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2015年房地產估價師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》講義7
3. 影響房地產市場轉變的社會經(jīng)濟力量
金融業(yè)的發(fā)展
信息通訊技術水平的提高和交通條件的改善
生產和工作方式的轉變
人文環(huán)境的變化
自然環(huán)境的變化
政治制度的變遷
4. 房地產市場的參與者（七類參與者）
土地所有者或當前的土地使用者
開發(fā)商
政府及政府機構
金融機構
建筑承包商
消費者或買家
專業(yè)顧問（六師一人）：建筑師、工程師、會計師、造價工程師或經(jīng)濟師、律師，房地產估價師及房地產紀紀人。
5. 房地產市場結構（6類結構）
總量結構
區(qū)域結構
產品結構
供求結構
投資結構
租買結構
6. 房地產市場細分（五種分類）
6.1 按地域范圍細分
6.2 按房地產用途細分
6.3 按增量存量細分
6.4 按交易形式細分
6.5 按目標市場細分
6.1 按地域范圍細分
按城市劃分
按城市內的某一具體區(qū)域劃分
按省或自治區(qū)劃分
按大片區(qū)進行劃分
6.2 按房地產用途細分
居住物業(yè)市場
商業(yè)特業(yè)市場
工業(yè)物業(yè)市場
特殊物業(yè)市場
土地市場
6.3 按增量存量細分
一般的分類
房地產一級市場－土地使用權出讓市場
房地產二級市場－土地使用權轉讓，新建商品房租售市場
房地產三級市場－存量房地產交易市場
土地市場
土地一級市場－土地使用權出讓市場
土地二級市場－土地使用權轉讓市場
房屋市場
一級房屋市場（增量市場或一手房市場）
二級房屋市場（存量市場或二手房市場）
6.4 按交易形式細分
房地產交易市場總分：
轉讓、租賃、抵押
土地交易市場（土地使用權的交易）：
土地買賣、土地租賃、土地抵押、房地產產品交易
新建成的房地產產品交易市場：
銷售（含預售）、租賃（含預租）、抵押
存量房地產交易市場：
租賃、轉讓、抵押、保險
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