房地產(chǎn)開發(fā)公司設立階段的法律程序

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房地產(chǎn)開發(fā)公司設立階段的法律程序

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一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設立

1、公司設立準備

2、申請資質(zhì)等級審批

3、申請辦理企業(yè)名稱預先核準

4、辦理工商注冊登記

5、辦理稅務登記

二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設立

6、申請批準項目建議書

7、辦理企業(yè)名稱登記

8、送審合資或合作合同、章程

9、申領外商投資企業(yè)批準證書

10、辦理企業(yè)登記

首先在哪注冊的，先到當?shù)毓ど叹洲k理營業(yè)執(zhí)照30天內(nèi)到當?shù)亻_發(fā)資質(zhì)主管部門（建委或房管局）辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，縣一級的參照，房地產(chǎn)開發(fā)條例4級申報標準設立、直轄市省會城市大多數(shù)參照3級標準設立，需要準備哪些資料可以到當?shù)刭Y質(zhì)管理部門資訊，

具體步驟：

1、申請書（原件）；

2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》（一式四份）；

審批資質(zhì)：

一級開發(fā)企業(yè)必須具備以下全部條件：

（1）自有流動資金1000萬元以上（包括100O萬元）；

（2）固定職工人數(shù)100人以上（包括100人）；

（3）有職稱的技術(shù)人員50人以上（包括50人）；

（4）設有高級工程師職稱的總工程師，設有經(jīng)濟師以上職稱的總經(jīng)濟師，設有會計師以上職稱的總會計師，技術(shù)、經(jīng)濟、統(tǒng)計、財務等各業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

（5）具有五年以上從事綜合開發(fā)的經(jīng)歷；

（6）獨立承擔過一個建筑面積為30萬平方米以上的居住區(qū)或三個建筑面積為10萬平方米以上的住宅小區(qū)的開發(fā)建設任務，并已竣工交付使用，連續(xù)4年建筑合格品率達100%，無重大事故記錄。

二級開發(fā)必須具備以下全部條件：

（1）自有流動資金500萬元以上（包括500萬元）；

（2）固定職工人數(shù)60人以上（包括60人）；

（3）有職稱技術(shù)人員24人以上（包括24人）；

（4）工程技術(shù)、經(jīng)濟、財務負責人具有中級以上相應專業(yè)的職稱，配有助理統(tǒng)計師以上職稱的專職統(tǒng)計人員；

（5）具有三年以上從事綜合開發(fā)的經(jīng)歷；

（6）獨立承擔過一個建筑面積為10萬平方米以上的住宅小區(qū)或三個建筑面積4萬平方米以上的住宅組團的開發(fā)建設任務，并已竣工交付使用。連續(xù)2年建筑合格品率達100％，無重大事故記錄。

三級開發(fā)公司必須具備以下全部條件：

（1）自有流動資金200萬元以上（包括200萬元）；

（2）固定職工人數(shù)30人以上（包括30人）；

（3）有職稱的技術(shù)人員10人以上（包括10人）；

（4）工程技術(shù)負責人具有建筑或結(jié)構(gòu)專業(yè)中級以上職稱，經(jīng)濟、財務負責人具有助理經(jīng)濟師、助理會計師以上職稱，配有統(tǒng)計員以上職稱的專職統(tǒng)計人員；

（5）具有二年以上從事綜合開發(fā)的經(jīng)歷；

（6）獨立承擔過建筑面積為4萬平方米以上或兩個以上建筑面積為2萬平方米的開發(fā)項目的建設任務。建筑合格品率為100％，無重大事故記錄。

四級開發(fā)公司，只允許在20萬人口以下的小城市和縣鎮(zhèn)設立，其必須具備的最低條件，由各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設廳）、開發(fā)辦根據(jù)本地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展情況，在以下范圍內(nèi)確定：

（1）自有流動資金50～100萬元；

（2）固定職工人數(shù)10～20人；

（3）有職稱技術(shù)人員3～6人；

（4）工程技術(shù)負責人具有建筑或結(jié)構(gòu)專業(yè)助理級或中級以上職稱，財務負責人具有助理會計師以上職稱。

3、工商營業(yè)執(zhí)照正、副本，組織機構(gòu)代碼證正、副本（驗原件收復印件）；

4、企業(yè)章程和規(guī)章制度（驗原件收復印件）；

5、驗資證明（驗原件收復印件）；

6、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理身份證明和任職文件，企業(yè)經(jīng)濟、技術(shù)、經(jīng)營等負責人的任職文件（驗原件收復印件）；

7、當年企業(yè)在冊人員統(tǒng)計表，專業(yè)技術(shù)人員統(tǒng)計表、資格證書、身份證、勞動合同及社會保險交納憑證（驗原件收復印件）；

8、固定辦公經(jīng)營場所證明（企業(yè)自有房產(chǎn)證或鄭州市租賃處備案的租賃合同和出租方房產(chǎn)證，驗原件收復印件）；

9、外商投資設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除提供以上1至8項材料外，還須提供對外經(jīng)濟貿(mào)易行政主管部門的批準文件；

10、其它需要提供的文件。

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