房地產(chǎn)管理系統(tǒng)背景、發(fā)展趨勢、以及設(shè)計理念

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 　　房地產(chǎn)管理系統(tǒng)定位于體驗式營銷理論，進行開發(fā)設(shè)計。做為互動體驗式房地產(chǎn)營銷工具，強調(diào)軟件所帶來的體驗性、便捷性優(yōu)點，并且不受展示環(huán)境局限，可應(yīng)用與活動推廣、銷售現(xiàn)場、展會、方案評審、網(wǎng)絡(luò)傳播等多種場合。

　　1.國內(nèi)外研究現(xiàn)狀

　　在西方發(fā)達國家，房產(chǎn)中介管理信息系統(tǒng)已經(jīng)成熟，尤其是基于Web應(yīng)用技術(shù)環(huán)境下的不動產(chǎn)管理信息系統(tǒng)在房產(chǎn)行業(yè)中的應(yīng)用日趨完善，其運作模式已經(jīng)從連鎖店的線性管理轉(zhuǎn)變?yōu)榭绲貐^(qū)，跨領(lǐng)域的扁平化管理，從而獲得了顯著的經(jīng)濟、社會效益。在我國，隨著國民生活水平的不斷提高，房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和居民租房需求的多元化帶動了房產(chǎn)中介的發(fā)展，雖然存在著比較多的中介網(wǎng)站，但中介的信息化管理還不夠成熟，不夠完善，不能對提高效率、降低成本、共享資源等方面起到至關(guān)重要的作用。

　　2.發(fā)展趨勢

　　在我國，房產(chǎn)中介行業(yè)的管理仍然限于傳統(tǒng)的方式，中介商彼此都是信息孤立，難以為公眾提供及時、互動的信息，阻礙了房產(chǎn)交易市場的健康、快速發(fā)展。未來，房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)將朝著信息化之路前進，從而實現(xiàn)房產(chǎn)交易中共享信息的功能，增加交易的機會，縮短交易的時間。

　　3.系統(tǒng)的設(shè)計

　　1)網(wǎng)站定位

　　這個網(wǎng)站的核心功能是在網(wǎng)絡(luò)上提供房產(chǎn)中介服務(wù)，即一個網(wǎng)上的房產(chǎn)中介管理信息系統(tǒng)。用戶可以方便地在線瀏覽豐富的房產(chǎn)信息，也可以在線發(fā)布各種房產(chǎn)信息。與現(xiàn)實世界顧客到房產(chǎn)中介所得程序不同，我們需要對用戶的身份進行一定程度的控制。這是因為網(wǎng)上的并不是真實的物品，需要到現(xiàn)實世界種來完成交易，所以必須對顧客的身份及發(fā)布的信息進行審核。查證以后才進行實際的交易，避免造成不必要的人力、物力的損失。

　　綜合以上要求，這個房產(chǎn)中介管理信息系統(tǒng)需要至少應(yīng)該具有以下幾個功能。

　　(1)將需要在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布的房產(chǎn)信息加以歸總和分類，建立一個基本的網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)信息分類體系，據(jù)此來設(shè)計房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫。然后在網(wǎng)站上按照分類體系分別設(shè)置不同的板塊，用戶可以通過瀏覽不同的板塊來找到所需要的房產(chǎn)信息。

　　(2)對用戶進行注冊會員制管理方式，非會員用戶只能在網(wǎng)站上瀏覽，但是不能發(fā)布任何房產(chǎn)信息。網(wǎng)站的注冊會員可以在每次進入本站時，通過驗證身份而獲得在線發(fā)布房產(chǎn)信息和其他一些權(quán)利(收藏夾，合租匹配等)。如果用戶發(fā)現(xiàn)自己的注冊信息有錯誤，也可以在線修改。

　　(3)提供用戶對網(wǎng)站數(shù)據(jù)庫中所有的房產(chǎn)信息的查找功能，用戶可以通過簡單的房產(chǎn)信息進行精確或者模糊地檢索，也可以通過一個提供多個檢索入口的高級檢索對所需要的房產(chǎn)信息進行多方面的限制性檢索。用戶可以通過查看檢索結(jié)果而獲得房產(chǎn)信息的詳細情況，如地址，面積，價格，聯(lián)系方式等。

　　(4)提供BBS論壇系統(tǒng)，可以根據(jù)客戶的帖子(即留言)來進行回復，給客戶提供一個互相交流的平臺。