煙臺(tái)房地產(chǎn)管理系統(tǒng)的預(yù)期目標(biāo)

　　房地產(chǎn)管理系統(tǒng)以項(xiàng)目會(huì)計(jì)為核心，圍繞成本、進(jìn)度、質(zhì)量三條主線，以成本分解結(jié)構(gòu)(CBS)、任務(wù)分解結(jié)構(gòu)(WBS)、質(zhì)量分解結(jié)構(gòu)(QBS)形式編制的計(jì)劃為基準(zhǔn)，以招投標(biāo)、合同、庫(kù)存、采購(gòu)、付款、質(zhì)量驗(yàn)收等執(zhí)行過(guò)程為操作核心，貫穿房地產(chǎn)整個(gè)項(xiàng)目管理過(guò)程中的全面管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)責(zé)任到人、崗位到人的崗位企業(yè)全員績(jī)效考核要求，嚴(yán)防企業(yè)成本管理漏洞。

　　1.可行性分析

　　系統(tǒng)的可行性分析主要包括經(jīng)濟(jì)上的可行性和技術(shù)上的可行性。

　　2.經(jīng)濟(jì)性可行性分析

　　從該系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)和效益關(guān)系上講,該系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)不需要花費(fèi)太多的經(jīng)費(fèi)。因?yàn)樵撛O(shè)備費(fèi)用可再原有局域網(wǎng)的基礎(chǔ)上組織敬愛(ài)年成：PB具有簡(jiǎn)單、高效、功能強(qiáng)大的特點(diǎn)。和VC相比，PB更簡(jiǎn)單、更易于掌握，而在功能上卻絲毫不遜色：和VB相比，PB更強(qiáng)大、更實(shí)用?？梢哉f(shuō)PB同時(shí)兼?zhèn)淞薞C功能強(qiáng)大和VB簡(jiǎn)單易學(xué)的特點(diǎn)。PB具有以下的特性;基于窗體和面向?qū)ο? 的方法，高速的編譯器，強(qiáng)大的數(shù)據(jù)庫(kù)支持，Windows編程機(jī)密結(jié)合，強(qiáng)大而成熟的組件技術(shù)。

　　3.技術(shù)可行性分析

　　數(shù)據(jù)庫(kù)支持是PB的強(qiáng)項(xiàng)。這主要體現(xiàn)在PB與Sybase的無(wú)縫集成，以及PB提供的許多現(xiàn)成的數(shù)據(jù)庫(kù)操作控制。目前PB提供了多種數(shù)據(jù)庫(kù)的專用接口和ODBC接口。

　　4.操作可行性分析

　　在本系統(tǒng)的操作階段，該系統(tǒng)的使用并不困難，使用系統(tǒng)的工作人員，除了需要具備在Microsoft Windows平臺(tái)上使用個(gè)人電腦的知識(shí)，并不需要特別的技術(shù)能力，只需要花費(fèi)較少的時(shí)間去了解學(xué)習(xí)它，即可做到熟練操作使用。所以系統(tǒng)在操作上是可行的。

　　綜上所述，通過(guò)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、操作的可行性研究與分析，我們得出開(kāi)發(fā)“房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)“是可行的。

　　系統(tǒng)的需求分析

　　1.系統(tǒng)的綜合要求

　　通過(guò)對(duì)系統(tǒng)分析，系統(tǒng)的綜合要求如下：

　　(1)完全取消目前的手工關(guān)系銷售方式，新系統(tǒng)應(yīng)具有方便的數(shù)據(jù)輸入性能，良好的人機(jī)界面，盡量減少漢字及其重復(fù)輸入。

　　(2)靈活快捷的查詢性能，能快速實(shí)現(xiàn)催房源的查詢。

　　(3)對(duì)費(fèi)用進(jìn)行良好的管理。

　　(4)系統(tǒng)應(yīng)具有一定的操作合法權(quán)檢驗(yàn)功能。

　　2.系統(tǒng)的預(yù)期目標(biāo)

　　泛普房地產(chǎn)軟件事為房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)軟件。該軟件用于規(guī)范房地產(chǎn)公司的銷售管理工作。隨著房地產(chǎn)業(yè)日益興旺，房地產(chǎn)商之間的競(jìng)爭(zhēng)也日益激烈，為滿足客戶的需求，房地產(chǎn)公司房屋的銷售管理變得更加的復(fù)雜，開(kāi)發(fā)合適的房地產(chǎn)公司房屋銷售管理系統(tǒng)具有了一定的必要性。通過(guò)該系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)把管理人員從繁瑣的數(shù)據(jù)計(jì)算處理中解脫出來(lái)，優(yōu)化房地產(chǎn)公司房屋銷售管理體系，時(shí)期高?；?jiǎn)易化，智能化。

　　本系統(tǒng)預(yù)期實(shí)現(xiàn)的功能如下：

　　1.基本信息管理：系統(tǒng)操作日志的錄入，系統(tǒng)操作日志的查詢;

　　2.房源信息管理：房屋信息管理，房屋信息查詢;

　　3.客戶信息管理：來(lái)訪客戶登記，來(lái)訪客戶信息管理，認(rèn)購(gòu)客戶信息管理，購(gòu)房客戶信息管理，客戶投訴管理;

　　4.職工信息管理：職工基本信息掛歷，職工信息查詢;

　　5.樓房銷售管理：購(gòu)房認(rèn)證書(shū)的簽訂，購(gòu)房合同的簽訂，退房管理;