安徽省房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)相關(guān)系統(tǒng)分析

　　房地產(chǎn)管理軟件針對(duì)房產(chǎn)公司的實(shí)際情況開發(fā),是對(duì)樓盤銷售的房間面積、價(jià)格、客戶來訪、房屋銷售以及財(cái)務(wù)收款，后期按揭辦理、產(chǎn)權(quán)辦理，統(tǒng)計(jì)分析進(jìn)行系統(tǒng)化管理的一套軟件。軟件設(shè)置了詳細(xì)的權(quán)限分級(jí)系統(tǒng)，既限制用戶的項(xiàng)目權(quán)限，也限制用戶查看的模塊權(quán)限，實(shí)現(xiàn)多人同時(shí)使用，數(shù)據(jù)各人分管、實(shí)時(shí)查詢，統(tǒng)計(jì)方便的現(xiàn)代化銷售管理。軟件系統(tǒng)實(shí)用性強(qiáng)，操作靈活、簡(jiǎn)便，與任何財(cái)務(wù)軟件都可以進(jìn)行數(shù)據(jù)倒入。并可以根據(jù)用戶的要求進(jìn)行個(gè)性化修改。

　　系統(tǒng)分析

　　1 統(tǒng)初步調(diào)查

　　系統(tǒng)初步調(diào)查采用的主要方式，世道房地產(chǎn)公司以購房者的身份了解情況，通過調(diào)查，分析得到以下結(jié)論：

　　房地產(chǎn)公司的銷售管理以前一直依靠手工方式，不能及時(shí)為顧客查詢到滿意的房源信息，從一定程度上影響了公司的銷售活動(dòng)。為此絕大多數(shù)房地產(chǎn)公司都希望建立一套玩啥的銷售信息系統(tǒng)，以便他們更加清晰地進(jìn)行房地產(chǎn)的銷售及費(fèi)用的管理，并以此帶動(dòng)企業(yè)信息化建設(shè)步伐，提高人品素質(zhì)，現(xiàn)在國內(nèi)外現(xiàn)有的一些房地產(chǎn)銷售管理信息系統(tǒng)功能過于強(qiáng)大，開發(fā)與使用費(fèi)用昂貴，對(duì)于小的房地產(chǎn)企業(yè)而言受不起其使用。同時(shí)對(duì)于一些新興的、具有自己特色的房地產(chǎn)公司，要求所開發(fā)的房地產(chǎn)銷售系統(tǒng)必須滿足該公司自己的特點(diǎn)。

　　2 問題定義

　　設(shè)計(jì)、開發(fā)一個(gè)房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化和科學(xué)化管理，同時(shí)滿足開發(fā)商的距地需求。

　　3 系統(tǒng)功能分析

　　系統(tǒng)的對(duì)象確定后，應(yīng)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行定性分析，分析是為了了解系統(tǒng)應(yīng)達(dá)到的目標(biāo)和系統(tǒng)應(yīng)具備的功能。房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)有四大子系統(tǒng)組成：房源管理、賬務(wù)管理以及房屋銷售管理、售后管理。

　　1、房源管理子系統(tǒng)的功能包括：

　　(1)開發(fā)新樓盤的信息錄入、刪除、維護(hù)

　　(2)所開發(fā)樓盤的樓宇信息錄入、刪除、維護(hù)

　　(3)房屋信息的錄入、刪除、維護(hù)

　　(4)房源信息的普通查詢、詳細(xì)查詢、綜合查詢

　　2、購房管理子系統(tǒng)的功能包括：

　　(1) 可以查詢房屋的信息

　　(2) 可以進(jìn)行房屋的購買

　　(3) 可以進(jìn)行房屋的預(yù)定、購買欲退換房管理

　　(4) 可以進(jìn)行認(rèn)購書的簽訂、刪除、打印

　　(5) 購房合同的打印

　　3、賬務(wù)管理子系統(tǒng)的功能包括：