房市冷清波及家具建材市場“爆冷”

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摘要：日前，國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》，即“新國十條”。該通知發(fā)布以后，各地房產(chǎn)交易數(shù)量即刻大幅下跌，至今已經(jīng)整整三個(gè)月。年中發(fā)布的《2010年上半年中國主要城市住宅市場交易情報(bào)》     日前，國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》，即“新國十條”。該通知發(fā)布以后，各地房產(chǎn)交易數(shù)量即刻大幅下跌，至今已經(jīng)整整三個(gè)月。年中發(fā)布的《2010年上半年中國主要城市住宅市場交易情報(bào)》顯示，30個(gè)重點(diǎn)城市中，僅武漢和青島成交面積同比2009年上半年上升，其余城市都呈下跌，深圳、杭州等6城市跌幅均超過了50%。深圳今年上半年總成交14452套，比去年同期下跌了67%，是全國跌幅最大的城市。

    記者調(diào)查：一線城市下挫二三線城市平穩(wěn)

    記者調(diào)查，房市的冷清已經(jīng)波及“家市”?？傮w而言，全國一線城市家具 市場表現(xiàn)疲軟，多個(gè)家具品牌有不同程度下滑；而二三線城市方面，受大環(huán)境影響較小，表現(xiàn)尚可。

    記者調(diào)查，多個(gè)本地家具賣場在五一節(jié)后，家具銷售情況大幅下降，據(jù)某全國連鎖家具賣場深圳相關(guān)工作人員吳先生表示：“全國一線城市都有這種感覺，特別是房價(jià)高企的沿海城市；據(jù)說建材市場更慘。”

    上海方面，當(dāng)?shù)丶揖邨l線記者王欣怡表示：“大多企業(yè)都說最近生意不好，小長假期間還不錯的，但是之后就不行了。部分家具企業(yè)表示，成套購買的客戶明顯減少，只剩下些配單件的二手房業(yè)主。”

    北京方面，包括非同家具、意風(fēng)家具、強(qiáng)力家具等主流品牌企業(yè)表示自5月份以來，均遭受不同程度的銷售額下滑。賣場整體表現(xiàn)冷清，人氣不足。

    中部地區(qū)方面，成都家具條線記者黃春惠稱：“成都家具展 期間，跟不少家具企業(yè)了解過，多數(shù)表示房產(chǎn)新政還是產(chǎn)生了一些影響。但也有類似浪度沙發(fā)等企業(yè)認(rèn)為：沒感覺房產(chǎn)新政帶來的不良影響?！濒浯涮倨骷瘓F(tuán)董事長楊俊杰在接受搜房網(wǎng)采訪時(shí)表示：“房地產(chǎn) 和家具一直都是相輔相成的。今年房地產(chǎn)新政的出臺，對國內(nèi)市場有影響，但西南區(qū)域，特別是成都相對比沿海地區(qū)要穩(wěn)定一些?！绷硗猓瑩?jù)記者調(diào)查，不少規(guī)模較大的企業(yè)，采取了薄利多銷的降價(jià)策略，所以情況良好。

    中端利空 高端逆勢增長

    在多數(shù)中端大眾品牌家具銷售業(yè)績大幅下滑的同時(shí)，高端市場卻是一片欣欣向榮的景象。

    東莞富寶沙發(fā)制造有限公司的高端品牌富蘭帝斯可謂逆勢發(fā)力，這兩個(gè)月，許多商家銷售額大幅下降，而富寶卻是供不應(yīng)求；據(jù)說，其品牌近期正大力開發(fā)設(shè)計(jì)師渠道，給他們帶來不少增量。而受訪的四海家具卡芬達(dá)品牌、臺升家具環(huán)美品牌等，均表示銷售情況理想，未受房地產(chǎn)市場影響。

    臺升家具相關(guān)負(fù)責(zé)人楊先生在接受搜房網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，其旗下的高端家具品牌環(huán)美等受大環(huán)境影響不明顯。他認(rèn)為：“房產(chǎn)調(diào)控，一般調(diào)控的都是中低階層，高端的該買的還是會買。經(jīng)濟(jì)越差，高端的消費(fèi)會越強(qiáng)。中端的市場，觀望的多，大部分還是取決于房產(chǎn)政策?！?br>
    四海家具人力資源部總監(jiān)孔競告訴搜房網(wǎng)：“相對來講這幾個(gè)月是淡季，每年都這樣的。我也聽聞不少小的廠家倒了，但品質(zhì)和服務(wù)都好的，應(yīng)該問題不大。我們基本上未感覺到任何影響。”

    專家認(rèn)為，此次新國十條影響消費(fèi)者信心，主要是中端及低端市場，對高端市場影響甚微。中端消費(fèi)者由于對價(jià)格比較敏感，消費(fèi)相對理性，故目前多處于觀望狀態(tài)，時(shí)刻關(guān)注房市的變化和家具市場的動蕩；低端市場方面，目前全國住房空置率高，有傳言中央將會將部分空置房轉(zhuǎn)化為出租房，如此政策出爐，將會帶動低端家具消費(fèi)市場的銷售額。

    下半年家具市場形勢復(fù)雜

    “這還不是最壞的時(shí)刻”，廣東家具協(xié)會常務(wù)副會長兼秘書長王克認(rèn)為，“從目前來看，樓市低迷對家具行業(yè)的沖擊還沒有完全顯現(xiàn)，家具行業(yè)的反應(yīng)有近6個(gè)月的滯后期?！?br>
    目前家具市場的買家主要是去年買房的人，所以目前家具市場的冷清一定程度上只是反應(yīng)2009年房地產(chǎn)市場的寒冬，而非近期的臘月。坊間流傳的2010年不適合結(jié)婚一說，也將嚴(yán)重影響今年的家具市場，今年真正的冷市場還沒來，明年的市場更加難以預(yù)計(jì)。