深圳市房地產(chǎn)評估系統(tǒng)的系統(tǒng)目標

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 　　房地產(chǎn)管理軟件關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部資源全面的整合，以企業(yè)目標為起點，以預(yù)算管理和績效管理為主線，以工作流引擎和知識管理為驅(qū)動，由上而下，從前到后將資源按流程逐步分解到企業(yè)內(nèi)部供應(yīng)鏈上，形成資金流、信息流、物流;最后又自上而下，從后到前逐步將資源回流，形成一個增值過程的循環(huán)和管理的閉環(huán)。從而達到充分整合和應(yīng)用資源的目的，實現(xiàn)企業(yè)的目標。

　　系統(tǒng)目標

　　本課題研究的房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)是一個開放的綜合信息管理平臺，它能夠滿足人們發(fā)布、查詢、管理房地產(chǎn)信息的需求。該系統(tǒng)具有常有系統(tǒng)的高效性和穩(wěn)定性，并且在這個基礎(chǔ)上還能保證整體的靈活性和可擴展性，這樣就為以后的應(yīng)用和業(yè)務(wù)辦理提供了一個廣闊的、統(tǒng)一的、標準的平臺。

　　眾所周知，本課題研究的房地產(chǎn)建立資料分析體系的原因是要提升他們的企業(yè)人員管理能力和資料信息處理速率，通過房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)來保證房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)的安全并提高企業(yè)的服務(wù)能力。以下將會舉例說明：

　　1、管理員工可以簡單便利對各種信息進行管理。因為房地產(chǎn)企業(yè)的所用工作人員是房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的用戶群體，所以，房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)首先應(yīng)該做的是進行匯總和管理有關(guān)于員工的各種信息，保證擁有以下基本的功能：員工信息錄入、修改、查詢等，保證房地產(chǎn)企業(yè)人力資源管理信息化的實現(xiàn);而且還可以管理員工的工資和勞動合同，考察員工的出勤情況，保證員工的績效管理自動化的實現(xiàn);而且還可以按照部門、組織機構(gòu)等渠道來對員工進行管理，保證企業(yè)其他業(yè)務(wù)管理和人力資源管理一體化的實現(xiàn)。

　　2、能夠管理房源信息。本文研究的房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)不僅僅是一個簡單的MIS系統(tǒng)，它還具備房源信息管理的功能。這就要求它能夠把樓盤效果圖(例如: 房源周邊環(huán)境地圖、樓盤橫切圖、樓層形態(tài)、不同戶型的平面示意圖這些圖片資料都需要傳輸給資料體系，同時需要將資料存入數(shù)據(jù)庫中，以確保每個樓層的具體服務(wù)人員、權(quán)責關(guān)系、使用途徑等資料細化處理，使客戶能夠在各個方面得到具體房間的基本資料。

　　3、合同管理功能。連接信息后簽訂合同過程中，也會存在很多問題。購房合同簽約時，買房人與開發(fā)商簽約時、買賣雙方簽訂合約時，由于需要連接房子的所有權(quán)人、房子的產(chǎn)權(quán)使用年限、房屋繼承問題等一系列資料，有時還會牽扯房屋開發(fā)企業(yè)和購買人、購房人自身和其他人的關(guān)系。假如資料分析體系針對這一系列的資料語無法做到高效的處理，效率就會降低。所以，合約資料要單獨處理，在對合約提到的資料都完全的高效分析處理的同時，也需要建設(shè)完備的資料數(shù)據(jù)出路體系，確保所需資料信息保持一致并完整。

　　4、房地產(chǎn)商處理房房屋資料的重要環(huán)節(jié)是及時更改并高效監(jiān)管實時銷售情況和房屋資料。房屋的實時出售情況和其他的資料包括樓層位置，展覽位置。這些資料與其他的板塊之間的連接是十分密切的。所以，此時，這個體系需要把展覽位置，樓層位置，房屋信息緊密結(jié)合起來，使購房人能夠一目了然。讓用戶通過“展廳一樓座一房源”這個遞進的渠道方法查找獲得期望的房產(chǎn)信息的出售現(xiàn)狀及相關(guān)資料，簡便客戶的房屋資料的同時，也能夠?qū)Ψ课莠F(xiàn)狀最為全面的最直接的了解，使客戶最方便的獲得全面的房源資料。使這些房屋資料幫助客戶來更好的選取自己真正所需的房源。并達到房屋管理系統(tǒng)的高效運行，及時修改房源信息，保障房源資料的安全，防止被人竊取而造成房屋資料篡改，造成房屋信息不實，影響正常的生產(chǎn)生活。

　　5、搭建站內(nèi)短信平臺，為提供用戶信息共享機制。房地產(chǎn)信息是不斷變化的，而體系需要使在不在同一地區(qū)的客戶能夠快速得到被更新的資料，使得房產(chǎn)資料能夠跨地域分享，以達到真實的資料共享。資料共享是指在體系內(nèi)搭構(gòu)區(qū)域內(nèi)的信息溝通平臺。一方面讓客戶可以向區(qū)域內(nèi)其他的客戶傳輸資料信息，使區(qū)域內(nèi)的信息平臺和其它客戶可以實時獲得和共享房產(chǎn)市場以及房源資料的完整信息?？墒且驗榭蛻粼趨^(qū)域內(nèi)信息互換平臺交談的的人員基本上是客戶自己認識的人員，因此站內(nèi)信息平臺只能夠讓用戶在區(qū)域內(nèi)部溝通并使用，并沒有向其他區(qū)域傳輸信息文件的性能[35]。另外為便利站內(nèi)信息平臺客戶戶的使用和溝通，站內(nèi)信息模板的使用頁面是依照Foxmail、Hotmail等一些常用的的email客戶端操作習慣來進行設(shè)計實施。

　　6、房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的安全防范能力。因為房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)不但包括了房地產(chǎn)開發(fā)商、企業(yè)員工等商業(yè)房地產(chǎn)銷售中的客戶隱私，包括客戶信息、業(yè)務(wù)戰(zhàn)略的重要商務(wù)秘密，如果房地產(chǎn)資料分析系統(tǒng)的安全性能不達標，不能有效使用用戶身份驗證系統(tǒng)進行檢測，將很容易導(dǎo)致?lián)p失的極為重要的資料和商務(wù)秘密，造成重大的經(jīng)濟損失，客戶也會因此遭受到很大的損失。房地產(chǎn)信息必須具有很高的安全性，首先，在用戶登錄時的身份驗證方法，嚴格的合法性和真實性，防止非法用戶侵入用戶系統(tǒng)，使用的是房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的使用也破壞交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)用戶登錄使用的敏感信息，如賬號和密碼，應(yīng)有適當?shù)男畔⑾到y(tǒng)的特殊性和關(guān)鍵信息加密以保證網(wǎng)上信息溝通的安全[36]。根據(jù)這些客戶要求，需要對整體的房屋管理系統(tǒng)的整體結(jié)構(gòu)進行分析：展廳、員工等人員的信息管理為基礎(chǔ)，以合同以及房源狀態(tài)等業(yè)務(wù)信息的管理為核心。