如何建立物業(yè)管理費自動調(diào)價機制呢？

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　　建立物業(yè)費自動調(diào)價機制的思考

　　1、主管部門要解放思想，盡快完善收費管理機制。要想建立物業(yè)費自動調(diào)價機制，主管部門首先要解放思想，泛普軟件加快物業(yè)服務收費管理機制的修訂工作。

　　濰坊物業(yè)管理系統(tǒng)重點是要解決好3個問題：

　　一、是確實需要政府定價的物業(yè)，實行政府指導價，其他性質(zhì)的物業(yè)能讓市場自主定價就完全放開。主管部門不要總是把廣大業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)當成長不大的孩子，其實越早放手讓這些主體到市場中經(jīng)風歷雨，反而會成長得更快，市場就會規(guī)范得更早。

　　二、是對于實行政府指導價的物業(yè)費，主管部門應當同時建立自動調(diào)價機制和補貼機制，通過調(diào)價機制的建立，讓調(diào)價成為常態(tài);通過補貼機制的建立，讓企業(yè)有利可圖，從而讓企業(yè)心無旁騖做好服務。

　　三、是對于實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)費，主管部門應當大力提倡并鼓勵質(zhì)價相符的服務和被服務的理念，積極引導廣大業(yè)主建立花錢買服務的正確消費觀念。

　　2、廣大業(yè)主要轉(zhuǎn)變觀念，積極參與物業(yè)小區(qū)管理。要想建立物業(yè)服務費自動調(diào)價機制，廣大業(yè)主要加快轉(zhuǎn)變觀念。

        濰坊物業(yè)管理軟件重點是要樹立3個意識:

　　一、是樹立參與小區(qū)管理的行權意識。目前業(yè)主大會成立難、運作難的主要原因，就是因為業(yè)主參與小區(qū)管理的行權意識不強，業(yè)主大會成立不了、運作不好，導致物業(yè)管理活動的主體缺失，物業(yè)費自動調(diào)價機制就不可能建立。

　　二、是樹立花錢買服務、多花錢買好服務的消費意識。當前許多業(yè)主的消費意識，還停留在計劃經(jīng)濟時代，由單位包辦的階段，一心只想不花錢享受服務，或者少花錢享受好服務。如果大量的業(yè)主還是這樣的消費意識，物業(yè)費自動調(diào)價機制也不可能建立。

　　三、是樹立遵守契約的意識，物業(yè)服務企業(yè)與廣大業(yè)主是通過物業(yè)服務合同建立服務與被服務、收費和繳費的契約關系，雙方必須嚴格遵守契約，各自的權益才能實現(xiàn)。如果企業(yè)不履約，業(yè)主就享受不到好的服務，如果業(yè)主不履約，企業(yè)就收不到物業(yè)費，如果雙方?jīng)]有樹立遵守契約的意識，合同中即便約定了物業(yè)費自動調(diào)價的條款，也得不到執(zhí)行，建立物業(yè)費自動調(diào)價機制也只能是空談。（泛普軟件泛普OA系統(tǒng)最新資訊）