房地產(chǎn)OA 辦公管理系統(tǒng)的功能需求

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目管理系統(tǒng)通過對(duì)開發(fā)企業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、取得用地、規(guī)劃拆遷、建設(shè)、銷售、物業(yè)、交付到總體驗(yàn)收的過程動(dòng)態(tài)跟蹤，及時(shí)取得開發(fā)企業(yè)商品房資格前建設(shè)階段的各項(xiàng)進(jìn)度指標(biāo)，以實(shí)現(xiàn)各級(jí)政府有效的管理和控制，規(guī)范開發(fā)企業(yè)市場行為，保護(hù)消費(fèi)者利益。

　　1.功能需求

　　1.1系統(tǒng)管理

　　對(duì)系統(tǒng)的設(shè)置，主要包括對(duì)信息項(xiàng)所用代碼表的維護(hù)。其中包括性別、房屋朝向、房屋類型、房屋用途、與房主關(guān)系使用方式并且對(duì)其進(jìn)行新增、修改、刪除、保存和退出。

　　1.2房產(chǎn)管理

　　對(duì)房產(chǎn)信息進(jìn)行管理，包括房產(chǎn)信息維護(hù)和住房信息維護(hù)。而房產(chǎn)信息維護(hù)包括坐落位置、建成年代、房屋用途、房屋套數(shù)、房屋類型、占地面積和使用面積，住房信息維護(hù)包括房屋坐落、房間號(hào)、朝向、間數(shù)、使用方式、購房時(shí)間、購房價(jià)格、建筑面積、陽臺(tái)面積、住戶等進(jìn)行新增、修改、刪除、保存和退出。

　　1.3住戶管理

　　對(duì)房主信息進(jìn)行管理，包括房主基本信息維護(hù)和家庭信息維護(hù)。房主基本信息維護(hù)包括姓名、性別、出生日期、工作時(shí)間、單位、并在其中可以轉(zhuǎn)到家庭信息中去。而家庭信息中包括房主姓名、家屬姓名、關(guān)系、性別、出生日期、工作時(shí)間等。對(duì)其進(jìn)行新增、修改、刪除、保存和退出。

　　1.4查詢

　　根據(jù)不同信息項(xiàng)查詢滿足條件的記錄。其中包括信息集、查詢項(xiàng)、操作符、查詢項(xiàng)目、并且可以根據(jù)房產(chǎn)、住戶各種信息項(xiàng)進(jìn)行查詢，并對(duì)查詢結(jié)果進(jìn)行查看。

　　2、房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)分析

　　房地產(chǎn)業(yè)是公認(rèn)的上下產(chǎn)業(yè)鏈長，專業(yè)性強(qiáng)，數(shù)據(jù)量大，投資周期長，風(fēng)險(xiǎn)程度高的資金密集型行業(yè)。它具有如下行業(yè)特點(diǎn)：

　　Ø 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)對(duì)象是建筑商品，與其他行業(yè)的商品產(chǎn)品相比較具有固定性、專門性、單件性、復(fù)雜性、長期性等特點(diǎn)。

　　Ø 房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)流程大致分四個(gè)階段:決策立項(xiàng)，前期開發(fā)，工程建設(shè)與房屋銷售階段。項(xiàng)目環(huán)節(jié)多，涉及的單位人員多，開發(fā)過程中的不確定因素多。

　　Ø 房地產(chǎn)行業(yè)按照業(yè)務(wù)類型可以劃分為五種形態(tài)：房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介、物業(yè)管理、房地產(chǎn)行政管理。

　　Ø 會(huì)計(jì)核算一般實(shí)行分級(jí)核算和管理，分為集團(tuán)和項(xiàng)目部兩級(jí)，集團(tuán)公司實(shí)行獨(dú)立核算，是匯總核算單位，項(xiàng)目部實(shí)行內(nèi)部獨(dú)立核算，單獨(dú)計(jì)算工程成本和盈虧。

　　Ø 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)于商品房的銷售，一般采取較為靈活多樣的銷售收款辦法，如預(yù)收購房定金、一次收款、分期收款、按揭貸款等。

　　因此，房地產(chǎn)企業(yè)(集團(tuán))的管理，不僅涵蓋一般的企業(yè)管理，而且突出強(qiáng)調(diào)了對(duì)項(xiàng)目的管理。