房地產(chǎn)工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)的功能簡(jiǎn)介

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 　　在與房地產(chǎn)管理業(yè)相關(guān)的環(huán)境中，市場(chǎng)和需求都在不斷擴(kuò)大并且以多樣化發(fā)展的趨勢(shì)前進(jìn)。與此同時(shí),通過各種途徑的[信息積累與共有的效率化][業(yè)務(wù)處理的高效化]以及有效地向客戶提供所需的信息已經(jīng)成為不可或缺的一部分

　　1.客戶管理

　　業(yè)主或租戶管理

　　l 個(gè)人客戶：錄入業(yè)主的基本信息，同時(shí)可以錄入委托代理人和家庭成員信息等內(nèi)容。

　　l 企業(yè)業(yè)主客戶：錄入企業(yè)的基本信息，同時(shí)可以錄入委托代理人和員工信息等內(nèi)容。

　　l 出租意向：管理業(yè)主的租賃價(jià)格底限、價(jià)格范圍、租賃期限、押金要求等租賃要求，管理業(yè)主的委托期限、經(jīng)營(yíng)品類、品牌要求、代理租賃費(fèi)等委托要求，可根據(jù)租賃要求或者委托要求的內(nèi)容進(jìn)行篩選，可查看具體房產(chǎn)的基本信息，也可查看業(yè)主的資料明細(xì)。

　　2.商源管理

　　l 商源儲(chǔ)備：錄入日常收集到的商源儲(chǔ)備信息，包括意向鋪位、租賃要求、總部負(fù)責(zé)人等信息，當(dāng)商源發(fā)生租賃業(yè)務(wù)后，商源客戶自動(dòng)升級(jí)成租戶，可通過意向鋪位和租賃要求的篩選快速定位所需的商源。

　　l 商源跟蹤：記錄和客戶的歷次聯(lián)系內(nèi)容，支持根據(jù)與客戶聯(lián)系時(shí)間、聯(lián)系方式和聯(lián)系內(nèi)容進(jìn)行查詢，形成考核工作人員的標(biāo)準(zhǔn)。

　　l 商源信息庫(kù)：可以錄入商源并且可以看到所有的商源信息。分公司錄入自己的商源并且顯示自己錄入的商源和分配過來的商源，支持多公司分配商源。集團(tuán)可以將一個(gè)公司的商源分配到另外一個(gè)公司。

　　3.租金管理

　　租賃控制表：以圖表(租控表)形式展現(xiàn)商場(chǎng)、寫字樓和經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位等房產(chǎn)，房產(chǎn)處于不同的狀態(tài)時(shí)會(huì)根據(jù)營(yíng)運(yùn)狀態(tài)顯示不同的顏色，通過租控表可以查看房產(chǎn)基本信息、業(yè)主信息和租賃信息，通過租控表可以進(jìn)行租賃合同的簽訂、合同備案、開業(yè)、進(jìn)場(chǎng)和退場(chǎng)等操作，暫時(shí)不進(jìn)行租賃的房產(chǎn)可以進(jìn)行租賃控制，暫停租賃，也可以根據(jù)需要進(jìn)行解除控制，通過租控表可以進(jìn)行租金的收款操作。

　　合同管理：錄入租賃合同的主要信息，包括簽約日期、合同號(hào)、合同起始日和中終止日、期限、支付方式、免租期、開業(yè)日、裝修日等詳細(xì)信息，支持除合同主要信息外還可以上傳資料附件，支持顯示合同相關(guān)的房產(chǎn)和租戶信息，可以設(shè)置租戶的交租比率和房產(chǎn)的保證金比率。

　　合同修訂：處理合同在生效過程中如發(fā)生修訂情況，，支持租戶的調(diào)整，支持房產(chǎn)變更，支持租金標(biāo)準(zhǔn)的變更免租期的變更合同變更，同時(shí)需要重新生成合同租金明細(xì)。新的租金明細(xì)中，對(duì)于已經(jīng)發(fā)生收款的費(fèi)用記錄進(jìn)行保留。并且按照新的合同信息生成租金明細(xì)。

　　合同臺(tái)帳管理：對(duì)合同進(jìn)行臺(tái)帳拆分，系統(tǒng)生成租金和保證金記錄，記錄中包括應(yīng)收金額、應(yīng)收日期、實(shí)收金額、欠收金額等內(nèi)容。

　　進(jìn)場(chǎng)管理：進(jìn)場(chǎng)管理可為簽訂租賃合同后的商戶辦理進(jìn)場(chǎng)業(yè)務(wù)，參照租賃合同后可錄入進(jìn)場(chǎng)時(shí)領(lǐng)用物品信息、交接驗(yàn)收記錄，同時(shí)生成進(jìn)場(chǎng)需要的各種費(fèi)用。

　　退場(chǎng)管理：為租賃合同到期或中止后的商戶辦理退場(chǎng)業(yè)務(wù)，參照租賃合同后可錄入退場(chǎng)時(shí)領(lǐng)用物品信息、交接驗(yàn)收記錄，同時(shí)生成退場(chǎng)需要的費(fèi)用清算記錄，列出合同交付的保證金，支持保證金的扣除和退還。

　　合同臨時(shí)費(fèi)用單：將需要加入到合同臺(tái)賬中的租金等費(fèi)用錄入合同臨時(shí)費(fèi)用單，審批通過以后，回寫到合同臺(tái)賬中。費(fèi)用記錄傳遞到收費(fèi)清單。進(jìn)行費(fèi)用的收取。

　　多種經(jīng)營(yíng)合同：處理商業(yè)管理中的多種經(jīng)營(yíng)合同。

　　多種經(jīng)營(yíng)合同修訂：處理商業(yè)管理中的多種經(jīng)營(yíng)合同修訂。