2015房地產(chǎn)估價師《制度與政策》知識點總結（9）

　　建設工程的規(guī)劃審批程序

　　1）建設申請。有關建設單位或個人持法律規(guī)定的有關文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請建設的要求。

　　2）建設申請的審查。城市規(guī)劃行政主管部門對于建設申請進行審查，確定有關建設工程的性質、規(guī)模等是否符合城市規(guī)劃的布局和發(fā)展要求。

　　3）提出規(guī)劃設計要點。在對建設申請進行審查后，城市規(guī)劃行政主管部門應根據(jù)建設工程所在地區(qū)詳細規(guī)劃的要求，提出具體的規(guī)劃設計要點，作為進行工程設計的重要依據(jù)。

　　3）建設工程的竣工驗收城市規(guī)劃行政主管部門參加建設工程竣工驗收，主要是監(jiān)督檢查該建設工程是否符合規(guī)劃設計要求核準的設計方案。

　　4）竣工資料的報送城市規(guī)劃區(qū)內的建設工程，建設單位應當在竣工驗收后6個月內向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關竣工資料。

　　城市規(guī)劃的實施監(jiān)督檢查

　　（1）對建設活動的監(jiān)督檢查

　　1）城市規(guī)劃行政主管部門對于在城市規(guī)劃區(qū)使用土地和進行各項建設的申請，都要嚴格驗證其申報條件（包括各類文件和圖紙）是否符合法定要求，有無弄虛作假的情況等。對于不符合要求的申請，要及時退回，不予受理。

　　2）建設單位或個人在領取建設用地規(guī)劃許可證并辦理土地的征用或劃撥手續(xù)后，城市規(guī)劃行政主管部門要進行復驗，如有關用地的坐標、面積等與建沒用地規(guī)劃許可證規(guī)定不符，城市規(guī)劃行政主管部門應責令其改正或重新補辦手續(xù)，否則對其建設工程不予審批。

　　3）建設單位或個人在領取建設工程規(guī)劃許可證件并放線后，要自覺接受城市規(guī)劃行政主管部門的檢查，即履行驗線手續(xù)，如若其坐標、標高，平面布局形式等與建設工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定不符。城市規(guī)劃行政主管部門就應責令其改正，否則有關建設工程不得繼續(xù)施工，并可給予必要的處罰。

　　4）建設單位或個人在施工過程中，城市規(guī)劃行政主管部門有權對其建設活動進行現(xiàn)場檢查。

　　5）城市規(guī)劃行政主管部門應當參加城市規(guī)劃區(qū)內對城市規(guī)劃有重要影響的建設工程的驗收，檢查建設工程的平面布置、空間布局、立面造型、使用功能等是否符合城市規(guī)劃設計要求。如果發(fā)現(xiàn)不符，應視情況提出補救和修改措施，或給予必要的行政處罰。

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