房地產(chǎn)軟件的功能需求和關(guān)系模式

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 　　房地產(chǎn)管理軟件是專門針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和代理銷售企業(yè)業(yè)務(wù)特點開發(fā)的應(yīng)用軟件，該軟件具備強大和實用的功能，可以滿足房地產(chǎn)銷售管理的營銷、銷售、客戶服務(wù)及相關(guān)財務(wù)的整個業(yè)務(wù)的管理，可以實現(xiàn)對本地項目和外地多項目的同時遠(yuǎn)程管理，能極大地提高企業(yè)管理的效率和水平。通過此系統(tǒng)，領(lǐng)導(dǎo)可以實現(xiàn)集團(tuán)業(yè)務(wù)的扁平化管理，即可以掌握最全面和最重要的經(jīng)營管理數(shù)據(jù)，也可以深入了解經(jīng)管和管理的細(xì)節(jié)，是提升企業(yè)管理水平和工作效率的重要工具。

　　一、房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫設(shè)計

　　本文后臺數(shù)據(jù)庫采用SQL Server 2000 作為開發(fā)工具 ，采用了結(jié)構(gòu)化生命周期法、系統(tǒng)思想和方法得以實現(xiàn)和完成。該系統(tǒng)主要包括基本資料管理、客戶管理、房屋銷售、收款管理、統(tǒng)計管理等多個功能模塊 。

　　二、功能需求

　　系統(tǒng)包括五大功能模塊：主要功能模塊有基本資料、客戶管理、房屋銷售、收款管理、統(tǒng)計管理等功能模塊。

　　1.基本資料主要包括樓盤房屋資料、員工資料功能子模塊。

　　2.客戶管理是對客戶的個人信息情況進(jìn)行管理。主要包括來訪客戶資料管理、一般客戶資料管理、預(yù)訂客戶資料管理、購房客戶資料管理等功能子模塊。

　　3.房屋銷售主要包括房屋銷售、已銷售房屋資料、已預(yù)訂房屋資料等功能子模塊。

　　4.收款管理主要包括未收款管理、已收款管理、到期收款提示管理等功能子模塊。

　　5.統(tǒng)計管理：包括銷售代表銷售記錄排行、樓盤銷售排行統(tǒng)計、收款情況統(tǒng)計等。報表可以根據(jù)客戶的要求進(jìn)行設(shè)置。

　　三、關(guān)系模式

　　關(guān)系模型。關(guān)系模型主要是用二維表格結(jié)構(gòu)表達(dá)實體集，用外鍵表示實體間聯(lián)系。關(guān)系模型是由若干個關(guān)系模式組成的集合。關(guān)系模式相當(dāng)于前面提到的記錄類型，它的實例稱為關(guān)系，每個關(guān)系實際上是一張二維表格。

　　1.樓房單元房號(樓房號，單元，房號)

　　2.登記房屋(房號，單元，房型，面積，單價，總價)

　　3.登記客戶(需求客戶編號，預(yù)訂客戶編號)

　　4.預(yù)訂客戶(預(yù)訂客戶編號，客戶姓名，性別，年齡，職務(wù)，身份證號，聯(lián)系電話，聯(lián)系地址，支付方式)

　　5.收款(預(yù)訂合同編號，預(yù)訂客戶編號)