房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序

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房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序

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一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立

1、公司設(shè)立準(zhǔn)備

2、申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批

3、申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)

4、辦理工商注冊(cè)登記

5、辦理稅務(wù)登記

二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立

6、申請(qǐng)批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書

7、辦理企業(yè)名稱登記

8、送審合資或合作合同、章程

9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書

10、辦理企業(yè)登記

首先在哪注冊(cè)的，先到當(dāng)?shù)毓ど叹洲k理營(yíng)業(yè)執(zhí)照30天內(nèi)到當(dāng)?shù)亻_發(fā)資質(zhì)主管部門（建委或房管局）辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，縣一級(jí)的參照，房地產(chǎn)開發(fā)條例4級(jí)申報(bào)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立、直轄市省會(huì)城市大多數(shù)參照3級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立，需要準(zhǔn)備哪些資料可以到當(dāng)?shù)刭Y質(zhì)管理部門資訊，

具體步驟：

1、申請(qǐng)書（原件）；

2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》（一式四份）；

審批資質(zhì)：

一級(jí)開發(fā)企業(yè)必須具備以下全部條件：

（1）自有流動(dòng)資金1000萬元以上（包括100O萬元）；

（2）固定職工人數(shù)100人以上（包括100人）；

（3）有職稱的技術(shù)人員50人以上（包括50人）；

（4）設(shè)有高級(jí)工程師職稱的總工程師，設(shè)有經(jīng)濟(jì)師以上職稱的總經(jīng)濟(jì)師，設(shè)有會(huì)計(jì)師以上職稱的總會(huì)計(jì)師，技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)等各業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

（5）具有五年以上從事綜合開發(fā)的經(jīng)歷；

（6）獨(dú)立承擔(dān)過一個(gè)建筑面積為30萬平方米以上的居住區(qū)或三個(gè)建筑面積為10萬平方米以上的住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)任務(wù)，并已竣工交付使用，連續(xù)4年建筑合格品率達(dá)100%，無重大事故記錄。

二級(jí)開發(fā)必須具備以下全部條件：

（1）自有流動(dòng)資金500萬元以上（包括500萬元）；

（2）固定職工人數(shù)60人以上（包括60人）；

（3）有職稱技術(shù)人員24人以上（包括24人）；

（4）工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有中級(jí)以上相應(yīng)專業(yè)的職稱，配有助理統(tǒng)計(jì)師以上職稱的專職統(tǒng)計(jì)人員；

（5）具有三年以上從事綜合開發(fā)的經(jīng)歷；

（6）獨(dú)立承擔(dān)過一個(gè)建筑面積為10萬平方米以上的住宅小區(qū)或三個(gè)建筑面積4萬平方米以上的住宅組團(tuán)的開發(fā)建設(shè)任務(wù)，并已竣工交付使用。連續(xù)2年建筑合格品率達(dá)100％，無重大事故記錄。

三級(jí)開發(fā)公司必須具備以下全部條件：

（1）自有流動(dòng)資金200萬元以上（包括200萬元）；

（2）固定職工人數(shù)30人以上（包括30人）；

（3）有職稱的技術(shù)人員10人以上（包括10人）；

（4）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有建筑或結(jié)構(gòu)專業(yè)中級(jí)以上職稱，經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有助理經(jīng)濟(jì)師、助理會(huì)計(jì)師以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)員以上職稱的專職統(tǒng)計(jì)人員；

（5）具有二年以上從事綜合開發(fā)的經(jīng)歷；

（6）獨(dú)立承擔(dān)過建筑面積為4萬平方米以上或兩個(gè)以上建筑面積為2萬平方米的開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)。建筑合格品率為100％，無重大事故記錄。

四級(jí)開發(fā)公司，只允許在20萬人口以下的小城市和縣鎮(zhèn)設(shè)立，其必須具備的最低條件，由各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳）、開發(fā)辦根據(jù)本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，在以下范圍內(nèi)確定：

（1）自有流動(dòng)資金50～100萬元；

（2）固定職工人數(shù)10～20人；

（3）有職稱技術(shù)人員3～6人；

（4）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有建筑或結(jié)構(gòu)專業(yè)助理級(jí)或中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有助理會(huì)計(jì)師以上職稱。

3、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本，組織機(jī)構(gòu)代碼證正、副本（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

4、企業(yè)章程和規(guī)章制度（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

5、驗(yàn)資證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

6、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理身份證明和任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、經(jīng)營(yíng)等負(fù)責(zé)人的任職文件（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

7、當(dāng)年企業(yè)在冊(cè)人員統(tǒng)計(jì)表，專業(yè)技術(shù)人員統(tǒng)計(jì)表、資格證書、身份證、勞動(dòng)合同及社會(huì)保險(xiǎn)交納憑證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

8、固定辦公經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明（企業(yè)自有房產(chǎn)證或鄭州市租賃處備案的租賃合同和出租方房產(chǎn)證，驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

9、外商投資設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除提供以上1至8項(xiàng)材料外，還須提供對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易行政主管部門的批準(zhǔn)文件；

10、其它需要提供的文件。

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