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青島二手房交易趨活躍，中小戶型受寵
4月份以后，隨著天氣轉暖看房人群的增加，青島市二手房市場逐漸走向活躍。進入到春季以后，找中介看房買房的人逐漸增多。而中小戶型成為購房者追捧的對象，價格出現略微上漲。而大戶型房源則由于房價較高，市場偏冷。
二手房回暖快提前復蘇
4月14日，青島市民大廳房產管理處，在二手房過戶窗口有四五位市民正在進行辦理?！捌骄聛?，一天有十幾位市民過來咨詢及辦理二手房手續(xù)?！狈慨a交易中心的工作人員介紹，進入到4月份以后，二手房的辦理漸漸多了起來，每天來辦理的人數比較固定，其中學區(qū)房區(qū)域辦理比較集中。
太平洋房屋即墨28中店的店長許德敬表示 ，4月份即墨的二手房市場早已經迅速回暖?！澳旰笠詠?，店內的二手房銷量比年前好了很多，2月份之后，成交量逐漸遞增?！痹S德敬介紹，就拿太平洋房屋即墨28中店來說，在4月份近半個月的時間已經成交了3套，這跟市場行情的回暖是分不開的。從4月整體的房源儲備量、客戶儲備量以及實際情況來說，可以說非常好，為5月份的量價回升做好了準備。中小戶型需求開始增加
最近多家二手房中介發(fā)現中小戶型房源頗受青睞，總價70萬元以下的房源比較緊俏，而超過100萬元的二手房銷售比較困難，價格出現松動。隨著天氣轉暖，二手房市場中小戶型預約看房量、簽約量明顯增長，這些看房者主要以剛性需求為主，承受力偏低，多數傾向于建筑面積70平方米到90平方米為主的套二戶型，對房屋的總價比較敏感。大戶型房源比較難賣，像即發(fā)陽光城、名門世家及馬山新城等二手房價格比較高的小區(qū)，在節(jié)后成交量出現下滑。
大戶型房源的需求還是存在的，“我們最近成交了一套套三的房源，總價為81萬元，買主主要是有孩子有老人，套三的戶型恰恰反映了三世同堂的基本需求?！毙斓戮凑f，不同的房源滿足不同的購房需求，就現階段來說，剛性需求還是主流。
中小戶型價格略微上漲
價格方面，大戶型房源因為總價較高，成交量比較少，開始放低身價，價格出現些許松動。但是對于中小戶型房源來說，年后價格出現微漲，基本維持穩(wěn)定狀態(tài)。中小戶型房源在年后價格出現微漲，例如，在潤發(fā)家園小區(qū)，拿毛坯的二居室房源來說，年前還有房東報價68萬元，但是在年后基本上就沒有低于70萬元的了?！皩τ谝徺I學區(qū)房的家長來說，現在就是購買好時機，一般來說，6月份是購買高峰期，但是房源就比較緊張。”徐德敬介紹，學區(qū)房的中小戶型更加緊俏，市民要抓緊時間看房。- 109年房地產估價師《理論與方法》模擬練習（六十四）
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