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北京剛需上市，二手房業(yè)主觀望情緒濃
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從3月至今，北京二手房成交量已經(jīng)連續(xù)快速上漲了5個(gè)月。據(jù)了解，目前二手房買方著急入市，而賣方卻惜售的現(xiàn)象十分普遍。一位二手房業(yè)主楊先生表示：“北京的二手房價(jià)格已經(jīng)開始回升，我前些年買了一套房，現(xiàn)在想賣個(gè)好價(jià)錢。我咨詢過很多朋友，都認(rèn)為房價(jià)還會(huì)緩慢上升，所以我也不急著賣了，等等再說?！?/p>
隨著之前性價(jià)比較高的二手房房源迅速被消化，目前可售房源正在減少。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)草橋欣園店相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，其7月份的成交量與6月基本持平，主要原因是房源量少。因?yàn)榍皫讉€(gè)月成交情況較好，大量房源被消化，因此，7月份該區(qū)域年代較老的二手房價(jià)格環(huán)比每平方米上漲了1000元左右，年代較新的二手房價(jià)格環(huán)比每平方米上漲了2000-3000元。正在該門店看房的李先生表示：“現(xiàn)在我想趕緊買房，否則又該買不起了?！?br />
位于菜戶營區(qū)域的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)風(fēng)荷曲苑店相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，其7月份的成交量較6月有所下降，成交均價(jià)卻上漲了3%,原因是房源量較少，供不應(yīng)求。其中，一居室成交價(jià)格約為每平方米2.4萬-2.7萬元，兩居室成交價(jià)格約為每平方米2.6萬-2.9萬元，高檔小區(qū)成交價(jià)格約為每平方米3.8萬-4萬元。
與二手房成交量持續(xù)增長不同，7月份北京新房成交量出現(xiàn)下滑。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月份北京二手房網(wǎng)簽量為18807套，環(huán)比6月上升26.54%;新房網(wǎng)簽量為17178套，環(huán)比6月下降16.24%。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師粟日認(rèn)為，近幾個(gè)月北京二手房房源基本已被消化，房主對(duì)后市比較樂觀，捂盤惜售氛圍較濃。他提醒業(yè)主，相關(guān)部門已經(jīng)明確表態(tài)，房地產(chǎn)調(diào)控政策要堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行下去，因此，期望房價(jià)繼續(xù)較快上漲是不現(xiàn)實(shí)的，業(yè)主應(yīng)理性對(duì)待這一問題。
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