商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)

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　　泛普軟件商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng) - 系統(tǒng)特點(diǎn)可視化場(chǎng)地和單元管理

　　采用平面圖的方式對(duì)購物中心進(jìn)行更為直觀的管理。系統(tǒng)采用可視化方式，將規(guī)劃布局與特點(diǎn)、性質(zhì)有機(jī)關(guān)聯(lián)起來，大大提高了系統(tǒng)的操作簡便性和易用性，而更重要的是，它可以提供非常豐富的特征信息和統(tǒng)計(jì)分析結(jié)果以及快捷定位、快速信息處理和信息查詢能力。系統(tǒng)通過立體空間分析、統(tǒng)計(jì)匯總分析及建立模板，為各種事件處理提供決策支持，同時(shí)還可以完成各類日常管理工作、統(tǒng)計(jì)報(bào)表及圖形的輸出打印。

　　支持自定義租戶狀態(tài)及租戶全生命周期管理

　　系統(tǒng)管理的不僅僅是已簽訂租約的正式租戶，還提供了租戶狀態(tài)管理功能，用戶根據(jù)租戶所處的不同階段，泛普軟件可以將租戶定義為潛在租戶、準(zhǔn)租戶、租戶、已退租租戶等等，使得對(duì)租戶的管理延伸到了租戶的全生命周期。

　　商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng) - 靈活的租約管理功能

　　可以分段設(shè)置各個(gè)月份的固定租金和固定管理費(fèi)，也可以按日設(shè)置固定租金，滿足租戶在租賃合同中存在不同租賃時(shí)段有不同固定租金和固定管理費(fèi)的需要;

　　引進(jìn)租約版本號(hào)的概念，例如，在租約的執(zhí)行過程中，如果在某個(gè)銷售的旺季(或淡季)，需要適當(dāng)?shù)厣险{(diào)(或下降)租戶的月固定租金和固定管理費(fèi)，只能以租約的“變更”來實(shí)現(xiàn)。租約每“變更”一次，租約的版本號(hào)也跟著變化，每個(gè)版本號(hào)同時(shí)記錄了每次變更的內(nèi)容，而且可以隨時(shí)查詢各個(gè)版本中的歷史內(nèi)容。

　　考慮到某些租戶的租金周期可能是3個(gè)月(或6個(gè)月)，而非租金(水、電、煤氣、電話等費(fèi)用)的周期是1個(gè)月，租金和非租金的帳單周期加以區(qū)分，按不同的周期開出不同的帳單;

　　租約到期后，通過續(xù)簽功能續(xù)簽租約時(shí)，保留了該租戶的基本信息，只要修改租約合同的期限、固定租金、固定管理費(fèi)等與原合同的不同之處即可，既提高了工作效率，又確保了準(zhǔn)確性。

　　泛普軟件ThinkOne商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng) - 自定義周期營業(yè)款返款管理

　　標(biāo)準(zhǔn)的租戶結(jié)算流程是，購物中心先出帳單，再與租戶進(jìn)行結(jié)算。購物中心的帳單周期一般是一個(gè)月或更長，對(duì)于采用統(tǒng)一收銀的租戶，購物中心將先保管營業(yè)款，這導(dǎo)致的一個(gè)問題是，對(duì)租戶的資金占用比較嚴(yán)重，最多將占用一個(gè)帳單周期，可能會(huì)給某些租戶帶來現(xiàn)金流轉(zhuǎn)上的困難。銷售額返款功能可以實(shí)現(xiàn)每個(gè)固定天數(shù)周期(如一個(gè)星期甚至更短，用戶可以自定義)，將租戶在這段時(shí)間內(nèi)的銷售額扣除提成租金后返還給租戶，這樣更好的服務(wù)于租戶又不給購物中心帶來損失。

　　商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng) - 批量錄入銷售數(shù)據(jù)和費(fèi)用單

　　系統(tǒng)支持銷售數(shù)據(jù)批量錄入和從POS機(jī)導(dǎo)入功能，對(duì)租戶的銷售情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析，為公司的經(jīng)營管理者提供了更為完善的數(shù)據(jù)信息。通過銷售數(shù)據(jù)，可以為業(yè)主分紅管理提供參照。

　　商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng) - 促銷管理

　　促銷是購物中心統(tǒng)一發(fā)起的吸引顧客的有效手段，系統(tǒng)提供整體促銷的通用解決方案，實(shí)現(xiàn)促銷類型、主題、范圍管理、贈(zèng)送管理、費(fèi)用分?jǐn)偧按黉N結(jié)果跟蹤與分析等功能。

　　商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng) - 客戶服務(wù)和服務(wù)跟蹤管理

　　租戶在租約期內(nèi)，需要購物中心提供各種服務(wù)，包括設(shè)備報(bào)修、物品借用等等。系統(tǒng)通過登記、跟蹤和管理這些服務(wù)，并根據(jù)服務(wù)負(fù)責(zé)人、服務(wù)歷史記錄及租戶對(duì)服務(wù)質(zhì)量的反饋，對(duì)服務(wù)部門、服務(wù)人員的工作效率、服務(wù)品質(zhì)進(jìn)行評(píng)估考核。

　　商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng) - 場(chǎng)地預(yù)定、關(guān)注管理

　　購物中心運(yùn)營的過程中，每個(gè)租戶會(huì)對(duì)應(yīng)一到多塊場(chǎng)地，隨著租戶的不斷更迭，場(chǎng)地出租情況也會(huì)不斷發(fā)生變化。系統(tǒng)提供場(chǎng)地的預(yù)租與租賃過程管理，有助于購物中心為租戶持序的提供場(chǎng)地管理、預(yù)定、續(xù)租等服務(wù)。通過分析潛在租戶的行業(yè)分布及關(guān)注點(diǎn)，決策層可以了解哪些業(yè)態(tài)、行業(yè)的進(jìn)場(chǎng)需求較旺盛(為提升該業(yè)態(tài)租金提供數(shù)據(jù)依據(jù))及那些場(chǎng)地是比較熱門的。

　　商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng) - 廣告位、展示位管理

　　購物中心有專門廣告位用于出租，系統(tǒng)提供了廣告位管理功能，用戶可以根據(jù)情況在 　　簽定租約時(shí)選擇租用廣告位，或根據(jù)實(shí)際情況隨時(shí)租用空余廣告位;對(duì)于用于搞各種活動(dòng)的展示位，系統(tǒng)也提供類似的租用管理功能。結(jié)算上，系統(tǒng)支持：“立即收款”、“隨帳單一次性收款”及“隨帳單按月收款”等功能。