物業(yè)管理委托合同的續(xù)約、終止

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物業(yè)管理公司簡稱物業(yè)公司。物業(yè)公司是專門從事地上永久性建筑物、附屬設(shè)備、各項設(shè)施及相關(guān)場地和周圍環(huán)境的專業(yè)化管理的，為業(yè)主和非業(yè)主使用人提供良好的生活或工作環(huán)境的，具有獨立法人資格的經(jīng)濟(jì)實體。在公司的日常經(jīng)營中會遇到各種問題，如收費、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修、施工單位、安保、清潔、綠化管理等， 在處理過程中，協(xié)調(diào)不好，往往容易引起不必要的糾紛，導(dǎo)致增加管理成本。期間往往需要法務(wù)進(jìn)行介入處理，物業(yè)管理委托合同的續(xù)約、終止，如何提高物業(yè)管理水平和增加法務(wù)部門發(fā)揮的作用已經(jīng)成了物業(yè)管理公司重點關(guān)注的問題。

免費版針對物業(yè)管理行行業(yè)的特點，綜合眾多物業(yè)公司項目管理實施經(jīng)驗，專門開發(fā)了一套物業(yè)合同管理系統(tǒng)，以提高物業(yè)公司的法務(wù)管理水平。

免費版物業(yè)合同管理系統(tǒng)為企業(yè)提供一個全面的、完整的合同視野，清楚的展示企業(yè)在合同中所涉及的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)。這使得企業(yè)中相關(guān)責(zé)任人員能夠即時查詢合同中的重要信息，徹底消除了在文件柜中手工查詢合同所帶來的麻煩。

免費版物業(yè)合同管理系統(tǒng)能夠立即查詢到期合同庫中全部合同的信息與條款，并能夠?qū)⒑贤凑疹悇e和部門進(jìn)行歸類，進(jìn)而在全局視野下進(jìn)行分析，風(fēng)險相關(guān)趨勢并找出 潛在風(fēng)險。通過分析，企業(yè)甚至能夠發(fā)掘資金節(jié)省和提高利潤的新機遇。把企業(yè)法律部門從紙質(zhì)合同檢索等瑣碎的任務(wù)中解放出來，讓其參與到更加具有戰(zhàn)略意義的工作當(dāng)中去。

(1)物業(yè)管理委托合同的續(xù)約。

實際上物業(yè)管理企業(yè)是否能被業(yè)主委員會續(xù)聘，關(guān)鍵是本企業(yè)的管理水平、服務(wù)質(zhì)量、敬業(yè)精神，工作作風(fēng)等方面的綜合實力的表現(xiàn)。續(xù)聘是實力的象征，沒有被續(xù)聘就意味著有差距，應(yīng)找出薄弱點，繼續(xù)努力；如果被續(xù)聘也不要驕傲，更不能淡化競爭意識，而應(yīng)總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，找出自己不足，思想上“從零開始”，力爭在新的合同期內(nèi)有所創(chuàng)新，有所建樹。

(2)物業(yè)管理委托合同的中止。任何一個經(jīng)濟(jì)合同都有執(zhí)行的開始，也都有合同的中止，物業(yè)管理委托合同中的管理也符合這一運作方式。物業(yè)管理合同中止通常有兩種情況：

管理合同期限已滿。物業(yè)管理委托合同服務(wù)期通常是指合同訂立的時間，一般為年左右，委托管理合同中也均含有合同期屆滿后須另行簽約方面條款，不致誤會為合同期滿前甲方(開發(fā)商或業(yè)主委員會)未提前通知物業(yè)管理企業(yè)而屆時讓乙方自動續(xù)約。

合同期滿，從法律上講，合同自然中止。然而物業(yè)管理工作一天也不能停止，因此甲方(業(yè)主委員會)必須根據(jù)原物業(yè)管理委托合同及早準(zhǔn)備。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，通常在合同到期前三個月應(yīng)征求廣大業(yè)主意見，并把是否續(xù)聘物業(yè)管理企業(yè)的決定通知物業(yè)管理企業(yè)。若要改聘物業(yè)管理企業(yè)則需抓緊按照有關(guān)程序落實新的物業(yè)管理企業(yè)，以便做好新老物業(yè)管理企業(yè)順利交接。

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