2011保障性住房 將會(huì)營(yíng)造巨大鋼材市場(chǎng)

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摘要：2010年，政府為抑制房?jī)r(jià)，調(diào)控政策頻出?！皣?guó)十一條”、“新國(guó)十條”、“限購(gòu)令”、存款準(zhǔn)備金率上調(diào)、加息……一波接一波調(diào)控給房地產(chǎn)業(yè)施加了巨大的壓力。 房地產(chǎn)“感冒”，上下游幾十個(gè)產(chǎn)業(yè)都會(huì)跟著“打噴     2010年，政府為抑制房?jī)r(jià)，調(diào)控政策頻出?！皣?guó)十一條”、“新國(guó)十條”、“限購(gòu)令”、存款準(zhǔn)備金率上調(diào)、加息……一波接一波調(diào)控給房地產(chǎn)業(yè)施加了巨大的壓力。

    房地產(chǎn)“感冒”，上下游幾十個(gè)產(chǎn)業(yè)都會(huì)跟著“打噴嚏”。而鋼鐵業(yè)更是與房地產(chǎn)息息相關(guān)，數(shù)據(jù)顯示，2009年我國(guó)粗鋼的產(chǎn)量為5.68億噸，其中近四成流向了房屋工程行業(yè)，房地產(chǎn)對(duì)鋼鐵業(yè)的影響可見(jiàn)一斑。

    房地產(chǎn)在我國(guó)鋼鐵下游消費(fèi)中占有舉足輕重的地位，而且還關(guān)聯(lián)著多個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。家電、機(jī)械、汽車等行業(yè)與房地產(chǎn)都有較高的連帶效應(yīng)。所以，房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷將從多個(gè)層面打擊鋼鐵市場(chǎng)需求。

    調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)的影響首先體現(xiàn)在成交量將出現(xiàn)明顯下降，由于存在降價(jià)預(yù)期，購(gòu)房者將推遲購(gòu)房時(shí)間，選擇觀望。房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)后必然會(huì)導(dǎo)致部分炒房資金撤出，由于該資金總量較大，因而其流向值得關(guān)注。卓創(chuàng)小編認(rèn)為，一部分流出的資金可能將流向二三線城市，另一部分可能會(huì)流入股市，畢竟在通脹預(yù)期的情況下將資金存入銀行或投入債市都是不大合理的。

    房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)鋼鐵行業(yè)的影響巨大，而且會(huì)隨著調(diào)控的深入逐步影響鋼材需求和價(jià)格。一方面通過(guò)金融市場(chǎng)間接影響鋼材市場(chǎng)走勢(shì)，主要體現(xiàn)在市場(chǎng)信心發(fā)生變化。房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)后，會(huì)影響到國(guó)內(nèi)股市下跌，進(jìn)而帶動(dòng)鋼材期貨和電子盤下跌。鋼材期貨和電子盤的下跌又進(jìn)一步引導(dǎo)鋼材現(xiàn)貨價(jià)格步入調(diào)整，調(diào)價(jià)靈活的中小鋼廠則根據(jù)現(xiàn)貨價(jià)格的調(diào)整下調(diào)了出廠價(jià)，從而打壓了現(xiàn)貨價(jià)格。從這方面來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控政策通過(guò)這種方式對(duì)鋼材市場(chǎng)的影響最大。

    另一方面調(diào)控政策將導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)觀望，商品房銷售面積將大大減少，進(jìn)而影響最終消費(fèi)者對(duì)家電、門窗等產(chǎn)品的需求量。由于國(guó)家宏觀調(diào)控政策中對(duì)二套房購(gòu)買提高了首付比例和利率水平，故改善型住房的需求將被壓制。與此同時(shí)，首套房購(gòu)買者由于對(duì)后期房?jī)r(jià)可能下跌的預(yù)期也延遲了他們的購(gòu)房計(jì)劃，這也將使得商品房銷售面積出現(xiàn)明顯萎縮。由于改善型住房和首套房的購(gòu)買者在購(gòu)買房產(chǎn)后一般會(huì)通過(guò)裝修，由此增加對(duì)門窗等產(chǎn)品的需求，同時(shí)新增對(duì)家用電器的需求。故預(yù)計(jì)本次調(diào)控政策出臺(tái)后，鋼鐵下游產(chǎn)品的門窗、家電需求可能出現(xiàn)萎縮。

    值得注意的是，國(guó)家在政策調(diào)控中也加大了對(duì)保障性住房(廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等)的建設(shè)力度，這在一定程度或許能夠彌補(bǔ)房產(chǎn)調(diào)控對(duì)鋼市的影響。據(jù)住建部發(fā)出的《通知》，2011年計(jì)劃建設(shè)保障性安居工程任務(wù)是1000萬(wàn)套，投資1.3萬(wàn)億元，這對(duì)鋼材市場(chǎng)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一大利好，尤其是螺紋鋼、線材等建筑鋼材市場(chǎng)，將注入強(qiáng)大的動(dòng)力。我們?cè)賮?lái)算一下1000萬(wàn)套保障性住房的用鋼需求量，一般高層建筑每平方米用鋼80公斤左右(0.08噸)；多層建筑則每平方米用鋼50-60公斤；6-8層的小高層住宅每平方米的耗鋼量在58-65公斤之間(上海建工[13.92-2.52%]設(shè)計(jì)研究院數(shù)據(jù))，主要是螺紋鋼、線材、圓鋼等。如果按照6-8層的小高層住宅每平方米的耗鋼量在58-65公斤的數(shù)據(jù)來(lái)算，2011年的保障性住房用鋼量將達(dá)到3190-3575萬(wàn)噸。截止到11月份目前我國(guó)螺紋鋼和線材的總產(chǎn)量在21472.7萬(wàn)噸，平均每個(gè)月的產(chǎn)量1952萬(wàn)噸，2011年的保障性住房用鋼量接近2010年月均產(chǎn)量的2倍，由此可以看出2011年的保障性住房將會(huì)營(yíng)造一個(gè)巨大的建筑鋼材市場(chǎng)。

    雖然，“十二五”期間，房地產(chǎn)調(diào)控力度將不會(huì)放松，但隨著城鎮(zhèn)化的進(jìn)程房地產(chǎn)仍有較好的發(fā)展，預(yù)計(jì)在10%-20%的投資增幅情況下，2011年全國(guó)房地產(chǎn)投資規(guī)模將達(dá)到5萬(wàn)億元的規(guī)模。因此，明年的房地產(chǎn)業(yè)依然是國(guó)內(nèi)鋼材需求的一大亮點(diǎn)。