安徽房產(chǎn)管理系統(tǒng)的研究文案

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 　　房地產(chǎn)管理系統(tǒng)支持各種物業(yè)形態(tài)的日常管理，圍繞房源、業(yè)主、客服、收費(fèi)四條主線，以業(yè)主管理、客戶服務(wù)、收費(fèi)管理、儀表管理、設(shè)備管理、車位管理、清潔綠化、消防保安等日常管理事務(wù)的執(zhí)行過程為操作核心，有效處理業(yè)主、住戶、物業(yè)管理人員之間的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)流程化、規(guī)范化管理，提高物業(yè)服務(wù)水平的同時(shí)有效提升工作效率。

　　1.引言

　　1.1 課題背景

　　近幾年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)持續(xù)火爆的勢(shì)頭，有專家預(yù)測(cè)，我國(guó)房地產(chǎn)高速發(fā)展要持續(xù)十年左右。如何讓房屋變成公司的流動(dòng)資金，是一個(gè)公司競(jìng)爭(zhēng)中的重中之重。在現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)飛速發(fā)展的背景下，設(shè)計(jì)房屋銷售管理系統(tǒng)來促進(jìn)銷售也是一個(gè)很好的手段。當(dāng)前形勢(shì)下，僅僅靠原始的手工管理或簡(jiǎn)單的單機(jī)管理是不夠的，商品部門面對(duì)大量的信息，無法有效率地將其中的重要部分提取出來，并做出相應(yīng)的判斷和處理。公司管理者的決策只能依據(jù)報(bào)表數(shù)據(jù)，在浪費(fèi)大量人力、物力的同時(shí)無法做到實(shí)時(shí)監(jiān)控，難以保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。因此，先進(jìn)的管理思想在商業(yè)中實(shí)現(xiàn)就成為了一個(gè)可望而不可及的目標(biāo)。公司集團(tuán)非常急需一套既有先進(jìn)管理思想又適合國(guó)內(nèi)大商業(yè)的房屋銷售管理信息系統(tǒng)，作為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)和提高現(xiàn)有水平的一種重要手段。房屋銷售管理系統(tǒng)是一個(gè)房屋銷售公司不可缺少的部分,它的執(zhí)行對(duì)于公司的決策者和管理者來說是很有幫助的, 隨著科學(xué)技術(shù)的不斷提高,計(jì)算機(jī)科學(xué)日漸成熟,其強(qiáng)大的功能已為人們深刻認(rèn)識(shí),它已進(jìn)入人類社會(huì)的各個(gè)領(lǐng)域并發(fā)揮著越來越重要的作用。

　　1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀

　　房屋銷售在國(guó)內(nèi)外都是一個(gè)已經(jīng)發(fā)展了很久的行業(yè)，關(guān)于房屋銷售的各種系統(tǒng)也是多樣化的，系統(tǒng)的人性化設(shè)計(jì)是加強(qiáng)了客戶和銷售者之間聯(lián)系，使用戶在購(gòu)買房屋之前就和銷售方有了溝通，對(duì)自己中意的房屋也很了解。由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展迅速，帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)步，對(duì)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)也是向多功能方面發(fā)展。"公正、公平、合理"的商業(yè)管理理念和商業(yè)管理水平的提高，使社會(huì)對(duì)房屋銷售管理系統(tǒng)有了更高的需求;同時(shí)由于個(gè)人電腦的普及，數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)、客戶/服務(wù)器技術(shù)，特別是Internet/Intranet技術(shù)的發(fā)展，使得第三代房屋銷售管理系統(tǒng)的出現(xiàn)成為必然。房屋銷售管理系統(tǒng)的特點(diǎn)是從房屋銷售管理的角度出發(fā)，用集中的數(shù)據(jù)庫(kù)將幾乎所有與商品相關(guān)的數(shù)據(jù)統(tǒng)一管理起來，形成了集成的信息源。在國(guó)內(nèi)外房屋銷售方面來看，利用好網(wǎng)絡(luò)是公司成功的基石。中國(guó)加入WTO，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)面臨的服務(wù)領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)壓力更大。如何推進(jìn)房屋銷售管理的現(xiàn)代化、專業(yè)化、市場(chǎng)化是所有房產(chǎn)公司面臨的緊迫課題。面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng)和愈發(fā)挑剔的購(gòu)房者，房地產(chǎn)發(fā)展商也在不斷的尋找能夠加強(qiáng)自身競(jìng)爭(zhēng)力的手段。這時(shí)一個(gè)比較完善高效的房屋銷售系統(tǒng)就越發(fā)顯得重要了!

　　1.3 本課題研究的意義

　　用戶是銷售業(yè)的上帝，如何加強(qiáng)與用戶之間的溝通，是每個(gè)公司銷售部門應(yīng)該努力去做的事情。通過房屋銷售管理系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)這一點(diǎn)，在用戶對(duì)房屋有疑問的時(shí)候或者對(duì)房屋有購(gòu)買意向的時(shí)候，可以在系統(tǒng)中輕松的進(jìn)行遠(yuǎn)程操作，可以減少雙方因?yàn)橐娒嫠枰慕?jīng)費(fèi)，從而減少房屋公司的銷售成本，在節(jié)約廣告費(fèi)上也有很大的作用，使公司名聲在網(wǎng)上廣為傳播，解決了局限性的問題。通過對(duì)系統(tǒng)的管理，可以使銷售者對(duì)自己的產(chǎn)品信息也加深了記憶，能夠更好的幫助用戶了解房屋詳細(xì)信息。隨著計(jì)算機(jī)的普及和計(jì)算機(jī)科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展，人們開始越來越多地利用計(jì)算機(jī)解決實(shí)際問題。房屋銷售管理是商業(yè)信息管理的重要部分，面對(duì)大量的商品信息，采用人力處理將浪費(fèi)大量的時(shí)間、人力和物力，而且數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性低。因此，開發(fā)一個(gè)界面友好，易于操作的房屋銷售管理軟件進(jìn)行自動(dòng)化處理變得十分重要，這正是本系統(tǒng)開發(fā)的目的和意義。

　　1.4本課題的研究方法

　　本系統(tǒng)使用了B/S模式，使用ASP.NET語言和SQL Server 2005來設(shè)計(jì)開發(fā)的。首先把所有人分為了用戶和管理員2個(gè)部分，一般的用戶可以對(duì)系統(tǒng)的前臺(tái)進(jìn)行訪問，對(duì)一般的信息進(jìn)行查看，而注冊(cè)用戶就可以通過登錄來完成對(duì)房屋信息的查看和對(duì)房屋的預(yù)訂功能。管理員可以通過登錄進(jìn)入系統(tǒng)的后臺(tái)，實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋信息和各種公告信息進(jìn)行添加，編輯，刪除等功能，還可以對(duì)用戶的疑問進(jìn)行解答，加強(qiáng)與用戶的溝通。

　　2 項(xiàng)目分析

　　2.1需求分析

　　房屋銷售管理系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)用戶在線查看房屋信息和各種通告，可以在線對(duì)自己中意的房屋進(jìn)行預(yù)訂。管理員可以實(shí)現(xiàn)對(duì)各種房屋的錄入、編輯和刪除工作，可以回答用戶的留言，解決一些用戶的疑問。本系統(tǒng)分成6個(gè)子系統(tǒng)部分：房屋信息系統(tǒng);通告消息系統(tǒng);預(yù)訂單系統(tǒng);在線幫助系統(tǒng);管理員系統(tǒng);搜索系統(tǒng)。