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物業(yè)

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    “物業(yè)”一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內(nèi)地，其含義為財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等。該詞自20世紀(jì)80年代引入國內(nèi)，現(xiàn)已形成了一個(gè)完整的概念，即：物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。物業(yè)可大可小，一個(gè)單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項(xiàng)物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉庫等多種物業(yè)形式。
 居住物業(yè)
    居住物業(yè)是指具備居住功能、 供人們生活居住的建筑， 包括住宅小區(qū)、 單體住宅樓、公寓、 別墅、 度假村等， 當(dāng)然也包括與之相配套的共用設(shè)施、 設(shè)備和公共場地。
    商業(yè)物業(yè)有時(shí)也稱投資性物業(yè)， 是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報(bào)或者可以持續(xù)升值的物業(yè)， 這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。 商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、 服務(wù)業(yè)使用的建筑場所， 包括購物廣場、 百貨商店、 超市、 專賣店、連鎖店、 賓館、 酒店、倉儲(chǔ)、休閑康樂場所等。 辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、 經(jīng)營、 咨詢、 服務(wù)等行業(yè)的管理人員（白領(lǐng)） 辦公的場所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營資料的范疇。 這類物業(yè)按照發(fā)展變化過程可分為傳統(tǒng)辦公樓、 現(xiàn)代寫字樓和智能化辦公建筑等， 按照辦公樓物業(yè)檔次又可劃分為甲級(jí)寫字樓、 乙級(jí)寫字樓和丙級(jí)寫字樓。 商業(yè)物業(yè)市場的繁榮與當(dāng)?shù)氐恼w社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況相關(guān)，特別是與工商貿(mào)易、 金融保險(xiǎn)、 顧問咨詢、 旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)。 這類物業(yè)由于涉及物業(yè)流通與管理的資金數(shù)量巨大， 所以常以機(jī)構(gòu)（單位） 投資為主，物業(yè)的使用者多用所有者提供的空間進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)， 并用部分經(jīng)營所得支付物業(yè)租金。
    工業(yè)物業(yè)是指為人類的生產(chǎn)活動(dòng)提供使用空間的房屋， 包括輕、 重工業(yè)廠房和近年來發(fā)展起來的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房以及相關(guān)的研究與發(fā)展用房及倉庫等。工業(yè)物業(yè)有的用于出售， 也有的用于出租。 一般來說， 重工業(yè)廠房由于其設(shè)計(jì)需要符合特定的工藝流程要求和設(shè)備安裝需要， 通常只適合特定的用戶使用， 因此不容易轉(zhuǎn)手交易。 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（如電子、 計(jì)算機(jī)、 精密儀器制造等行業(yè)） 用房則有較強(qiáng)的適應(yīng)性。輕工業(yè)廠房介于上述兩者之間。
其他用途物業(yè)
    除了上述物業(yè)種類以外的物業(yè)， 稱為其他物業(yè)， 有時(shí)也稱為特殊物業(yè)。 這類物業(yè)包括賽馬場、 高爾夫球場、汽車加油站、 飛機(jī)場、 車站、 碼頭、 高速公路、 橋梁， 隧道等物業(yè)。 特殊物業(yè)經(jīng)營的內(nèi)容通常要得到政府的許可。 特殊物業(yè)的市場交易很少， 對(duì)這類物業(yè)的投資多屬長期投資， 投資者靠日常經(jīng)營活動(dòng)的收益來回收投資、 賺取投資收益。 這類物業(yè)的土地使用權(quán)出讓的年限， 國家規(guī)定最高為 50 年。 
發(fā)布：2007-03-20 11:48    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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