物管企業(yè)收入目前是怎樣的狀況？

　　近年來，隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，蘭州房地產(chǎn)步入一個快速發(fā)展的階段，大批一線房企入駐蘭州，帶來巨額資本和成功的開發(fā)經(jīng)營模式。物業(yè)管理軟件在市民人居生活快速提升的同時，我們也看到，一些較早開發(fā)的商品房和老舊住宅出現(xiàn)物業(yè)管理差、服務質(zhì)量上不去的情況。物管企業(yè)中存在的問題日益突出，電梯老化、服務質(zhì)量上不去、物管企業(yè)運作舉步維艱等情況普遍存在。以蘭州市為例，551家物管企業(yè)經(jīng)營中，有455家處于虧損狀態(tài)，虧損面達82.6%。就蘭州市物業(yè)服務的現(xiàn)狀和發(fā)展前景，記者日前采訪了甘肅省人民政府參事、甘肅省房地產(chǎn)商會會長胡建。

　　記者：蘭州物管企業(yè)收入目前是怎樣的狀況?

　　胡建：物管企業(yè)主要收入來源是物業(yè)管理費，其中物業(yè)管理費又分為住宅，商鋪、車位三大項。住宅收入占到物業(yè)管理收入的90%左右。但由于社會普遍認為物業(yè)服務屬于簡單的勞動服務，對物業(yè)管理的認識依然停留在“看看門”,“搞搞衛(wèi)生”這些方面，行業(yè)技術含量低，因而普遍存在收費難的問題。物業(yè)OA

　　記者：物業(yè)費目前執(zhí)行的是什么標準?

　　胡建：蘭州物業(yè)管理收費標準多年來一貫制，目前執(zhí)行的仍然是甘價房地『2007』137號文規(guī)定的物業(yè)收費標準，即以甘肅省物業(yè)服務基準價，按不同浮動幅度來執(zhí)行的。

　　記者：物業(yè)管理系統(tǒng)企業(yè)管理成本包括哪些?

　　胡建：物業(yè)管理企業(yè)的支出主要包括：人力資源工資、保險、福利、維修費用以及辦公費三大類。其中人力資源工資、保險、福利支出占物管企業(yè)收入的80%以上，小區(qū)設備維修費用占10%-20%，辦公費占10%左右。

　　記者：住宅專項維修資金不到位和短缺，造成很多設備帶病運行，時有危險事件發(fā)生。陳總?cè)绫？创@個問題?

　　胡建：據(jù)統(tǒng)計，2005年以前，蘭州市住宅總量約為5000萬平方米，在2002年以后才有部分項目開始收取專項維修基金，2009年以后的新建項目才得以全部歸集。所以維修基金還存在繳收不全、使用難等諸多問題。（泛普軟件-物業(yè)管理系統(tǒng)最新資訊）

發(fā)布：2006-12-03 09:40 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]