當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)銷售管理軟件
“天下無敵”的營銷術(shù)
在分工體系無孔不入的現(xiàn)代社會,所有人群之間形成了高度的依賴關(guān)系,一個人除非逃離現(xiàn)實(shí)、與世隔絕,就不可避免地要與他人相互協(xié)作。所以得到他人的承認(rèn)、理解乃至欣賞,是個人生存與發(fā)展的基本前提,也是能否實(shí)現(xiàn)個人抱負(fù)和人生理想的關(guān)鍵決定因素。所有這些都離不開營銷,也考驗(yàn)著你的營銷功力,每個人都必須面對這個問題,也必須用行動來予以回答,人生的精彩與否完全取決于你的答案。
人生需要用心經(jīng)營,給自己帶來收益的同時也盡力為別人創(chuàng)造價值,獲得雙贏乃至共贏局面。這就要求營銷者真誠和善意地對待顧客、員工、合作伙伴,乃至公眾和競爭者,實(shí)現(xiàn)老子所說:“夫唯不爭,而天下莫能與之爭”,達(dá)到孟子所謂的“仁者無敵”之境界,而這也許是企業(yè)保持百年不衰、基業(yè)長青的唯一正途。
其一,真心誠意的顧客導(dǎo)向
不要只是把“顧客至上”掛在嘴上、貼在墻上,而要實(shí)實(shí)在在地落實(shí)在行動上。要為顧客創(chuàng)造價值,贏得顧客滿意和忠誠,必須先了解顧客,必須千方百計以較少的投入得到更大的顧客滿意度。這就要求營銷者深入了解顧客的消費(fèi)心理,準(zhǔn)確把握顧客的消費(fèi)特點(diǎn),努力增加目標(biāo)顧客最看重的那方面支出,削減那些目標(biāo)顧客無所謂的花費(fèi),盡力做到“增一分則肥,減一分則瘦”。比如禮品要講究派頭,包裝要考究,代送禮物時要鄭重其事,這樣顧客才有面子。
營銷者要不斷提醒自己,營銷的著眼點(diǎn)不是企業(yè),而是顧客,營銷要根據(jù)顧客的要求而變。顧客需要什么,我們就提供什么,而且要隨著顧客需求的變化而及時調(diào)整。因此所有公司都需要不斷去思考,企業(yè)可以多花一點(diǎn)小錢,以幫助客戶有更大的節(jié)約。
其二,表里如一以員工為本
要有滿意的顧客,必須先有滿意的員工。員工是讓企業(yè)目標(biāo)變成現(xiàn)實(shí)的人,沒有員工的辛勤工作和創(chuàng)新就不可能有企業(yè)的發(fā)展,因此德魯克認(rèn)為人力是一種資源而非成本。人對于自己要不要努力工作,擁有很大的自主權(quán),這是人力資源與其他資源的最大區(qū)別。所以人力資源要發(fā)揮巨大作用,必須是員工發(fā)自內(nèi)心地愿意將工作做好,而人力資源管理的目標(biāo)就是讓平凡的人做出不平凡的事,這就需要尊重員工、關(guān)心員工、培養(yǎng)和激勵員工。在變革時代,倘若能真正激發(fā)員工的積極性,企業(yè)就將無往而不勝。
海底撈火鍋連鎖店為勞動密集型企業(yè)尊重和激勵員工做出了表率,管理層認(rèn)為:客人的需求五花八門,僅僅用流程和制度培訓(xùn)出來的服務(wù)員最多只能及格。因此提升服務(wù)水準(zhǔn)的關(guān)鍵不是培訓(xùn),而是創(chuàng)造讓員工愿意留下的工作環(huán)境?;谏鲜隼砟睿緸閱T工提供多種福利,比如免費(fèi)的品質(zhì)食宿和優(yōu)質(zhì)的子女教育,給予員工信任和平等的發(fā)展機(jī)會,從經(jīng)濟(jì)和精神兩方面來鼓勵員工創(chuàng)新。這些舉措讓員工對企業(yè)有了歸屬感,從而變被動工作為主動工作,變“要我干”為“我要干”,讓每個顧客從進(jìn)門到離開都能夠真切體會到其“五星”級的細(xì)節(jié)服務(wù)。這些付出也為海底撈帶來豐厚的回報,旗下30多家連鎖店,一直穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)著所在城市“服務(wù)最佳”的榜首位置。
其三,視合作伙伴為手足
為了通過合作形成高效的價值鏈,給顧客提供滿意服務(wù),企業(yè)也需要照顧合作伙伴的利益。麥當(dāng)勞開創(chuàng)了連鎖經(jīng)營模式,讓供應(yīng)商、特許經(jīng)營店主以及雇員間密切合作,共同為顧客提供高品質(zhì)服務(wù)。麥當(dāng)勞的締造者克羅克不認(rèn)為加盟者是外人,而是精誠合作的事業(yè)伙伴,他說:“我們必須竭盡全力幫助加盟者,加盟者的成功才會保障我們的成功。”
美國的賽捷軟件通過研究發(fā)現(xiàn),銷售業(yè)績不理想主要是因?yàn)榻?jīng)銷商不夠?qū)I(yè)和敬業(yè)。而經(jīng)銷商都是小規(guī)模的夫妻老婆店,不愿意為員工支付培訓(xùn)費(fèi)用并提供理想薪酬,他們的解釋是流失率很高,投資不會取得相應(yīng)回報。為了破解這一惡性循環(huán),賽捷軟件決定為所有經(jīng)銷商的員工提供免費(fèi)培訓(xùn),并幫助他們設(shè)計出累進(jìn)式薪酬體系,也就是某個人在這里工作時間越長,報酬就越優(yōu)厚,而多付出的成本由賽捷與經(jīng)銷商分擔(dān)。此后不久,賽捷軟件的銷售額就不斷攀升,突破了之前看來難以逾越的一個個成長天花板。
其四,達(dá)則兼濟(jì)天下
企業(yè)成長需要一個健康的生態(tài)系統(tǒng),而管理者要小心地維持這個生態(tài)的平衡。目標(biāo)遠(yuǎn)大的企業(yè)必須履行自己的社會責(zé)任,對公眾、對環(huán)境、對可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)企業(yè)的力量。
眾所周知,亨利•福特在世界上第一個采用流水線進(jìn)行生產(chǎn),先進(jìn)的技術(shù)大幅提升了汽車生產(chǎn)的效率,福特在當(dāng)時勞動力供大于求的情況下完全可以繼續(xù)支付工人低工資,依靠高效率獲得更高的利潤。但他沒有這樣做,率先為工人加薪,讓工人們依靠工資也可以買得起汽車,將生產(chǎn)者變成消費(fèi)者,隨著其他企業(yè)的紛紛跟進(jìn),有汽車消費(fèi)能力的人群迅速放大,演變出汽車市場的井噴之勢,而福特汽車成了最大的受益者。
臺灣企業(yè)家王永慶出身貧寒,憑借極高的悟性以及努力打拼,成為“世界塑膠大王”和臺灣首富,被譽(yù)為經(jīng)營之神。中國有句古話“為富不仁”,但王永慶做生意始終抱著與人為善、和氣生財?shù)男拍睿瑘猿止?yīng)價廉物美的原料給下游客戶,認(rèn)為給客戶利益自己才有最大利益,相信得人心才能得天下。事業(yè)發(fā)達(dá)之后,王永慶斥巨資建成多家不收紅包的大型醫(yī)院,這些以“長庚”命名的醫(yī)院30多年堅持走平民路線,照顧弱勢群體,極大改善了臺灣的醫(yī)療生態(tài),成為臺灣社會進(jìn)步的巨大推力。本意用于慈善的醫(yī)院投資,不料卻無心插柳,獲得豐厚的財務(wù)收益,當(dāng)前每年凈賺60多億元人民幣,利潤率超過15%,甚至超過大多數(shù)企業(yè)的回報水平。
常言道:同行是冤家,很多企業(yè)將競爭對手看成不共戴天的敵人,恨不能將對手置之死地而后快。而我告訴大家一個舍己救“對手”的故事,1945年曾經(jīng)輝煌一時的福特汽車陷入危機(jī),不僅內(nèi)部管理失控、產(chǎn)品滯銷,而且勞資矛盾激化,亨利•福特的獨(dú)子早逝,孫子亨利二世好像又年輕得難以承擔(dān)大任。在此情況下,福特挖走了通用汽車的高級經(jīng)理厄尼•布里奇,當(dāng)時通用汽車的掌門人阿爾弗雷德•斯隆不僅毫不介意,反而還多次鼓勵布里奇挑選更多的通用精英加盟福特,甚至準(zhǔn)備找?guī)准谊P(guān)系密切的銀行共同出資來拯救福特。這個故事不可思議吧?但它絕非虛構(gòu),而是歷史事實(shí),詳盡內(nèi)容可以參見德魯克的《旁觀者》。
美國蘭德公司用20年時間跟蹤研究500家世界大公司,發(fā)現(xiàn)百年不衰的企業(yè)有一個共同特點(diǎn),那就是不再將追求利潤作為唯一目標(biāo),而具有超越利潤之上的社會目標(biāo)。企業(yè)營銷的底線是“己所不欲,勿施于人”,這樣就可以做到不結(jié)怨于他人,營銷的最高境界是“己欲立而立人,己欲達(dá)而達(dá)人”,這樣的話你就會朋友遍天下。大家都希望你能夠更上一層樓,因?yàn)檫@樣對他們也有利,全天下都成了你的朋友,都希望你成功,如此這般正如老子所說:“夫唯不爭,而天下莫能與之爭”,不就達(dá)到孟子所謂的“仁者無敵”的境界了嗎?
其五,密切監(jiān)測每項(xiàng)行動的回報水平
看了前文,有的老板可能就有疑問了:這哪里是做企業(yè)呀,明明是讓我去做慈善嘛。且慢下結(jié)論,請聽我細(xì)細(xì)講來。在商言商,當(dāng)然做企業(yè)必須考慮利潤與可持續(xù)發(fā)展,我的意思是企業(yè)高管們要有長遠(yuǎn)眼光。凡事不要看兩三年,應(yīng)該看到未來30年乃至50年,堅信自己的付出會有合理的回報。當(dāng)然目前很多公眾公司都是任期制,讓高管考慮幾十年之后的事有些牽強(qiáng),從這個意義上來講,也許家族制企業(yè)更有優(yōu)勢,這也許能解釋意大利奢侈品品牌大多屬于家族控制的現(xiàn)象。
回到前面的問題,如果有員工和合作伙伴不求上進(jìn),在數(shù)次警告和建議下依然不思悔改,就應(yīng)該果斷舍棄,否則會危及企業(yè)自身的競爭力。甚至一些提出過分要求、或者并非目標(biāo)群體的顧客都應(yīng)該婉言謝絕,不要過于遷就,以免危及企業(yè)鮮明的品牌形象和利潤水平。
當(dāng)然企業(yè)需要承擔(dān)自身的社會責(zé)任,比如贊助一些體育賽事和文化活動,甚至捐助一些扶危救困的慈善事業(yè)。對這些活動要清晰地界定出商業(yè)和慈善的邊界非常困難,但作者認(rèn)為企業(yè)高管應(yīng)該在心目中應(yīng)該有一個準(zhǔn)則,那就是該活動為企業(yè)提升知名度、美譽(yù)度所帶來的價值要超過企業(yè)此次的付出。特別是公眾性的上市公司,高管更應(yīng)謹(jǐn)守這一準(zhǔn)則,因?yàn)樗麄冊诠镜墓煞荼壤苌?,容易出現(xiàn)“借花獻(xiàn)佛”的問題,也就是拿其他股東的錢讓少數(shù)高管坐享榮譽(yù)。如果那些高管有心慈善,可以以個人名義去捐贈,這樣一來就與盈利性的企業(yè)行為無關(guān)了。
相關(guān)課程:
《專業(yè)銷售技巧 》
《顧問式銷售―以客戶為中心的銷售》
《卓越銷售技能提升的8個步驟 》
- 1業(yè)務(wù)員要從以下幾個方面進(jìn)行總結(jié)
- 2動物世界帶來的營銷智慧
- 3杭州房地產(chǎn)開發(fā)投資增長22.6%
- 4如何面對不同性格的顧客
- 5彪悍的營銷不需要解釋
- 6銷售技巧之策略妙用
- 7如何對待具有客戶資源和銷售網(wǎng)絡(luò)的精英
- 8做銷售要克服5個缺點(diǎn)
- 9淺探營銷創(chuàng)新的思路和方法
- 10房地產(chǎn)銷售策略21招
- 11汽車銷售技巧:排除意見
- 12營銷策略的不變法則
- 13銷售技巧:如何說話
- 14房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)一款專業(yè)的房地產(chǎn)工具
- 15房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識之房地產(chǎn)特性
- 16做追加房地產(chǎn)房地產(chǎn)銷售管理軟件軟件時要注意的幾點(diǎn)
- 17業(yè)務(wù)員回款的技巧
- 18快速成為銷售高手
- 19市場營銷的真相一:刻舟求劍
- 20六個方面提升電話銷售技巧
- 21百事可樂的開放式營銷
- 22“銷售人員不可為”清單
- 23業(yè)務(wù)員從四方面體現(xiàn)附加價值
- 24影響房地產(chǎn)房地產(chǎn)銷售管理軟件軟件成功率的小細(xì)節(jié)
- 25營銷需要“雙腦合璧”
- 26業(yè)務(wù)員必須做到的十二點(diǎn)
- 27那種房產(chǎn)管理軟件比較好用啊~?。?!
- 28營銷之“以力賣力”
- 29論銷售之語言特色
- 30店面銷售:銷售員要學(xué)會講故事
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓