房地產(chǎn)調(diào)控還會更緊、更久嗎

房地產(chǎn)ERP軟件房地產(chǎn)銷售軟件房地產(chǎn)erp 溫家寶總理在兩會記者會上針對房地產(chǎn)市場的講話令市場感到意外。他提到房價還遠遠沒有回到合理價位，這市場普遍擔憂房地產(chǎn)調(diào)控政策也許會比預(yù)期的持續(xù)時間更長、甚至進一步加碼。房地產(chǎn)調(diào)控政策還會更緊嗎？調(diào)控政策

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溫家寶總理在兩會記者會上針對房地產(chǎn)市場的講話令市場感到意外。他提到“房價還遠遠沒有回到合理價位”，這市場普遍擔憂房地產(chǎn)調(diào)控政策也許會比預(yù)期的持續(xù)時間更長、甚至進一步加碼。房地產(chǎn)調(diào)控政策還會更緊嗎？調(diào)控政策究竟會持續(xù)多久？我們預(yù)計政府不會進一步收緊調(diào)控政策，并且認為溫總理的講話證實了我們的觀點，即當前的調(diào)控政策將在今年內(nèi)基本保持不變。不過從邊際上看，我們認為最近放松首套房貸以及對普通商品房開發(fā)商的貸款顯示房地產(chǎn)政策已在微調(diào)。表1總結(jié)了有關(guān)部委針對房地產(chǎn)政策的最新表態(tài)。

我們一直認為中央政府今年的商品房調(diào)控基調(diào)不會出現(xiàn)明顯變化。溫總理在兩會記者會上稱“調(diào)控不能放松”證實了我們的判斷。然而，“房價還遠遠沒有回到合理價位”的措辭被大多數(shù)人解讀為政府可能會進一步加碼調(diào)控措施以促使房價大跌。我們認為這一說法更多地表明了政府堅持當前做法的必要性，而不是要推出額外的調(diào)控措施。事實上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（住建部）在幾天前就已澄清，不會出臺新的調(diào)控措施，但也絕對不可能放松限購。溫總理的講話也可以被視為向那些試圖放松政策的地方政府發(fā)出信號。由于保障房將在今年房地產(chǎn)整體建設(shè)中起到比以往更重要的作用，我們認為政府對房地產(chǎn)的調(diào)控姿態(tài)也許能夠維持更長時間。

　　至于房價的進一步調(diào)整，我們認為這可以通過改變住房結(jié)構(gòu)來實現(xiàn)即提高保障房和“普通”商品房在整體住房供應(yīng)中的比重，而整體房價的小幅下跌也將有助于新房平均售價的大幅下調(diào)。此外，住建部部長姜偉新也稱，“我們有信心在今年讓幾個一線城市的房價水平降下去，特別是七、八個大城市的房價”，這也暗示著房價下降的范圍可能將僅限于大城市。

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發(fā)布：2007-03-13 11:57 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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