時評：綠色建筑引領(lǐng)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型

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綠色建筑引領(lǐng)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型

隨著房地產(chǎn)白銀時代的來臨，是否需要轉(zhuǎn)型、如何轉(zhuǎn)型成為房企最關(guān)注的熱點話題。在房企熱衷于合縱連橫之余，業(yè)內(nèi)專家指出，房企轉(zhuǎn)型還應(yīng)深挖潛力，比如，未來綠色建筑的變革將是一場以房地產(chǎn)為中心，涉及建筑設(shè)備供應(yīng)、綠色低碳技術(shù)研發(fā)、能源控制管理等全產(chǎn)業(yè)鏈的技術(shù)變革與升級。

市場占有率不樂觀

據(jù)了解，我國目前的既有建筑面積達500多億平方米，同時每年新建16億—20億平方米。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2015-2020年中國綠色建筑行業(yè)發(fā)展模式與投資預(yù)測分析報告》顯示，就存量建筑來說，截至2014年1月，全國取得綠色建筑設(shè)計標識的建筑面積約占0.3%，取得運營標識的約占0.02%。此外，新增建筑部分的數(shù)據(jù)也不樂觀，2014年全國新增綠色建筑的面積不超過1億平方米，不到全年總開發(fā)面積的6%，也不及“十二五”目標(新建綠色建筑10億平方米)的10%。

廣州萬科資深設(shè)計經(jīng)理趙波直言不諱地表示，從獲得綠色建筑設(shè)計標識的項目運營情況看，真正能落實技術(shù)措施的項目較少，還不到取得設(shè)計標識項目的一成，不少項目確實存在技術(shù)措施未能完全落實而無法申報運營標識的情況。“從已經(jīng)落實技術(shù)措施、拿到運營標識的項目來看，受制于物業(yè)管理水平、綠色運營成本及綠色應(yīng)用技術(shù)適應(yīng)性等問題的影響，真正運營得比較好的綠色建筑和使用得比較好的綠色設(shè)備、技術(shù)的確較少。”“從目前的市場反饋情況看，消費者對綠色建筑的了解有限，對綠色地產(chǎn)的接受程度有限。雖然很多人對綠色地產(chǎn)能夠切實改善通風(fēng)、采光、噪聲、空氣質(zhì)量、飲用水質(zhì)量等方面感興趣，但卻不愿為其多掏錢。”從事房屋銷售工作多年的李先生無奈地說，“現(xiàn)在的消費者大多都希望用最少的錢買最多的面積，而不會選擇多花一點錢買更環(huán)保的房子。很多產(chǎn)品其實只要多加一點錢就可以做得更環(huán)保，但很可能就是因為貴了一點反而賣得不好。”

房企認識不足

如今，房地產(chǎn)行業(yè)競爭加劇，開發(fā)商更關(guān)注企業(yè)如何才能活下去，對打造綠色地產(chǎn)似乎興趣不足。一位資深操盤手對記者說：“樓市的調(diào)整讓很多開發(fā)商都在想方設(shè)法降低成本，會增加成本的綠色地產(chǎn)自然更不受歡迎。而為了營造樓價的"假摔"，不少開發(fā)商還賣毛坯房，這其實更不環(huán)保。”

“對于開發(fā)商來說，不做綠色地產(chǎn)是因為多一事不如少一事。”有多年地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗的設(shè)計師林先生介紹，“假如做綠色一星級產(chǎn)品，每平方米成本大約要增加50元，那么做二星級大約要增加100元，三星級要增加200多元?？此茢?shù)目不算大，但一個上萬平方米的小區(qū)就可能要增加幾百萬元甚至上千萬元的成本，既然買家不愿意為綠色建筑多掏錢，那么開發(fā)商為什么要多拿出幾百萬元或上千萬元來打造產(chǎn)品呢?”

其實，目光短視的房企根本沒有意識到綠色建筑在深挖需求、引領(lǐng)企業(yè)轉(zhuǎn)型方面的重要作用。“在經(jīng)濟新常態(tài)下，中國的房地產(chǎn)市場也步入到了自己的新常態(tài)，增長速度逐步減緩。新常態(tài)必然導(dǎo)致房地產(chǎn)投資回報率下降，最近一兩年，房企已感受到這種壓力。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部專家委員會成員張泓銘對表示，“要想應(yīng)對這種下降趨勢，房地產(chǎn)行業(yè)就要籌劃、轉(zhuǎn)型、行動。其中，轉(zhuǎn)型的一個重要指導(dǎo)思想應(yīng)該是，從過去的粗放式發(fā)展轉(zhuǎn)向精細化發(fā)展，所謂精細化發(fā)展的部分內(nèi)涵就是緊緊圍繞使用者的利益和需要，全方位提高產(chǎn)品質(zhì)量，從而保持投資收益率，而綠色人居就是全方位提高產(chǎn)品質(zhì)量的集中體現(xiàn)。”

推廣亟須政策助力

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會首席研究員李戰(zhàn)軍認為，目前國內(nèi)在綠色建筑規(guī)范、政策方面做得還遠遠不夠。“國內(nèi)的大部分住宅還達不到綠色建筑標準。”李戰(zhàn)軍說，“按國家規(guī)劃，到2020年要做到50%以上的建筑符合綠色建筑標準，這對于中國的開發(fā)企業(yè)來講是一個非常嚴峻的挑戰(zhàn)。”

在推進綠色建筑和技術(shù)方面，上海(樓盤)市房地產(chǎn)科學(xué)研究院副院長嚴榮認為，政府應(yīng)在政策方面強制性地加強對綠色建筑和技術(shù)的規(guī)范與引導(dǎo)。“無論是開發(fā)商還是消費者，都會認為使用綠色技術(shù)有成本或安全性上的顧慮，社會的接受和認可度并不高。若想破解這個困局，唯有政府強制性推廣，同時完善綠色建筑相關(guān)技術(shù)的標準和認證體系。”嚴榮表示。

李戰(zhàn)軍也認為，在綠色人居和節(jié)能環(huán)保方面，開發(fā)企業(yè)主動去做的動力非常有限，因此應(yīng)促使市場參與各方一起推動。比如，政府要在政策上進行引導(dǎo)，提出要求，出臺一些規(guī)范甚至是一些強制性規(guī)范，或者對已有規(guī)范做進一步改善和提升，比如在推廣精裝房、工業(yè)化住宅等方面逐步加大力度。