地產業(yè)選擇防守胳膊擰不過大腿

房地產ERP軟件房地產銷售軟件房地產erp 上證指數在接近前期高點2478點后，隨著房地產、券商等近期領漲品種集體調整，股指急轉直下，先后下穿5日、10日、20日等多條短中期均線，短期均線系統(tǒng)出現轉弱跡象，而日成交金額1707億元也創(chuàng)出近一年的新高。顯然，

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上證指數在接近前期高點2478點后，隨著房地產、券商等近期領漲品種集體調整，股指急轉直下，先后下穿5日、10日、20日等多條短中期均線，短期均線系統(tǒng)出現轉弱跡象，而日成交金額1707億元也創(chuàng)出近一年的新高。顯然，近期股指所出現的調整與房地產股有著直接的關聯，溫總理在記者招待會上強調房價遠未回到合理水平，對地產股的走勢直接產生壓制，這是否意味著房價將從高位出現回落呢？這又將對房地產股的價值產生何種影響？房地產ERP軟件房地產銷售軟件房地產erp

　　本報與大智慧舉行聯合調查，分別從“對于后期的房價走勢，您有何看法？”、“目前您持有房地產類股票的倉位情況如何？”、“對于房地產類股票的介入風險，您認為有哪些值得警惕？”、“您認為房地產板塊會在后期的各方博弈中出現利好轉化嗎?”和“您認為在經濟轉型的形勢下，地產股能否因倡導藍籌股投資紅利而再次重演歷史？”等5個方面展開，調查合計收到1051張有效投票。

　　多數投資者認為

　　房價不會出現大幅波動

　　今年以來，“蕪湖新政”、“上海新政”等先后胎動，但均在問世不日即遭夭折。近日溫家寶總理在十一屆全國人大五次會議的中外記者會上更是強調房價遠非合理回歸。對于房地產市場而言，房價的升降無疑直接關系到市場成交量的變化，進而影響到房地產企業(yè)的業(yè)績?？梢?，房價已成為左右二級市場上相關房地產上市公司股價的關鍵因素。

　　那么，管理層最新表態(tài)，是否會使得目前國內高企的房價出現進一步松動呢？根據關于“對于后期的房價走勢，您有何看法？”的調查結果顯示，其中選擇“仍然上漲”、“基本維持現狀之下微幅上漲”、“將出現明顯下降”、“會有所下降但降幅不會太大”和“說不清”的投票票數分別為70票、232票、230票、481票和38票，所占投票比例分別為6.66%、22.07%、21.88%、45.77%和3.62%。從該項調查結果上看，雖然約兩成投資者認為房價將出現明顯下降，但認為房價將有所下降和微幅上漲的比例合計接近7成。顯然，多數投資者認為今后房價不會出現大幅波動，造成這種預期的原因，可能在于投資者普遍預期政策調控房地產市場主要是為穩(wěn)定房價在某一水平，抑制房價在投資和投機炒作中進一步虛高，而非促使房價出現實質回落。房地產ERP軟件房地產銷售軟件房地產erp

　　絕大多數投資者

　　未參與地產股炒作

　　雖然本周下半周滬深兩市房地產股成為重災區(qū)，但此前房地產股牛股頻出。其中，既有如華夏幸福之類的強勢股，也有如中航地產、榮安地產、豐華股份以及多倫股份等反彈先鋒，而萬科、保利地產等龍頭品種的靜態(tài)估值水平也處于低位，那么地產股的表現對投資者的吸引力如何呢？

　　根據關于“目前您持有房地產類股票的倉位情況如何？”的調查結果顯示，其中選擇“70%以上”、“50%至70%”、“30%至50%”、“30%以內”和“未參與”的投票票數分別為100票、54票、73票、119票和705票，所占投票比例分別為9.51%、5.14%、6.95%、11.32%和67.08%。從該項調查結果上看，部分投資者采取了重倉地產股的投資策略，持有地產股倉位比例在七成之上的投資者約占一成。但相比之下，絕大多數投資者未參與地產股的行情，比例達到2/3。從中可以看出，多數投資者對地產股顯得謹慎，究其原因或許在于地產是近年政策調控的主要方向。根據關于“對于房地產類股票的介入風險，您認為有哪些值得警惕？”的調查結果顯示，其中選擇“調控政策的依然從緊”、“上市公司的資金壓力”、“上市公司的業(yè)績風險”、“炒作資金的獲利出局”和“說不清”的投票票數分別為497票、122票、105票、184票和143票，所占投票比例分別為47.29%、11.61%、9.99%、17.51%和13.61%。從該項調查中顯示，約五成投資者認為房地產股的風險在于調控政策從緊，對于地產股的業(yè)績則似乎并不擔憂。結合兩項調查結果不難發(fā)現，由于不少投資者擔憂房地產調控政策從緊，所以未參與資金對地產股的炒作行情。

　　對地產股行情持續(xù)性存疑

　　誠然，目前房地產板塊正承受著來自中央的宏觀調控壓力，但地方政府、上市公司等也在政策博弈中頻頻尋覓出路，房地產板塊是否會逐步轉暖呢？根據關于“您認為房地產板塊會在后期的各方博弈中出現利好轉化嗎?”的投票結果顯示，其中選擇“會”、“不會”、“需要持續(xù)觀察”和“說不清”的投票票數分別為143票、362票、497票和49票，所占投票比例分別為13.61%、34.44%、47.29%和4.66%。從調查結果看，投資者的投票主要集中在需持續(xù)觀察和不會出現利好轉化方面，投資者普遍認為，地產調控政策不會有實質的松動。但是，在中國經濟近20年的發(fā)展歷程中，房地產在成為不可或缺的經濟支柱的同時，也在二級市場上數度釋放出“地產藍籌”賺錢效應，這是否會引發(fā)地產股重演“五朵金花”時的輝煌呢？根據關于“您認為在經濟轉型的形勢下，地產股能否因‘倡導藍籌股投資’的紅利而再次重演歷史？”的投票結果顯示，其中選擇“可能”、“不可能”、“具有估值優(yōu)勢，但仍需宏觀面、資金面等條件配合”和“說不清”的投票票數分別為122票、500票、359票和70票，所占投票比例分別為11.61%、47.57%、34.16%和6.66%。從該項調查結果看，雖然不少投資者認同房地產股的估值，但并不認為會因“倡導藍籌股投資”的紅利而再次重演歷史，對地產股行情的持續(xù)性存疑。房地產ERP軟件房地產銷售軟件房地產erp

　　短期股指寬幅震蕩可能性較大

　　綜合以上調查結果顯示，雖然投資者普遍認為房價不會出現大幅的波動，但對于房地產政策調控的擔憂不減，認為“倡導藍籌股投資”不會刺激地產股重演歷史的輝煌，故多數投資者選擇了不參與地產股。筆者認為，近日房地產股的調整是引發(fā)股指出現連續(xù)調整的導火索，但歸根究底調整的壓力還是來自于市場自身，前期積累著豐厚的獲利籌碼。市場一有風吹草動，極易引發(fā)資金的集中性出逃。

　　值得注意的是，在短期股指技術指標走弱之際，市場資金對于中小盤股的炒作并未有明顯衰退的跡象，以釀酒食品、商業(yè)連鎖等為代表的大消費品種出現連續(xù)的上揚，成為股指階段性弱勢震蕩中的亮點。顯然資金仍在盤中不斷挖掘市場熱點和機會。

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發(fā)布：2007-03-13 12:00 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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