房地產(chǎn)售樓軟件的部分功能簡介

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 　　房地產(chǎn)管理系統(tǒng)( 通用版)是由泛普軟件有限公司自主設(shè)計(jì)開發(fā)的一款通用性極 強(qiáng)的房地產(chǎn)管理軟件，該軟件根據(jù)眾多房地產(chǎn)公司的成功的管理經(jīng)驗(yàn)開發(fā)而成。系統(tǒng)功能涵蓋了房地產(chǎn)中介的所有過程，包括出租，求租，出售，求購，相關(guān)文檔，業(yè)務(wù)工具，基礎(chǔ)維護(hù)等.靈活的 權(quán)限控制，讓管理者可以對(duì)業(yè)務(wù)員等進(jìn)行多方位的權(quán)限約束

　　1.客戶管理

　　全面登記所有客戶的資料，對(duì)潛在客戶、臨定客戶、認(rèn)購客戶、簽約客戶、流失客戶跟蹤等全生命周期管理。

　　u 客戶維護(hù)

　　營銷部門圍繞客戶展開客戶資料登記、維護(hù)、跟進(jìn)、問卷及查詢的工作，對(duì)客戶實(shí)時(shí)掌握，及時(shí)了解客戶的最新需求，在潛在客戶中挖掘商機(jī)，使銷售機(jī)會(huì)最大化。

　　u 公共客戶

　　對(duì)于各種原因長時(shí)間沒有跟進(jìn)的客戶超過了系統(tǒng)設(shè)置的轉(zhuǎn)為公共客戶的時(shí)間，客戶就會(huì)轉(zhuǎn)為公共客戶，銷售主管可以對(duì)公共客戶進(jìn)行管理以及再分派給其他置業(yè)顧問跟進(jìn)，以便進(jìn)一步挖掘商機(jī)。

　　u 客戶轉(zhuǎn)接

　　由于人事的變動(dòng)等原因需要將一個(gè)置業(yè)顧問的客戶轉(zhuǎn)接給另一個(gè)置業(yè)顧問進(jìn)行跟進(jìn)，銷售主管有權(quán)看到所屬置業(yè)顧問的所有客戶，并可對(duì)客戶進(jìn)行轉(zhuǎn)接。

　　u 客戶導(dǎo)入

　　通過excel模板形式導(dǎo)入客戶信息，是一種批量維護(hù)客戶資料的方式。

　　u 高級(jí)查詢

　　自定義查詢客戶的基本信息、銷售信息、財(cái)務(wù)信息等，并可導(dǎo)出到excel。還可以將設(shè)置的經(jīng)常使用的查詢條件保存為查詢方案以便下次使用。

　　2. 銷售過程

　　銷售過程中的管理，包括銷售、變更和查詢，以及過程中的業(yè)務(wù)流程審批管理。此過程是營銷環(huán)節(jié)的核心。銷售登記過程包括誠意認(rèn)購即客戶排號(hào)、置業(yè)計(jì)劃、預(yù)定、認(rèn)購、簽約等功能，銷售變更包括更名、換房、退房、價(jià)格變更等功能。銷售查詢提供了銷售及變更業(yè)務(wù)的明細(xì)查詢，以及銷售的臺(tái)帳及總銷控表的狀態(tài)信息。

　　u 誠意認(rèn)購

　　對(duì)項(xiàng)目下的房間進(jìn)行意向登記排號(hào)，即實(shí)際業(yè)務(wù)中的認(rèn)籌功能?？蛻艨梢酝ㄟ^拿到的號(hào)碼按照先后順序進(jìn)行選房。并可以通過排號(hào)時(shí)交的誠意金在購房抵換一定的房款。

　　u 置業(yè)計(jì)劃

　　客戶對(duì)某個(gè)有意向的房間按照不同的付款方案來測(cè)算付款情況，從而來確定的自己的置業(yè)計(jì)劃，并可以將測(cè)算的結(jié)構(gòu)打印成置業(yè)計(jì)劃書。

　　u 銷售登記

　　以銷控圖形式顯示房間的狀態(tài)信息，可以查看房間的詳細(xì)信息，并進(jìn)行預(yù)定、認(rèn)購、簽約等操作，以及可以查看相應(yīng)的交易單據(jù)。

　　u 銷售變更

　　以銷控圖形式顯示房間的狀態(tài)信息，可以查看房間的詳細(xì)信息，并可以對(duì)已銷售的房源進(jìn)行更名、退房、換房、價(jià)格變更等操作。

　　3.業(yè)務(wù)審批

　　² 待辦任務(wù)

　　當(dāng)前用戶需要審批的所有售樓業(yè)務(wù)的待辦文件，點(diǎn)擊標(biāo)題可以進(jìn)行業(yè)務(wù)單據(jù)查看及審批辦理。

　　² 已發(fā)任務(wù)

　　用戶可查看自己發(fā)起的所有售樓業(yè)務(wù)的申請(qǐng)，并跟蹤文件審閱進(jìn)展情況。

　　² 已辦任務(wù)

　　當(dāng)前用戶作為審批者，自己已審批完成的售樓業(yè)務(wù)的申請(qǐng)。

　　4. 銷售查詢

　　² 銷售明細(xì)

　　根據(jù)操作人的權(quán)限，可以顯示和查詢整個(gè)項(xiàng)目的預(yù)定、認(rèn)購、簽約、退房、更名、換房、房款變更等信息。

　　² 銷售臺(tái)賬

　　根據(jù)操作人的權(quán)限及各種查詢條件可以顯示和查詢整個(gè)項(xiàng)目的銷售和回款情況，并可以將查詢結(jié)構(gòu)導(dǎo)出到excel文件中。

　　² 總銷控表

　　以銷控圖形式顯示房間狀態(tài)信息，根據(jù)房源查看客戶信息、房源信息、財(cái)務(wù)信息等全面的資料信息。