免費(fèi)物業(yè)管理軟件
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物業(yè)管理行業(yè)邊緣化思考
一、免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)邊緣化的主要表現(xiàn)：1、市場邊緣化。一方面，免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)實(shí)際操作中往往作為房地產(chǎn)售后服務(wù)部門來運(yùn)作；另一方面，免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)在專業(yè)技能水平、運(yùn)作成本上都無法與專業(yè)公司相比，在某些地區(qū)和項(xiàng)目已經(jīng)出現(xiàn)專業(yè)公司替代免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)企業(yè)的現(xiàn)象。2、效益邊緣化。免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)不僅是微利行業(yè)，在現(xiàn)實(shí)中許多物業(yè)企業(yè)都是賠本經(jīng)營。3、技術(shù)邊緣化。目前我國免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)行業(yè)普遍表現(xiàn)為簡單勞動(dòng)疊加狀態(tài)，缺乏技術(shù)知識的更新與突破。4、人才邊緣化。一是優(yōu)秀人才不愿進(jìn)來；二是內(nèi)部人才流失嚴(yán)重；三是人才培養(yǎng)機(jī)制滯后。
二、免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)行業(yè)邊緣化的主要原因：1、免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)的產(chǎn)生發(fā)展缺乏堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)又面臨沖擊。我國的免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)不是由受眾的需求而自然催發(fā)的，而《物權(quán)法》草案提出“業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)機(jī)構(gòu)或者其他人管理”。2、免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)行業(yè)沒有確定行業(yè)現(xiàn)階段的核心產(chǎn)品和核心賣點(diǎn)。在免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)發(fā)展初期采用的“一體制模式”下，核心產(chǎn)品相應(yīng)定位為物業(yè)的運(yùn)行、維護(hù)和管理以及綜合服務(wù)，而核心賣點(diǎn)則是向業(yè)主提供一站式、全方位免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)綜合服務(wù)。但是近年來，隨著專業(yè)公司的發(fā)展壯大，僅某產(chǎn)品而言，業(yè)主即可購買專業(yè)公司的產(chǎn)品。3、促進(jìn)免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)市場化的外在因素被扭曲。① 分業(yè)經(jīng)營沒有實(shí)現(xiàn)。由于物業(yè)企業(yè)的投資主體大多是房地產(chǎn)企業(yè)，在前期免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)選聘中，房地產(chǎn)企業(yè)有最終決定權(quán)。②招投標(biāo)制度被扭曲。首先，免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)招投標(biāo)制度僅限于住宅物業(yè)；其次，招投標(biāo)過程中地方保護(hù)主義、房地產(chǎn)企業(yè)不愿將項(xiàng)目公開招標(biāo)。
二、免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)行業(yè)邊緣化的主要原因：1、免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)的產(chǎn)生發(fā)展缺乏堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)又面臨沖擊。我國的免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)不是由受眾的需求而自然催發(fā)的，而《物權(quán)法》草案提出“業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)機(jī)構(gòu)或者其他人管理”。2、免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)行業(yè)沒有確定行業(yè)現(xiàn)階段的核心產(chǎn)品和核心賣點(diǎn)。在免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)發(fā)展初期采用的“一體制模式”下，核心產(chǎn)品相應(yīng)定位為物業(yè)的運(yùn)行、維護(hù)和管理以及綜合服務(wù)，而核心賣點(diǎn)則是向業(yè)主提供一站式、全方位免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)綜合服務(wù)。但是近年來，隨著專業(yè)公司的發(fā)展壯大，僅某產(chǎn)品而言，業(yè)主即可購買專業(yè)公司的產(chǎn)品。3、促進(jìn)免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)市場化的外在因素被扭曲。① 分業(yè)經(jīng)營沒有實(shí)現(xiàn)。由于物業(yè)企業(yè)的投資主體大多是房地產(chǎn)企業(yè)，在前期免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)選聘中，房地產(chǎn)企業(yè)有最終決定權(quán)。②招投標(biāo)制度被扭曲。首先，免費(fèi)物業(yè)管理系統(tǒng)招投標(biāo)制度僅限于住宅物業(yè)；其次，招投標(biāo)過程中地方保護(hù)主義、房地產(chǎn)企業(yè)不愿將項(xiàng)目公開招標(biāo)。
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