白兮：沒一個成熟的房地產(chǎn)市場是自由的

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在有著60多年歷史的英國最大開發(fā)企業(yè)邦瑞中國中華區(qū)首席代表兼總經(jīng)理白兮看來，一個好的房地產(chǎn)市場，一定要有一個非常成熟完善的市場政策，全球最好的房地產(chǎn)市場都是限制性市場。“在中國我們看到的反饋是，中國政府為老百姓能買得起房采取了限制性政策，甚至連地方政府都希望這個限制性政策取消，開發(fā)商就更是如此。”

邦瑞中國中華區(qū)首席代表兼總經(jīng)理 白兮

Q：英國政府怎么處理政策與市場的關(guān)系?

白兮：由于英國房地產(chǎn)政策的穩(wěn)定性，使房價可持續(xù)性和可預(yù)測性被印證。英國另外一個好處是政府和企業(yè)共同打壓房地產(chǎn)泡沫。當(dāng)房價有可能出現(xiàn)泡沫的時候，房地產(chǎn)企業(yè)與政府聯(lián)手去擠壓泡沫。

中國現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場是剛剛起步的市場，過去十年二十年的發(fā)展已取得非常了不起的成就，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場體量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過英國。一個成熟的穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場參與者有兩方面，一個是開發(fā)商企業(yè)，一個是地方的土地機構(gòu)。雙方都應(yīng)該有一個良好的心態(tài)，市場只有可持續(xù)發(fā)展才能實現(xiàn)長期收益，不可持續(xù)的短期增長和泡沫化導(dǎo)致的損害程度比長期持續(xù)發(fā)展更可怕。

Q：怎么看待近日中國政府相關(guān)部委出臺的房地產(chǎn)新政?

白兮：中國的房地產(chǎn)政策，之所以到現(xiàn)在為止都處在一個猶豫不決的情況，就是因為政府沒有很好地平衡經(jīng)濟增長和房地產(chǎn)市場健康發(fā)展之間的矛盾。經(jīng)濟下行壓力太大，政府考慮適當(dāng)刺激房地產(chǎn)從而減輕經(jīng)濟下行的壓力。房地產(chǎn)在全球各個國家都是經(jīng)濟增長的一部分。但我們認(rèn)為政策過多地被經(jīng)濟增長綁架，可能短期經(jīng)濟向好，但長期看會使經(jīng)濟付出的代價更嚴(yán)重。經(jīng)濟增長與房地產(chǎn)健康發(fā)展的問題在中國過于糾結(jié)，房地產(chǎn)市場與其長痛不如短痛。

Q：在處理經(jīng)濟增長與房地市場發(fā)展的關(guān)系中，是否有可借鑒的經(jīng)驗?

白兮：英國也出現(xiàn)過這種經(jīng)濟增長與房地產(chǎn)市場之間如何平衡的矛盾，市場出現(xiàn)長期波動，政府經(jīng)濟增長被房地產(chǎn)市場所綁架。那么英國首先在市場政策不變的情況下，放大市場的容量，大幅度實行城鎮(zhèn)化政策，其實就是“救市”。

但實行城鎮(zhèn)化的前提是拿開發(fā)商當(dāng)頭炮一定行不通。在很多中國人看來，是英國工業(yè)革命帶動了英國經(jīng)濟百年來的輝煌增長。但英國人自己認(rèn)為，工業(yè)革命的作用只占50%，另外50%的因素是城鎮(zhèn)化。