業(yè)主居住證被查無效 遭開發(fā)商起訴要求退房

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新京報訊（記者陳博 馬力）業(yè)主李萌和王麗（均系化名）持工作居住證購買了某開發(fā)商商品房后，開發(fā)商接到住建委通知稱2人所持工作居住證無效。開發(fā)商向朝陽法院起訴2業(yè)主，要求解約并索要違約金各80余萬元。

在昨日庭審時，2業(yè)主的代理律師稱，居住證是售樓員幫忙聯(lián)系辦的，業(yè)主為此花了11萬余元，開發(fā)商提出解約不排除解約后再將房屋高價轉(zhuǎn)賣。

開發(fā)商

業(yè)主應支付80萬違約金

開發(fā)商代理人稱，2011年9月至12月，公司分別與被告李萌、王麗等購房人簽訂了房屋預售合同，被告提交了家庭信息表、購房承諾書、身份證、工作居住證等文件用于購房，并表示知曉相關法規(guī)、承諾提供的手續(xù)材料真實有效。事后，公司接到北京市住建委建設工程和房屋管理監(jiān)察執(zhí)法大隊通知稱，被告所持的“工作居住證”無效，不具備購房資格。

代理人表示，據(jù)此，公司起訴兩業(yè)主，要求解除房屋預售合同并支付20%的違約金，每人涉及大約80萬元。

業(yè)主

原告員工幫忙辦證件

李萌和王麗的共同代理律師答辯稱，被告的居住證是由北京市人力資源和社會保障局頒發(fā)的，且真實有效。該居住證是原告花了11萬余元、通過原告售樓人員聯(lián)系劉某辦理的，原告及劉某也應對居住證的真實性負責。

被告律師表示，原被告的買房合同已順利通過了住建委的網(wǎng)簽，銀行已放貸，被告也已開始還月供。如居住證無效，不可能通過網(wǎng)簽。原告所稱的住建委通知，未蓋章。原告的訴訟不排除想故意解除合同，然后將房屋高價轉(zhuǎn)售。

法院

已發(fā)函咨詢發(fā)證機關

庭上，開發(fā)商的代理人稱，劉某曾在公司工作，現(xiàn)已離職，不清楚劉某是否幫忙聯(lián)系辦理居住證。

該代理人否認惡意訴訟的指責，稱如果被告能找到有購房資格的購房者，涉案房屋可按原價成交。

法官稱，已向北京市人力資源和社會保障局發(fā)函，確認涉案居住證的真?zhèn)渭靶ЯΓ壳吧形词盏交睾?/P>

因原被告同意調(diào)解，該案未當庭宣判。

■ 追問

居住證無效為何能網(wǎng)簽？

開發(fā)商代理人稱，當初購房時，開發(fā)商并不知道被告的居住證是無效的，網(wǎng)簽時也顯示通過查驗。雙方簽合同后，公司接到住建委通知稱“居住證無效”。所以，“我們也不清楚能網(wǎng)簽是不是住建委的漏洞？”

據(jù)了解，今年上半年，市住建委發(fā)現(xiàn)部分樓盤持工作居住證的簽約比例出現(xiàn)異常，并確認有持偽造證件騙購行為。市住建委會同相關部門，暫停了開發(fā)企業(yè)項目的網(wǎng)簽，責令其立即與騙購者解除合同，對涉及的房屋，登記部門不予辦理產(chǎn)權登記，并發(fā)文要求，持居住證購房的，辦理房屋登記時，要上交居住證復印件。

(新京報)