安徽房地產(chǎn)信息平臺系統(tǒng)開發(fā)技術(shù)研究

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 　　摘要：近幾年經(jīng)濟的快速發(fā)展推動了房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，目前在房地產(chǎn)的管理過程中還存在一定的不足，例如，不能有效的結(jié)合現(xiàn)代信息技術(shù)以及計算機來對房地產(chǎn)的信息進行管理。本文分析了房地產(chǎn)信息管理中主要的系統(tǒng)開發(fā)研究，探究了管理系統(tǒng)中各個模塊的主要功能。同時為更好的結(jié)合計算機以及現(xiàn)代信息技術(shù)，探究了在房地產(chǎn)信息管理常采用的gis系統(tǒng)，并闡述了在房地產(chǎn)管理系統(tǒng)開發(fā)中采用的關(guān)鍵技術(shù)。通過現(xiàn)代化信息技術(shù)的管理可以有效的實現(xiàn)房地產(chǎn)資源的合理配置，從而促進房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);信息管理;系統(tǒng)開發(fā);功能;關(guān)鍵技術(shù) 信息技術(shù)的發(fā)展，推動了計算機在各個行業(yè)的廣泛應(yīng)用，其具有運算速度快、存儲量大等優(yōu)點。但是目前在我國的房地產(chǎn)行業(yè)中計算機還沒有得到很好的利用。房地產(chǎn)方面的信息種類多種多樣，不僅僅包括文字類型的數(shù)據(jù)，更重要的是包括一些影像信息以及描述土地心心的幾何信息，該類信息對房地產(chǎn)的掛歷和經(jīng)營都有著重要的作用。因此，為有效的提高房地產(chǎn)信息的工作效率和管理水平，建立完善的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，實現(xiàn)房地產(chǎn)管理的信息化，對于促進房地產(chǎn)的發(fā)展有著非常重要的作用。對于房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的建立，需要利用合理的方法和手段，只有這樣才能夠使得建立的房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)高效運行結(jié)構(gòu)合理、系統(tǒng)完善。

　　一、房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的主要功能

　　1.有效實現(xiàn)對房產(chǎn)項目的管理 在房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)中所主要包含的房產(chǎn)管理方面有以下幾個方面：

　　(1)房產(chǎn)管理。主要包括房屋的使用費用進行管理以及房屋維修管理等。房屋的使用費用管理所涉及的主要管理方面是房屋的租金;房屋的維修管理針對的是房間的維修情況以及對建筑物的管理。

　　(2)公用房管理。包括的主要有土地、房屋產(chǎn)權(quán)管理，日常事務(wù)管理，數(shù)據(jù)管理、人防工程管理等幾個功能模塊。土地、房屋產(chǎn)權(quán)管理的主要對象有房產(chǎn)證及其相應(yīng)的建筑物信息、土地以及土地證信息;日常事務(wù)管理所面向的對象主要是房產(chǎn)的日常管理，包括對房產(chǎn)的租賃、使用、修繕、回收等各個方面的管理。數(shù)據(jù)管理針對的是對房間信息、建筑物信管理;人防工程管理是對地下空間設(shè)施的使用并進行相關(guān)的進路。

　　(3)樓層圖紙的管理。該管理方面主要包括web應(yīng)用顯示和圖紙錄入兩大模塊。圖紙錄入模塊提供了自主開發(fā)的可視化桌面軟件，對樓層圖紙進行掃描、接收、繪制等，將紙質(zhì)的樓層平面圖紙數(shù)字化后存儲于計算機中，通過數(shù)據(jù)主鍵關(guān)聯(lián)實現(xiàn)圖形信息與數(shù)據(jù)庫中房屋信息的統(tǒng)一。web應(yīng)用顯示模塊采用的主要結(jié)構(gòu)形式是b/s形式，主要的依托是系統(tǒng)基礎(chǔ)平臺，可以在web頁面上發(fā)布相應(yīng)的樓層房間信息，用戶可以經(jīng)授權(quán)通過瀏覽其來對圖紙進行瀏覽，并可以進行查詢等簡單的操作。

　　(4)房改管理。房改方面的管理主要包括住房購買管理、住房補貼管理以及回購房屋管理。住房購買管理包括的方面有對出售的樓房的進行房產(chǎn)證、購房款繳納以及樓房信息等;住房補貼管理包括對補貼金額、補貼形式等信息管理：回購房屋管理是對回購材料、回購?fù)丝钚畔⒁约盎刭徤暾埖刃畔⒐芾怼?/p>

　　2.有效實現(xiàn)信息管理

　　(1)用戶及權(quán)限管理。在該模塊中提供了創(chuàng)建用戶組、添加刪除用戶、設(shè)置用戶組權(quán)限等主要的功能管理。主要由系統(tǒng)管理員對系統(tǒng)進行維護。該模塊可以提高用戶操作的合法性，同時可以更有利于對用戶進行管理。

　　(2)綜合信息管理。房產(chǎn)用戶可以根據(jù)自己的相應(yīng)需要，在使用權(quán)限范圍內(nèi)對相關(guān)的房產(chǎn)信息進行網(wǎng)上查詢和檢索。房地產(chǎn)有關(guān)的各種信息。

　　(3虛擬管理。所采用的主要技術(shù)有web應(yīng)用技術(shù)和gis數(shù)據(jù)管理技術(shù)，不同于樓層的圖紙管理，該模塊面向的范圍是整個樓區(qū)。用戶要想獲樓層內(nèi)部的具體信息可以通過瀏覽web頁面來了解相應(yīng)的信息。同時通過與樓層圖紙之間的有效結(jié)合可以從對建筑物的管理過渡到對房間的管理上，從而有效的實現(xiàn)對整個樓區(qū)的虛擬管理。

　　二、房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)開發(fā)中的關(guān)鍵技術(shù)

　　屬性數(shù)據(jù)與空間數(shù)據(jù)庫

　　在房地產(chǎn)行業(yè)中采用較多的信息管理系統(tǒng)是地理信息系統(tǒng)，即gis。該系統(tǒng)是一種集數(shù)據(jù)的輸入、運算、更新、存儲、、分析、綜合為一體的應(yīng)用技術(shù)系統(tǒng)。在gis管理系統(tǒng)中所包含的主要的數(shù)據(jù)形式有屬性數(shù)據(jù)和空間數(shù)據(jù)兩大類。要想實現(xiàn)圖文的相互訪問，需要建立屬性和數(shù)據(jù)兩者直接的聯(lián)系?？臻g數(shù)據(jù)對應(yīng)的是實體的具體地理位置，例如，某個街道的具體位置等。屬性數(shù)據(jù)就是用來描述這些數(shù)據(jù)的一些特征性的數(shù)據(jù)，例如某一街道的編碼等。在gis系統(tǒng)中一般采用空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)分開存儲的方法，這樣可以很大程度上增強數(shù)據(jù)處理的靈活性。對于空間數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)采用的是空間實體和空間索引之間相互結(jié)合的方式。其中，空間實體是空間中具體的空間實體所對應(yīng)的地理位置的抽象模型，主要的類型有點、線、面?？臻g索引是一種查詢空間實體機制，通過空間索引可以快速、有效的查詢到某一空間實體的具體位置多對應(yīng)的數(shù)據(jù)。同時，空間數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)是一種分層次的結(jié)構(gòu)方式，用戶可以根據(jù)自己的需要來對空間的實體進行分層和對應(yīng)的組合。采用分層次的結(jié)構(gòu)方式可以提高對數(shù)據(jù)的搜索速度，從而可以更加靈活的對數(shù)據(jù)進行管理。在房地產(chǎn)信息中，所包含的主要數(shù)據(jù)信息有單位信息、單位下的房屋信息和土地地段信息，以及房屋周圍的其它信息等。在設(shè)計屬性數(shù)據(jù)庫時，對這些屬性數(shù)據(jù)的存儲和管理通常采用關(guān)系數(shù)據(jù)庫的形式。