山東房產(chǎn)管理系統(tǒng)的產(chǎn)生以及作用

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 　　隨著中國人口的增加，買房的人也越來越多。房地長已經(jīng)成為一個熱門的行業(yè)。通信技巧和盤算機技巧的迅猛發(fā)展，帶來了新一輪信息產(chǎn)業(yè)的啟動及信息網(wǎng)絡(luò)在各行業(yè)中的推廣利用。 房地產(chǎn)銷售管理信息系統(tǒng)對房地產(chǎn)行業(yè)起了一定的優(yōu)化的作用。

　　1. 房地產(chǎn)銷售管理信息的產(chǎn)生

　　隨著信息技巧在許多行業(yè)和眾多企業(yè)中的成功利用 ，房地產(chǎn)信息化已成為房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營方略的一個不可代替的首要環(huán)節(jié)。兩會以后，在中央提出了建立和諧社會，科學(xué)發(fā)展觀念這兩件事情，這對中國的房地產(chǎn)產(chǎn)生了非常深遠的影響。目前，房地產(chǎn)仍然是中國經(jīng)濟領(lǐng)域的首要的生力軍。

　　2. 房地產(chǎn)銷售管理信息的作用

　　管理信息系統(tǒng)已經(jīng)成為了不可替代的作用。下面就作用給出如下的總結(jié)：

　　1.1 房地產(chǎn)信息化的定義企業(yè)借助強大的數(shù)字信息技巧 與消費者、提供商、合作伙伴等建立 外部業(yè)務(wù)接洽 ，同時也建立 內(nèi)部的生產(chǎn)、管理、財務(wù)等運動 的網(wǎng)絡(luò)。將內(nèi)部信息與外部信息接洽 起來，加快信息流通，縮短信息流動的光陰 ，拉近生產(chǎn)和消費的距離，極大地降低 了物流、資金流及信息流的傳輸和處理 成本，使企業(yè)占領(lǐng) 更廣泛 、公道 的市場，實現(xiàn)管理跨域化、經(jīng)營全球化、信息透明化、服務(wù)個性化。

　　1.2 房地產(chǎn)信息化的模式

　　1.2.1 B to B 房地產(chǎn)通過企業(yè)間的網(wǎng)絡(luò)交易平臺從而使提供鏈的管理變的有效，直接成本和管理經(jīng)營成本在很大程度 上得到了降低 。

　　1.2.2 B to C 房地產(chǎn)以消費者為直接管眾面，是信息化模式中最根基 的交易模式，強化了客戶對品牌的虔誠 度，有利于企業(yè)通過網(wǎng)絡(luò)互動情勢 來接洽 和培植 客戶群體，傳播有效信息，控制 和指示 消費動向，供給 及時有效的個性化服務(wù)。

　　1.2.3 C to C 房地產(chǎn)賣方可以上網(wǎng)主動 供給 商品拍賣或銷售，買方可以自主選擇商品購置 和競價。目前首要涉及二手房交易、租賃、拍賣、集體競價等。另一方面參與的群體宏大 ，使得選擇的領(lǐng)域更廣。

　　1.2.4 G to C/G to B 房地產(chǎn)指政府對消費者/政府對企業(yè)的商務(wù)運動 。因為政府不僅是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的推動 者也是首要參與者之一。

　　1.3 信息化帶來商業(yè)模式和業(yè)務(wù)流程的變更 房地產(chǎn)信息化模式為其帶來了龐大的發(fā)展遠景 ，但同時也提出了尋釁，請求 企業(yè)在商業(yè)模式和業(yè)務(wù)流程上做出變化，商業(yè)模式不再僅僅是傳統(tǒng)的從圈地到銷售的歷程 ，而是通過網(wǎng)絡(luò)的應(yīng)用 將業(yè)務(wù)擴張和延伸 ，經(jīng)營的資源也不再是與買家一次性的交易，而是建立 了永久穩(wěn)固 的客戶關(guān)系。

　　1.3.4 定制化的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟的特點 是任何的商業(yè)模式都將成為一種服務(wù)模式，而個性化服務(wù)是其中的精華 。購房者與發(fā)展商在網(wǎng)絡(luò)端點的直接交互，因此發(fā)展商將更需要 實時的控制 不同客戶的思維、喜歡以及對價格 的遭遇 能力 ，從而根據(jù) 某個個別的特性來專門量身設(shè)計、制作 個性化居住空間和氣氛 。

　　在我看來，主要的作用，是簡化了運作的過程，同時勤儉了實際的運作成本，還加快了資金的流通，創(chuàng)造更多的剩余價值。由于網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟中間層次作用的削弱 ，企業(yè)結(jié)構(gòu) 逐漸趨向扁平化。減少了大宗的中介，從而降低 了成本，直接面向客戶，加快了信息流通，使企業(yè)更有效地抓住市場時機，把握無窮商機。