2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》沖刺題（19）

　　1．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于（ ?。?。
　　A．前期工程費(fèi)
　　B．房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)
　　C．管理費(fèi)用
　　D．土地費(fèi)用

　　2．甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的（ ?。╋L(fēng)險(xiǎn)。
　　A．政策
　　B．財(cái)務(wù)
　　C．市場(chǎng)
　　D．經(jīng)營(yíng)

　　3．承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在（ ?。﹥?nèi)將竣工工程交付給開(kāi)發(fā)商。
　　A．半個(gè)月
　　B．一個(gè)月
　　C．一個(gè)半月
　　D．二個(gè)月

　　4．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)投資為4500萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為650萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為50C萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的資本金凈利潤(rùn)率為（ ?。?。
　　A．22.2%
　　B．33.3%
　　C．44.4%
　　D．55.5%

　　5．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為3000萬(wàn)元，資產(chǎn)合為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500萬(wàn)元和1250萬(wàn)元，則資產(chǎn)負(fù)債率為（ ?。?br />　　A．30%
　　B．40%
　　C．50%
　　D．60%

　　6．在進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)，土地費(fèi)用往往是一個(gè)（ ?。?。
　　A．參考數(shù)字
　　B．限定數(shù)
　　C．可讀參數(shù)
　　D．未知數(shù)

　　7．房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析，有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者主要差異在于（ ?。┑脑O(shè)置。
　　A．項(xiàng)目定位
　　B．盈虧系數(shù)
　　C．平衡點(diǎn)
　　D．風(fēng)險(xiǎn)臨器值

　　8．敏感性分析的最基本方法是（ ?。?。
　　A．因素不確定分析
　　B．線性因素分析
　　C．單因素敏感性分析
　　D．多因素敏感性分析

　　10．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)的安全由（ 　）負(fù)責(zé)。
　　A．建筑施工企業(yè)
　　B．監(jiān)理企業(yè)
　　C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
　　D．施工合同中規(guī)定的單位

　　答案：1、B 2、B 3、A 4、B 5、D 6、D 7、C 8、C 9、A 10、A

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