精裝修住宅小長假受熱捧 改善型購房人群居多

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水母網1月3日訊（YMG記者 孫淼） 元旦小長假期間，煙臺樓市活躍起來。近幾天，不少有意購房的市民紛紛走出家門，光顧市區(qū)各大樓盤，希望可以抄底樓市，購買到稱心如意的新房。房企趁機推出更加誘

人的促銷活動聚攏人氣，打出“保價縮量”的穩(wěn)定促銷策略。記者采訪發(fā)現，與毛坯房相比，精裝修住宅越來越受到看房人的青睞，而面積在100平方米左右的戶型成為多數購房者的首選。

    元旦樓市人氣旺精裝修住宅受青睞

    “豪宅超低搶購、到訪即送元旦好禮”、“首付5萬起，交5千抵5萬”……元旦期間，房企市場又迎來一輪促銷熱潮，吸引了不少有意購房的市民前來看房。2日上午，在萊山區(qū)一處售樓中心大廳內，三三兩兩的看房者聚在沙盤前，售樓員正在一旁解說各個戶型?！俺弥倨冢簧倏蛻魜砜捶孔?，他們對有基礎裝修、精裝修的房子更感興趣?！边@家售樓中心的售樓員劉靖說。

    市民鄒中軍拿出這家樓盤的宣傳折頁，看到從83平米到180平米的住宅都有，而像90平米至120平米的熱銷戶型都有精裝修住宅?！拔覀兊木b修住宅都是按套賣的，就不能按照平方計算單價了?！眲⒕刚f，“像90平米的毛坯房每平米在7000元至8000元，而精裝修90平米的住宅需要91萬元，要比普通的毛坯房貴不少?！?/span>

    在牟平區(qū)一處售樓中心，不少市民則選擇基礎裝修的住宅?！懊鞣垦b修起來很麻煩，精裝修價格太貴，而像有基礎裝修的住宅價格則較為公道，自己裝修起來比較省勁兒。”正在看房的市民鄭先生說。

    樓市經過長時間的冷淡期，不少急于購房的市民想遇到合適的房源就立刻入手，并能拎包入住最好。市區(qū)一家售樓中心的工作人員表示，普通裝修住宅比毛坯房貴不了多少，因此受到客戶青睞。還有一部分手頭寬裕的客戶則選擇精裝修住宅，希望盡快入住。

    房企多“保價縮量” 營銷打起持久戰(zhàn)

    最近一段時間，市民曹璐每周都要抽出時間去看房，但仍猶豫不決?！艾F在，各大樓盤都有優(yōu)惠，但優(yōu)惠幅度并不大，也不知道選擇哪個樓盤好?！辈荑凑f。不少市民有類似的感受，雖然各大樓盤都在促銷，但價格仍舊居高不下。

    “現在拿地、建樓的人力、物力成本都很高，房價不可能太低。否則我們根本難以維系自身的利潤?！笔袇^(qū)一家房地產企業(yè)的負責人徐先生說，“現在，我們寧愿少賣，也不會過多降低房價?！?/span>

    目前，樓市不景氣，不少小型房地產企業(yè)面臨著資金流難以供應的情況。在這種舉步維艱的情況下，他們也不愿意低價處理樓盤。“和外地城市不同，煙臺樓市的泡沫本來就少，再加上不少大型地產商進駐煙臺，提升煙臺的樓盤品質，使得煙臺樓市價格不可能大幅度下降。”徐先生說。在這種情況下，除非庫存較多，房企不會再出現“以價換量”的推盤心態(tài)，而是選擇“保價縮量”，樓盤營銷打起持久戰(zhàn)。目前，他們多選擇通過多種促銷手段、小幅降價等方式，來吸引人氣。

    改善型購房人群多 100平米左右戶型是主角

    在前來購房的市民當中，以改善型購房的市民居多?！霸瓉淼姆孔犹。霌Q一個離市區(qū)近一點、面積在120平米左右的房子。”市民張光軍說。在這個售樓中心里，他看到不少人都和自己年紀相仿，在40歲左右，大多想選購一套大一點戶型的住宅。

    “現在買房子大多是自己住，很久沒有看到炒房的人了?！眲⒕刚f，“這些客戶大多來自周邊內陸城市或煙臺各個縣市區(qū)，大多是為了改善住房而購房。”前來購房的客戶更加理性。“有時候，客戶從看房到下訂單需要一兩個月時間?！眲⒕刚f，“現在可以選擇的樓盤很多，他們都會貨比三家，樓盤的價格、戶型、位置、環(huán)境成為比較的重點?！?/span>

    這部分改善型購房的客戶選擇的戶型大多在100平米左右。“90平米至130平米是黃金戶型，這部分人大多選擇這個面積。”另一名售樓員孫強說，“這種面積大多是三室一廳，可自住也容易出售或出租?！?/span>