房企加速布局養(yǎng)老地產(chǎn) 行業(yè)龍頭快速贏得先機(jī)

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢(xún)電話(huà)：400-8352-114

近日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明與美國(guó)Emeritus集團(tuán)就中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)行業(yè)現(xiàn)狀及戰(zhàn)略合作進(jìn)行深度溝通，開(kāi)始搶灘養(yǎng)老地產(chǎn)。按照第六次人口普查數(shù)據(jù)，我國(guó)現(xiàn)有的老齡人口為1.59億。繼萬(wàn)科之后，遠(yuǎn)洋、保利、綠城、首創(chuàng)置業(yè)也紛紛開(kāi)始加速布局養(yǎng)老地產(chǎn)，期望從中國(guó)社會(huì)老齡化率升高的現(xiàn)狀中尋找商機(jī)。

房企搶灘養(yǎng)老地產(chǎn)

8月13日，萬(wàn)科與長(zhǎng)春市政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，萬(wàn)科集團(tuán)將投資120億元，在長(zhǎng)春市多個(gè)區(qū)域打造總體占地面積100萬(wàn)平米的健康養(yǎng)老住宅社區(qū)及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。這并非萬(wàn)科首次涉足養(yǎng)老地產(chǎn)。

無(wú)獨(dú)有偶，正在熱銷(xiāo)的遠(yuǎn)洋天著也推出了養(yǎng)老地產(chǎn)，其中規(guī)劃了6000多平米的高端養(yǎng)老項(xiàng)目。9月22日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明更與美國(guó)Emeritus集團(tuán)董事局主席DAN BATY進(jìn)行洽談，就中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)行業(yè)現(xiàn)狀及戰(zhàn)略合作進(jìn)行深度溝通。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)人士公開(kāi)表示，養(yǎng)老地產(chǎn)作為新的戰(zhàn)略業(yè)務(wù)板塊已正式納入公司開(kāi)發(fā)日程，未來(lái)10年當(dāng)中，遠(yuǎn)洋養(yǎng)老地產(chǎn)板塊的發(fā)展規(guī)模將呈幾何倍數(shù)擴(kuò)大，并成為公司的全新核心業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。

9月10日，綠城中國(guó)董事局主席宋衛(wèi)平公開(kāi)表示，將試水養(yǎng)老地產(chǎn)?！梆B(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)難度大，利潤(rùn)可能只是普通地產(chǎn)的二分之一”，不過(guò)，宋衛(wèi)平非?？春眠@一領(lǐng)域的未來(lái)發(fā)展前景。

此外，包括保利、首創(chuàng)置業(yè)、華潤(rùn)置業(yè)等房企，也一直在探索養(yǎng)老地產(chǎn)。

快速贏得先機(jī)

早在2010年，地產(chǎn)大佬萬(wàn)科就宣布在北京房山竇店試點(diǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，采用租、售并舉兩種養(yǎng)老地產(chǎn)模式，為萬(wàn)科養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域鋪路。萬(wàn)科集團(tuán)副總裁兼北京公司總經(jīng)理毛大慶表示，萬(wàn)科養(yǎng)老地產(chǎn)首先試點(diǎn)的是一線城市，因?yàn)檫@些城市年輕人工作繁忙，沒(méi)有時(shí)間照料老人，有很多“空巢”老人，需求量更大。

業(yè)內(nèi)人士指出，隨著地產(chǎn)調(diào)控不斷深入，傳統(tǒng)的單一住宅開(kāi)發(fā)模式已經(jīng)面臨經(jīng)營(yíng)困境，房企開(kāi)始謀求在文化、養(yǎng)老等新型地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的突破，養(yǎng)老地產(chǎn)成為房企關(guān)注的新戰(zhàn)場(chǎng)。

不過(guò)，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)副主任、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)老年住區(qū)委員會(huì)特別顧問(wèn)開(kāi)彥認(rèn)為，到目前為止，各大開(kāi)發(fā)商主體仍是各自為戰(zhàn)的狀態(tài)，均是以單個(gè)項(xiàng)目來(lái)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，還沒(méi)有形成規(guī)模，沒(méi)有可供全國(guó)化復(fù)制的成熟商業(yè)模式，再加上養(yǎng)老地產(chǎn)前期投資大、投資回報(bào)周期長(zhǎng)，因此現(xiàn)在企業(yè)仍處于摸索過(guò)程中?！岸唐趦?nèi)，養(yǎng)老地產(chǎn)不會(huì)成為國(guó)內(nèi)房企的主流?！遍_(kāi)彥稱(chēng)，目前養(yǎng)老地產(chǎn)的軟件并不完善，一些服務(wù)機(jī)構(gòu)、服務(wù)設(shè)施等還差得很遠(yuǎn)。

“在這個(gè)行業(yè)還并未成熟、盈利模式并未清晰的時(shí)候，競(jìng)爭(zhēng)就已經(jīng)異常激烈，快速推進(jìn)是贏得主動(dòng)權(quán)的唯一武器?！崩蠲鞴_(kāi)表示。