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案例:房主賣房 欠房租租戶仍享有優(yōu)先購買權(quán)

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韓女士問:我的一套房屋已經(jīng)出租給劉某很多年,如今他已3個(gè)月不交房租了,最近我想把房子賣了,請(qǐng)問租戶還有優(yōu)先購買權(quán)嗎?

雄志律師事務(wù)所姚國(guó)文律師答:《合同法》第二百三十條規(guī)定:“出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”如果承租人拖欠租金已構(gòu)成法定解約條件,出租人可先主張解除租賃合同,承租人就不再享有優(yōu)先購買權(quán)。如果雙方租賃合同沒有解除,承租人就享有優(yōu)先購買權(quán)。

本報(bào)記者唐瓊整理

(京華時(shí)報(bào))

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發(fā)布:2007-03-27 11:29    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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