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北京二手房成交量持續(xù)環(huán)降，信貸市場決定樓市前途
繼今年前兩個月北京二手房市場成交量深陷低谷之后，被業(yè)內(nèi)賦予較大希望的3月目前仍無起色。日前，鏈家地產(chǎn)市場部公布的3月第一周北京二手房成交數(shù)據(jù)顯示，3月3日-9日北京二手房成交1781套，環(huán)降7.8%，而這也是自今年1月末起，二手住宅成交量已連續(xù)六周徘徊在2000套以下，客源量并未出現(xiàn)明顯變化，房源量環(huán)降4.6%。在業(yè)內(nèi)看來，這或意味著短時間內(nèi)北京二手房市場成交量回暖拐點將比往年推遲出現(xiàn)。
“3月第一周，鏈家內(nèi)部二手房調(diào)價的案例中下調(diào)價格的比例為77.1%，環(huán)比增長2.3個百分點，這顯示有一部分換房或者急售房屋的業(yè)主降價意愿有所增長。”鏈家地產(chǎn)市場部張旭介紹稱，第一周二手房的客源量僅環(huán)比微漲了0.7%，可見由于目前時值“兩會”，正處于政策導(dǎo)向形成的關(guān)鍵階段，因此整體市場交易形成了觀望情緒濃厚局面。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)教授陳國強表示，房貸政策自2013年四季度收緊以來，到目前還絲毫未出現(xiàn)放松跡象，若二季度信貸市場還沒有明顯改善，購房成本壓力的上升將在一定程度上抑制需求的釋放，市場成交量的恢復(fù)程度或?qū)⑹艿揭欢ㄓ绊?。張旭預(yù)測，預(yù)計本次市場恢復(fù)期較長，市場拐點出現(xiàn)的時間也相應(yīng)滯后，完全恢復(fù)可能會推遲至二季度。
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