房地產(chǎn)管理系統(tǒng)是如何解決現(xiàn)在房地產(chǎn)投資行業(yè)所面臨的問題？

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

 　　基于WEB的房地產(chǎn)管理平臺，既可以讓房地產(chǎn)企業(yè)在網(wǎng)上進行日常工作，又可以使企業(yè)、個人、公司能夠在網(wǎng)上查找自己需要的信息，而且還能有效的宣傳房產(chǎn)信息。此平臺的開發(fā)可以使目前房地產(chǎn)管理系統(tǒng)的不足得以彌補，具有更廣泛的應用價值，與經(jīng)濟價值。同時該房地產(chǎn)信息管理平臺將大大的擴大成都泛普軟件有限責任公司的業(yè)務范圍，與提高該公司的綜合競爭力

　　一、房地產(chǎn)管理系統(tǒng)的時代特點

　　通過陸續(xù)對房地產(chǎn)信息的分析研究，總結出當前房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)具有以下特點：

　　1、集成化較高。因為房地產(chǎn)對社會上各方面的對象都具有影響力，不管是個體還是企業(yè)，抑或是組織、集團都可以成為房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的客戶。這就要求系統(tǒng)除了能滿足房地產(chǎn)信息的管理，營銷的管理，交易處理外，還要使不同級別、年紀、性別客戶的實際需要得到相應的滿足。因此，這就要求房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)必須具有集成化高的特點。

　　2、數(shù)據(jù)聯(lián)系緊密。要求房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫要科學、清晰地對實體表和關系表進行分類，而且要嚴格按照房地產(chǎn)業(yè)務邏輯流程來設計，還要設計合理和高效，在數(shù)據(jù)方面，查詢速度上要有所提升而數(shù)據(jù)冗余應盡可能減少是因為房地產(chǎn)信息與用戶信息，房地產(chǎn)信息與交易信息，用戶信息與交易信息之間比較頻繁的傳遞、特別緊密的聯(lián)系。

　　3、簡單容易。房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)所涉及到的用戶大多數(shù)不是與計算機有關的專業(yè)的，所以用戶在面對房地產(chǎn)繁雜的業(yè)務操作流程以及大量的信息的時候，如果房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)系的設計的不夠簡單化、人性化用戶可能會出現(xiàn)操作失誤或者是不會操作，從而就不能提高用戶工作效率以及房地產(chǎn)信息管理水平。所以，房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的人性化，簡單化也是重要特點之一。

　　4、系統(tǒng)運行的網(wǎng)絡化。各大地產(chǎn)公司出現(xiàn)經(jīng)營業(yè)務的房產(chǎn)交易的跨區(qū)域、工作地點比較分散、員工人數(shù)過多的新特點是伴隨著著地產(chǎn)商經(jīng)營范圍的不斷擴大出現(xiàn)的。這使得房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)突破了時間和地域的限制。因此，系統(tǒng)往往會采用B/S或者是C/S，以及兩者公用的體系結構，來實現(xiàn)網(wǎng)絡化運行，讓身處各地的用戶都能通過INTERNET來的使用該系統(tǒng)。

　　5、安全性高。因為房地產(chǎn)信息涉及到巨大的經(jīng)濟價值，因此房地信息產(chǎn)管理系統(tǒng)具有很高的安全性與穩(wěn)定性要求，系統(tǒng)要能保證系統(tǒng)里的各方面的資源會有該校的保護。所以，不僅要使用如防火墻等方面的安全保障方法還要對有關數(shù)據(jù)加密來加強系統(tǒng)的安全性，系統(tǒng)要提高用戶身份的合法性認證的級別，就要防范非法用戶通過偽造合法身份等違法手段進入到系統(tǒng)中去獲取重要信息。

　　綜上所述，房地產(chǎn)信息產(chǎn)管理系統(tǒng)的目標是提高房產(chǎn)交易工作效率以及房地產(chǎn)信息管理水平，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)交易過程中的信息流以及業(yè)務流的統(tǒng)一。另一方面，系統(tǒng)要向網(wǎng)絡化、易用化、集成化的方向發(fā)展，系統(tǒng)不僅具有優(yōu)良的安全性和可靠性還要具有易于維護及擴展等特點。

　　二、現(xiàn)行房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)面臨的問題

　　由于外國的信息技術發(fā)展的比較早，而且外國的信用機制相對來說也比較健全，也相對來說比較發(fā)達，所以早早的就實行了網(wǎng)絡化管理房地產(chǎn)信息。現(xiàn)如今的中國已經(jīng)意識到了有必要也急需在本國創(chuàng)建房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)并已經(jīng)開始著手創(chuàng)建，而且在全國領域內已有大部分區(qū)域開各自開辟了能夠自給自足的房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，目前較有成效的是我國已經(jīng)初步達成了房地產(chǎn)管理系統(tǒng)的自動化以及信息化，雖然在很大的程度上推進了房產(chǎn)交易的業(yè)務以及房地產(chǎn)信息管理工作效和協(xié)同同時也具有一些問題，總結了以下特點：

　　1、系統(tǒng)功能的單一性?，F(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)正在使用的房地產(chǎn)管理系統(tǒng)，沒有有機地把在一個系統(tǒng)的主營業(yè)務管理像組織機構管理以及人力資源管理結合在一起，而對各種業(yè)務網(wǎng)上的運作是通過使用多個系統(tǒng)協(xié)調同時工作來實現(xiàn)的，這樣導致信息流通復雜，而且不安全，用戶需要注冊好幾個賬號，并且這些協(xié)同系統(tǒng)大多數(shù)只是停留在房地產(chǎn)主營業(yè)務管理上。所以目前應用的這種散在存在的信息管理體制不僅浪費了有效資源，而且將麻煩也帶給了房地產(chǎn)公司和客戶，影響了公司的經(jīng)濟效益，與此同時企業(yè)消息流動延遲、流動信息的不安全、企業(yè)管理需求上不能得到滿足種種問題也隨之出現(xiàn)。

　　2、統(tǒng)計業(yè)務信息比較的困難。目前所能使用的管理信息系統(tǒng)對房地產(chǎn)行業(yè)的相關活動信息不能能清楚地描述出來。如何才能有效的描述出房地產(chǎn)行業(yè)的項目開發(fā)進度、銷售狀況等活動?房地產(chǎn)航行業(yè)所包括得信息種類繁多，必須要使用大規(guī)模元數(shù)據(jù)和數(shù)據(jù)才可以清楚的把房地產(chǎn)行業(yè)的項目開發(fā)進度、銷售狀況等活動描述出來。之所以造成系統(tǒng)數(shù)據(jù)冗余高，管理效率較低、統(tǒng)計數(shù)據(jù)的效率比較低、查閱信息比較困難的狀況的原因是現(xiàn)在的房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)不能對房間銷售管理、客戶和合同信息以及樓盤銷售狀況等有效的信息進行科學有效、合理安排的管理。

　　3、不具有較強擴展性。房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建立的目的是建立一個完整、靈活的工作流基礎平臺、全面貫通企業(yè)的整個發(fā)展。擴大業(yè)務范圍、加快企業(yè)信息化，必須要拓展系統(tǒng)的功能也要進行拓展，舉個例子：處理圖形顯示、聯(lián)結歷史庫和上傳圖片增加等功能。系統(tǒng)的維護與修理困難、擴展的造價高的難題的原因是迄今為止部分系統(tǒng)還存在：不夠靈活、全面的總體設計，后續(xù)的功能拓展預沒有預留相應的接口;不合理的模塊劃分，不清晰的子模塊間邊界;不明顯的各模塊、子系統(tǒng)接口，模塊的分拆、重用不方便等一些問題。

　　4、不能規(guī)范管理數(shù)據(jù)。向信息系統(tǒng)中錄入數(shù)據(jù)是一個重要的環(huán)節(jié)，并且在錄入過程中，必須確保錄入的數(shù)據(jù)正確有效。不能保證錄入格式的相對安全性以及數(shù)據(jù)的準確性的原因是系統(tǒng)數(shù)據(jù)錄入前，沒有完成對數(shù)據(jù)的全方位的校對，這不僅造成系統(tǒng)不能營造一個準確性比較高樓盤銷售情況的統(tǒng)計、不能高效率的管控房源銷售狀態(tài)、不能保證安全儲存客戶的基本信息等信息化管理的平臺，也可能帶來系統(tǒng)維修和護理困難、利用率較低的數(shù)據(jù)重復等其他一系列問題，不能適應科學管理的要求。

　　5、系統(tǒng)安全型較低。信息系統(tǒng)必須確保關鍵信息的相對安全性，房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)里擁有客戶資料、企業(yè)銷售記錄、企業(yè)銷售渠道等重要信息，系統(tǒng)的安全是工作平臺和交易平臺提供信息服務的前提條件。造成管理信息系統(tǒng)難以保證系統(tǒng)重要信息的相對安全性的原因是在一些房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)中，因為系統(tǒng)不科學的系統(tǒng)角色設置、不合理的權限分配的問題，又或是由于力度不夠大的安全防范的問題、不全面的系統(tǒng)安全保護手段，所以要繼續(xù)建立、操作方便、安全系數(shù)較高、擴展性強、功能完善的的房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)，不僅可以準確及時地把握信息，獲得商機，同時，企業(yè)的管理能力、經(jīng)濟效益和市場競爭實力也會得到很大提高。

　　所以，建設操作簡易、安全系數(shù)高、擴展性強、功能完善的房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)并不只是實現(xiàn)、推進企業(yè)信息化建設、資源共享企業(yè)的信息的應時之舉，還是企業(yè)管理水平提升、企業(yè)工作效率提高的關鍵之策。