個(gè)人住房借款類型與還款方式大匯總

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　　每個(gè)人的生活中都可能會(huì)遇到住房借款的問題，對(duì)于借款產(chǎn)品類型和還款方式您又了解多少呢?下面小編就簡(jiǎn)單介紹一下，供大家參考。

　　住房借款是銀行和其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的的購房借款支持,通常情況下是以房屋作為抵押。住房借款分為公積金借款款和商業(yè)借款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式。

　　住房借款分類

　　銀行開辦的住房借款品種主要有企業(yè)類和個(gè)人類兩大類別。其中個(gè)人類住房借款可分為：個(gè)人住房公積金借款和個(gè)人住房商業(yè)借款、委托借款、自營(yíng)借款和組合借款。

　　還款方式

　　按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式。

　　等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的借款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還款能力。

　　等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

　　等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價(jià)是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對(duì)比，總利息差額在中短期(1-5年)的期限不會(huì)十分明顯，在長(zhǎng)期限內(nèi)(20-30年)，總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計(jì)算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。