好房子需有“慧眼” 購房者需要綜合考慮

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俗話說，看人要看內(nèi)在，莫被外在迷惑，此話用在買房上，則是既要看“外在”，又要重“內(nèi)在”。看“外在”，要看區(qū)域交通商業(yè)醫(yī)療配套和社區(qū)人氣，這一定程度上決定了置業(yè)區(qū)域的成熟度。看“內(nèi)在”，則須細(xì)致考察戶型面積、空間結(jié)構(gòu)、社區(qū)配套，甚至產(chǎn)權(quán)年限、物業(yè)管理、施工材料等方方面面，不可錯(cuò)漏。

對于購房者來說，只有不厭其煩，借一雙“慧眼”，才能找到適合自身的好房子。

地段要好，配套要完善

位置決定身價(jià)。好房子首先應(yīng)占據(jù)有利地位，符合置業(yè)者現(xiàn)階段自身的需求。判定好房子的首要條件是交通便捷?？拷罔F、公交站點(diǎn)意味著出行便利。交通的便利性和易達(dá)性在很大程度上將會(huì)影響著區(qū)域和樓盤的價(jià)值。若“前不見公交，后不見地鐵”，交通不暢達(dá)，不僅會(huì)增加購房者的交通成本，也造成時(shí)間浪費(fèi)。

其次，一個(gè)樓盤的區(qū)域配套直接反映著生活品質(zhì)的高低，尤其是教育配套。針對孩子需要上學(xué)的家庭，好樓盤應(yīng)該鄰近教育資源或有名校進(jìn)駐；而針對養(yǎng)老和休閑為主的置業(yè)者來說，環(huán)境優(yōu)美、周邊設(shè)施齊備是好房子必備的因素。

另外，社區(qū)的配套也是整個(gè)置業(yè)生活中必不可少的組成部分。好房子的社區(qū)配套應(yīng)具備吃、穿、玩、樂四點(diǎn)，有便利生活的超市和購物中心，有提供休閑放松的娛樂場所，能夠滿足購房者生活和休閑娛樂所需。

空間要合理，設(shè)計(jì)要實(shí)用

房子是安身立命、享受溫暖之處，因此，能否稱為好房子，其戶型結(jié)構(gòu)、空間布局至關(guān)重要?，F(xiàn)代的好房子應(yīng)該具備實(shí)用性、安全性、私密性、靈活性、經(jīng)濟(jì)性和藝術(shù)性。

所謂實(shí)用性，是指房子的戶型結(jié)構(gòu)、空間布局要合理、實(shí)用。戶型大小適宜，以方正為佳；功能區(qū)域完整，有較為明顯的分割。安全性是指住宅要具有防盜、防火、抗震和抗御自然災(zāi)害的能力。一場大雨過后就會(huì)面目全非的房子實(shí)在稱不上好房子。

好房子還要具有一定的秘密性，才能給置業(yè)者帶來安全感，因此社交功能、私人空間應(yīng)有效分隔，比如功能分區(qū)、動(dòng)靜分開、公私分明、主次分開、干濕分離。除此之外，好房子還因具備靈活性，以便根據(jù)生活要求靈活改變實(shí)用空間，滿足一家人不同時(shí)間段的生活需要。靈活性的另一種體現(xiàn)就是可改性，留下調(diào)整與更新的余地。最后，好房子要具有經(jīng)濟(jì)性，即面積要緊湊實(shí)用、空間有效利用率高。

當(dāng)然，好房子應(yīng)該有人性化的、實(shí)用的設(shè)計(jì)。人性化的實(shí)用設(shè)計(jì)要體現(xiàn)房屋的舒適性、功能性、私密性和美觀性；在布局上保證使用面積的最大化；要滿足更多的通風(fēng)、采光、景觀視野要求。

要節(jié)能環(huán)保，物管要成熟

節(jié)能環(huán)保和綠地率是衡量房子好壞的另一重要標(biāo)準(zhǔn)。好房子建筑所使用的材料應(yīng)綠色環(huán)保，能有效控制有害氣體的排放。應(yīng)用的材料和設(shè)計(jì)能保證房屋的通風(fēng)性，確保一定程度的恒溫恒濕，減少能源消耗。

同時(shí)，由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以，好房子的綠地率不應(yīng)低于30%，北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上。需注意的是“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化。

很多購房者往往容易忽視小區(qū)物業(yè)管理問題。早期的物業(yè)形象是負(fù)責(zé)維護(hù)社區(qū)治安和衛(wèi)生環(huán)境。但隨著人們對生活要求的提高，對物業(yè)服務(wù)的要求也是日趨成熟和完善。物業(yè)管理的重要職能是使業(yè)主的財(cái)產(chǎn)保值增值。要做到精細(xì)化的園林景觀管理，保證立體的綠化、有序的停車場、干凈衛(wèi)生的社區(qū)環(huán)境。只有良好的物業(yè)管理能夠延長房屋的物理壽命，降低物業(yè)的物理損耗速度，避免了物業(yè)使用價(jià)值的超前損耗，起到了保值、增值的作用。

同時(shí)，好的物業(yè)服務(wù)可通過多種方式豐富社區(qū)文化生活，增進(jìn)鄰里關(guān)系，緩解工作壓力，進(jìn)而營造出一種溫馨和諧的氛圍，在社區(qū)成員中確立共同的價(jià)值目標(biāo)，讓業(yè)主之間產(chǎn)生一種親切感、認(rèn)同感，對社區(qū)產(chǎn)生一種歸屬感。

■ 小貼士

勿以樣板間為判斷標(biāo)準(zhǔn)

美侖美奐的樣板間常令人產(chǎn)生購買的欲望。但是，購房者不能只根據(jù)樣板間感受來估算房屋大小和實(shí)用性。首先是樣板間沒有管道的，睡床、沙發(fā)比較小，也不會(huì)放置許多生活用品。同時(shí)，購房者不要只關(guān)注建筑面積，應(yīng)重視得房率和公攤面積，這些都直接決定了房屋的大小。

斜弧形外立面中看不中用

專家介紹，有時(shí)開發(fā)商為了建筑外立面的美觀會(huì)采用斜邊、弧線的設(shè)計(jì)，造成套內(nèi)空間利用率較低，購買時(shí)應(yīng)多注意。

小戶型要多考慮投資價(jià)值

相較于大戶型，小戶型設(shè)計(jì)時(shí)受制的因素較多，在通風(fēng)、采光上都有一定的局限，經(jīng)常出現(xiàn)暗衛(wèi)的設(shè)計(jì)，因此，挑選時(shí)要盡量選擇采光好，進(jìn)深短、開間大一些的戶型。

此外，在購買小戶型時(shí)除了了解項(xiàng)目的使用功能、性價(jià)比外，還要考慮小戶型是否具有投資價(jià)值。小戶型往往只是置業(yè)的第一步，考慮到之后的改善換房，現(xiàn)有小戶型將會(huì)進(jìn)入二級市場，小戶型主要購買者一般都是經(jīng)濟(jì)能力有限的工薪階層，因此項(xiàng)目的交通和配套更加重要。

最好是人車分流

一個(gè)社區(qū)的人性化設(shè)計(jì)可以體現(xiàn)在多個(gè)方面，例如人車分流，保證老人小孩的行走安全，也能減少對居住環(huán)境的影響；商住分區(qū)，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區(qū)式，利于形成良好的鄰里關(guān)系。