總理：堅定不移貫徹房地產(chǎn)市場調(diào)控政策

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溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議

　　確定《政府工作報告》重點工作部門分工

　　國務(wù)院總理溫家寶16日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，確定《政府工作報告》重點工作部門分工。

　　會議指出，十一屆全國人大五次會議審議通過的《政府工作報告》，確定了今年工作的總體部署和主要任務(wù)，這是政府向全國人民作出的莊嚴(yán)承諾。會議決定，將《報告》確定的重點工作分解落實到國務(wù)院各部門、各單位，明確責(zé)任，確保實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的預(yù)期目標(biāo)。

　　會議強(qiáng)調(diào)，今年是“十二五”時期承前啟后的重要一年，也是本屆政府任期的最后一年，貫徹落實《報告》，做好政府工作，具有特殊重要的意義。各部門、各單位要以對國家、人民和歷史高度負(fù)責(zé)的精神，善始敬終，恪盡職守，努力把各項工作做得更好。一要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，抓好落實。抓緊制定落實重點工作的實施方案，提出明確要求，提高工作質(zhì)量和水平。領(lǐng)導(dǎo)干部要以身作則，全面負(fù)起責(zé)任。二要通力協(xié)作，強(qiáng)化配合。需要多個部門參與的工作，牽頭部門要切實負(fù)起組織協(xié)調(diào)責(zé)任，其他部門要積極配合。三要求真務(wù)實，開拓進(jìn)取。所有工作都要講求實效，堅決反對形式主義、官僚主義。四要加強(qiáng)檢查，健全問責(zé)。各部門、各單位要自覺維護(hù)中央政策的統(tǒng)一性、權(quán)威性和嚴(yán)肅性，確保政令暢通，做到令行禁止。房地產(chǎn)ERP軟件 房地產(chǎn)銷售軟件 房地產(chǎn)erp

　　會議指出，政府工作千頭萬緒，要堅持統(tǒng)籌兼顧、突出重點，抓住關(guān)鍵環(huán)節(jié)，著力解決經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中的突出矛盾，著力解決社會廣泛關(guān)注、人民群眾有迫切需要的問題。要切實搞好宏觀調(diào)控，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展；切實做好改善民生和發(fā)展社會事業(yè)的各項工作，維護(hù)社會公平正義；切實推動加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得新進(jìn)展；切實加大改革力度，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動力與活力。房地產(chǎn)ERP軟件 房地產(chǎn)銷售軟件 房地產(chǎn)erp 在做好各項重點工作的同時，今年還要努力完成以下任務(wù)：一是制定收入分配體制改革的總體方案；二是制定并出臺農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例，真正保障農(nóng)民承包地的財產(chǎn)權(quán)；三是實現(xiàn)城鄉(xiāng)養(yǎng)老保險全覆蓋；四是按照新的標(biāo)準(zhǔn)全面推進(jìn)集中連片貧困地區(qū)扶貧工作；五是實現(xiàn)教育經(jīng)費占國內(nèi)生產(chǎn)總值4%的目標(biāo)，并使經(jīng)費得到合理使用；六是堅定不移貫徹房地產(chǎn)市場調(diào)控政策；七是出臺引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的“新36條”實施細(xì)則。

　　會議指出，當(dāng)前，國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)朝著宏觀調(diào)控預(yù)期方向發(fā)展，國內(nèi)需求平穩(wěn)增長，工業(yè)生產(chǎn)總體穩(wěn)定，市場信心基本穩(wěn)定并有所提升，物價漲幅持續(xù)回落并有望進(jìn)一步趨穩(wěn)，今年經(jīng)濟(jì)工作開局良好。但也要看到，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展仍然面臨不少困難和挑戰(zhàn)，世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長存在下行壓力。必須增強(qiáng)危機(jī)意識和憂患意識，把困難和問題估計得更充分，把工作做得更扎實，牢牢把握工作的主動權(quán)，鞏固和發(fā)展來之不易的好形勢。

　　國務(wù)院：堅定不移貫徹房地產(chǎn)調(diào)控政策

　　證券時報

　　國務(wù)院總理溫家寶16日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，確定《政府工作報告》重點工作部門分工。

　　會議指出，十一屆全國人大五次會議審議通過的《政府工作報告》，確定了今年工作的總體部署和主要任務(wù)，這是政府向全國人民作出的莊嚴(yán)承諾。會議決定，將《報告》確定的重點工作分解落實到國務(wù)院各部門、各單位，明確責(zé)任，確保實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的預(yù)期目標(biāo)。

　　會議指出，在做好各項重點工作的同時，今年還要努力完成以下任務(wù)：

　　一是制定收入分配體制改革的總體方案；

　　二是制定并出臺農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例，真正保障農(nóng)民承包地的財產(chǎn)權(quán)；

　　三是實現(xiàn)城鄉(xiāng)養(yǎng)老保險全覆蓋；

　　四是按照新的標(biāo)準(zhǔn)全面推進(jìn)集中連片貧困地區(qū)扶貧工作；

　　五是實現(xiàn)教育經(jīng)費占國內(nèi)生產(chǎn)總值4%的目標(biāo)，并使經(jīng)費得到合理使用；

　　六是堅定不移貫徹房地產(chǎn)市場調(diào)控政策；

　　七是出臺引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的“新36條”實施細(xì)則。

　　國務(wù)院確定今年七任務(wù) 將出臺集體土地征收條例

　　據(jù)北京晨報報道，國務(wù)院總理溫家寶16日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，確定《政府工作報告》重點工作部門分工。

　　會議指出，十一屆全國人大五次會議審議通過的《政府工作報告》，確定了今年工作的總體部署和主要任務(wù)，這是政府向全國人民作出的莊嚴(yán)承諾。會議決定，將《報告》確定的重點工作分解落實到國務(wù)院各部門、各單位，明確責(zé)任，確保實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的預(yù)期目標(biāo)。

　　會議指出，政府工作千頭萬緒，要堅持統(tǒng)籌兼顧、突出重點，抓住關(guān)鍵環(huán)節(jié)，著力解決經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中的突出矛盾，著力解決社會廣泛關(guān)注、人民群眾有迫切需要的問題。要切實搞好宏觀調(diào)控，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展；切實做好改善民生和發(fā)展社會事業(yè)的各項工作，維護(hù)社會公平正義；切實推動加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得新進(jìn)展；切實加大改革力度，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動力與活力。在做好各項重點工作的同時，今年還要努力完成七大任務(wù)。

　　會議指出，當(dāng)前，國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)朝著宏觀調(diào)控預(yù)期方向發(fā)展，國內(nèi)需求平穩(wěn)增長，工業(yè)生產(chǎn)總體穩(wěn)定，市場信心基本穩(wěn)定并有所提升，物價漲幅持續(xù)回落并有望進(jìn)一步趨穩(wěn)，今年經(jīng)濟(jì)工作開局良好。但也要看到，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展仍然面臨不少困難和挑戰(zhàn)，世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長存在下行壓力。必須增強(qiáng)危機(jī)意識和憂患意識，把困難和問題估計得更充分，把工作做得更扎實，牢牢把握工作的主動權(quán)，鞏固和發(fā)展來之不易的好形勢。

　　■七大任務(wù)

　　一是制定收入分配體制改革的總體方案；

　　二是制定并出臺農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例，真正保障農(nóng)民承包地的財產(chǎn)權(quán)；

　　三是實現(xiàn)城鄉(xiāng)養(yǎng)老保險全覆蓋；

　　四是按照新的標(biāo)準(zhǔn)全面推進(jìn)集中連片貧困地區(qū)扶貧工作；

　　五是實現(xiàn)教育經(jīng)費占國內(nèi)生產(chǎn)總值4%的目標(biāo)，并使經(jīng)費得到合理使用；

　　六是堅定不移貫徹房地產(chǎn)市場調(diào)控政策；

　　七是出臺引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的“新36條”實施細(xì)則。

　　溫家寶首提房價收入比 業(yè)內(nèi)預(yù)計房價跌幅二成

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道

　　“房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價位。因此，調(diào)控不能放松。”3月14日，國務(wù)院總理溫家寶關(guān)于房價的表態(tài)一出，股市應(yīng)聲而跌，午后地產(chǎn)股沖高受阻，房地產(chǎn)板塊大跌4.59%，萬科、保利、招商地產(chǎn)等大盤股午后盤中跳水，分別下跌2.7%、3%、 4.08%；榮安地產(chǎn)、合肥城建等下跌均在9%以上。

　　同日據(jù)新華社報道，溫家寶在回答中外記者提問時稱，合理房價，應(yīng)該是使房價與居民的收入相適應(yīng)，房價與投入和合理的利潤相匹配。

　　北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉分析稱，從2010至今，“房價合理回歸”的表述曾多次出現(xiàn)在政府工作報告中。

　　依此標(biāo)準(zhǔn)，國內(nèi)絕大部分城市房價遠(yuǎn)未回歸合理。中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)人士對本報指出，房價在目前的基礎(chǔ)上再下跌10%-20%，才可能是一個合理的水平。

　　中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春援引該院所做房地產(chǎn)市場預(yù)測報告稱，全年房價調(diào)整幅度會低于25%。

　　高企的房價收入比

　　“房價收入比”，指一個地方或城市每戶居民的家庭購房總價與家庭年收入的比值，用于考察居民的購房能力。

　　易居房地產(chǎn)研究院高級研究員蘇艷向本報介紹， 2009年新建商品住宅價格大漲25%，房價收入比立即躥升至8.03；而發(fā)達(dá)國家房價收入比一般維持在3-6之間。

　　其后隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策日趨嚴(yán)厲，多個城市房價收入比出現(xiàn)下跌，但絕大部分城市房價依然遠(yuǎn)超合理價位。

　　蘇艷以北京為例。目前北京郊區(qū)為主的普通商品房成交均價為1.8萬元每平方米，平均單套成交面積在100平米左右，總價約180萬；而據(jù)北京統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到32903元，以三人戶家庭計算，年收入在12萬元左右。“這意味著，房價收入比達(dá)到了15以上”。

　　北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉稱，考慮到國內(nèi)的實際情況，比如購房者對居住支出容忍度非常高，國內(nèi)土地最高使用年限為70年，以及目前首套房7.05%偏高的貸款利率(歐洲等在1%左右)，一線城市合理的房價收入比應(yīng)該在12左右。

　　在此基礎(chǔ)上，張大偉認(rèn)為，如果采取房價下降10%-20%，居民收入增加10%-20%，這樣也可以實現(xiàn)房價收入比的合理回歸。

　　衡量房價回歸合理，除了房價收入比外，世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松對本報稱，房價/租金回報正?；彩且粋€指標(biāo)，就是使得租金回報趕得上通貨膨脹或者是略低一點。

　　“如果用這個指標(biāo)看，中國目前一線城市房價普遍不合理，尤其是豪宅更不合理。因此價格下跌要有一個很痛苦的過程。”陳說。

　　銀行讓利

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰反問，現(xiàn)在高層提出房價回歸合理，有沒有同時說房貸利率要回歸合理？要不購房人不是又將房價下降的錢又都給了銀行？

　　對此中房指數(shù)華東總經(jīng)理陳晟直陳，開發(fā)商和銀行都從房地產(chǎn)市場里獲得了相對多的利益，其對以行政手段為特征的限購等，難免會有一定抵觸，故會有呼吁放松限購調(diào)控，增加房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的動機(jī)。

　　從去年來看，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍，首套房的購房成本也大大增加——樓市調(diào)控帶來的降價利好，反而成為銀行的利潤。

　　“這或許也是在2011年銀行行業(yè)利潤創(chuàng)歷史新高的主要原因之一。”中房指數(shù)華東總經(jīng)理陳晟說。

　　“2012年房貸政策應(yīng)該針對首套房剛需有更加定向的優(yōu)惠。”張大偉支持銀行貸款向首套房傾斜：否則即使開發(fā)商降價了，房貸利率上升，購房者反而要承擔(dān)更多成本。

　　同樣是在兩會期間，央行副行長劉士余透露，今年銀行業(yè)要確保首套房實行差別化利率優(yōu)惠；守信企業(yè)開發(fā)的普通商品房資金貸款將給予開閘。

　　另一方面，張大偉說，房價的跌幅，也將會綜合考慮到銀行等各種利益主體的承受力。

　　張指出，雖然銀監(jiān)會領(lǐng)導(dǎo)多次表態(tài)，房價下降50%對銀行影響不大，說明房價有較大下降空間。但需要注意的是，占比較高的開發(fā)貸(多以土地和在建工程做抵押，關(guān)聯(lián)地方和銀行兩者的利益)風(fēng)險比較大。

　　“故房價跌幅也許不會很大。房價繼續(xù)下調(diào)20%以內(nèi)應(yīng)該是各方相對能夠承受的合理范圍”。

　　房企高利潤終結(jié)

　　地方和銀行很糾結(jié)，但開發(fā)商們似乎早已洞悉前路，行動越來越果斷。

　　進(jìn)入3月，保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、中海外、龍湖、華潤等開發(fā)商在各個城市發(fā)起了新一輪降價促銷。

　　本報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，去年以來，領(lǐng)銜降價的開發(fā)商多為中海外、保利地產(chǎn)、華潤置地、招商地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、越秀地產(chǎn)等央企和地方國企，個別項目的降價幅度超過2008年。

　　以招商地產(chǎn)為例，去年以來的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率明顯提速，各個樓盤降幅明顯。

　　陳勁松說，高周轉(zhuǎn)必然會以犧牲利潤率作為代價。3月13日，萬科年報顯示，2011年萬科的結(jié)算凈利率為15.01%，較2010年微降0.51個百分點。萬科董秘譚華杰表示，預(yù)計今年公司凈利潤率還將下降。

　　廣州一家大型房企高管對本報記者透露，公司有個別項目僅以成本價銷售，但用其它項目的利潤來平滑這些項目的微利和可能帶來的虧損。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會秘書長顧云昌近期稱，房地產(chǎn)行業(yè)利潤遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于社會的平均水平。

　　申銀萬國近期報告直陳，過去依靠房價上漲帶來的行業(yè)高利潤時代將逐漸終結(jié)，預(yù)計2012年房地產(chǎn)行業(yè)的毛利率將降至20%左右。

　　南京3家銀行首套房貸利率可打95折

　　⊙綜合新華社電

　　根據(jù)３６５地產(chǎn)家居網(wǎng)對南京市１８家大中銀行的多個分行抽樣摸底調(diào)查顯示，當(dāng)前，南京市有華夏銀行、交通銀行、北京銀行等３家銀行推出了對于為新房的首套房貸９５折優(yōu)惠利率，其中交通銀行和北京銀行僅對合作樓盤的購買者實行９５折優(yōu)惠。

　　調(diào)查顯示，除深圳發(fā)展銀行目前基本不辦理個人房貸外，其他１７家銀行中，對于為新房的首套房貸款，華夏銀行、交通銀行、北京銀行推出９５折利率優(yōu)惠，工、農(nóng)、中、建四大國有銀行以及招商銀行、浦發(fā)銀行等共９家銀行實行基準(zhǔn)利率。中信銀行、民生銀行實行基準(zhǔn)利率上浮５％的政策，光大銀行、興業(yè)銀行、上海銀行實行基準(zhǔn)利率上?。保埃サ恼摺?/p>

　　對于為二手房的首套房貸款，農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、中國銀行、浦發(fā)銀行等９家銀行實行基準(zhǔn)利率；建設(shè)銀行、招商銀行等４家銀行實行基礎(chǔ)利率上浮５％的政策；民生銀行、南京銀行等４家銀行實行基準(zhǔn)利率上?。保埃サ恼摺?/p>

　　此外，南京日前出臺《存量房網(wǎng)上交易實施細(xì)則》等相關(guān)文件，今后將全面推行二手房網(wǎng)上交易和管理（簡稱二手房“網(wǎng)簽”），無論通過中介還是自行交易，“除定金以外的全部交易資金”，即傭金、首付和貸款，都要進(jìn)入監(jiān)管賬戶。

　　二手房“網(wǎng)簽”是指，二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等過程，全部在網(wǎng)上進(jìn)行，實現(xiàn)房地產(chǎn)管理產(chǎn)權(quán)登記部門、銀行和交易保證機(jī)構(gòu)等多部門的聯(lián)動，由政府全程、全方位監(jiān)管整個交易過程，確保整個二手房交易流程及各環(huán)節(jié)更加透明、安全。

　　南京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在此之前，房產(chǎn)中介“代收房款”是普遍做法，“中介公司代收總房款超過千萬元的，并不鮮見”。由于存在一定的過戶時間，部分中小房產(chǎn)中介將客戶的交易資金挪為自己的流動資金，以作他用甚至卷款潛逃，給二手房買賣雙方造成了巨大經(jīng)濟(jì)損失。而網(wǎng)簽后，中介將不再接觸現(xiàn)金。

　　目前，在南京市房管部門備案的中介公司，有１７００多家。而傭金，是房產(chǎn)中介的主要收入來源。實行“網(wǎng)簽”后，被監(jiān)管的傭金，將會在１０個工作日之內(nèi)支付給房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，也就是說， 中介只有在交易結(jié)束后才能拿到傭金，實現(xiàn)“一手交錢一手交房”。

　　成都上調(diào)公積金繳存基數(shù) 購房還貸更實惠

　　⊙新華社電

　　記者１６日從成都公積金中心了解到，２０１２年度成都市的住房公積金繳存基數(shù)將上調(diào)，其中繳存基數(shù)下限調(diào)整為９６０元，上限調(diào)整為１３２８４元。調(diào)整后，職工每月的住房公積金繳存額將相應(yīng)增加，使用住房公積金購房或者還貸都將享受到更多實惠。

　　“住房公積金繳存基數(shù)的變化反映職工收入的變化，職工的收入在不斷提高，他們的住房公積金繳存額也要相應(yīng)提高。”成都公積金中心負(fù)責(zé)人介紹，住房公積金繳存額是繳存基數(shù)乘以繳存比例，單位和職工都按照這個額度每月進(jìn)行繳存。其中，繳存比例在６％－１５％之間，而繳存基數(shù)則根據(jù)職工上一年收入情況每年進(jìn)行調(diào)整。

　　據(jù)介紹，相關(guān)政策調(diào)整的目標(biāo)是“強(qiáng)覆蓋、廣受益、惠民生”，按照調(diào)整后的繳存基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，職工每月的住房公積金最低繳存額將提高２３．４％，最高繳存額將提高１４．８％。月繳存額提高后，可申請的公積金貸款額度就會相應(yīng)地提高。

　　今年以來，受去年貸款利率兩次上調(diào)的影響，職工房貸的還款額每月都有相應(yīng)增加，成都此次公積金月繳存額的提高，將會有助于緩解還貸壓力。

　　降價促銷催生杭州樓市“小陽春”

　　⊙新華社電

　　進(jìn)入3月，杭州眾多樓盤紛紛降價、促銷。受此影響，樓市成交量逐漸攀升，迎來難得的“小陽春”。

　　據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，３月１日—３月１４日，杭州主城區(qū)（不含蕭山余杭）樓市總成交量為１７８７套，環(huán)比上漲近２０％。在１４天中，有１１天銷售量超過１００套，其中３月１０日， 銷售量為２４１套，創(chuàng)今年以來最高。

　　杭州樓市迎來“小陽春”，主要是２月底到３月初以來，杭州樓市各板塊出現(xiàn)大范圍降價，大幅拉低了成交均價，不少樓盤甚至低于觀望者的心理底線，許多觀望群體出手購房。

　　與此同時，近期銀行房貸利率出現(xiàn)松動，首套房貸利率紛紛調(diào)至基準(zhǔn)利率以下，９折利率重現(xiàn)江湖，二套房貸利率也出現(xiàn)了回調(diào)。除了貸款利率降低外，銀行的貸款手續(xù)和貸款步驟也大大簡化，辦理房貸更加便利。

　　分析人士指出，３月上旬杭州樓市成交放量，是杭州多個板塊樓盤大幅降價、房價逐步趨向觀望者心理預(yù)期的結(jié)果。樓市降價日劇，利率變動使消費者的樓市回暖預(yù)期逐漸增強(qiáng)，兩種力量共同催生杭州樓市一波成交放量。

　　胳膊擰不過大腿 地產(chǎn)業(yè)選擇防守

　　證券時報

　　上證指數(shù)在接近前期高點2478點后，隨著房地產(chǎn)、券商等近期領(lǐng)漲品種集體調(diào)整，股指急轉(zhuǎn)直下，先后下穿5日、10日、20日等多條短中期均線，短期均線系統(tǒng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱跡象，而日成交金額1707億元也創(chuàng)出近一年的新高。顯然，近期股指所出現(xiàn)的調(diào)整與房地產(chǎn)股有著直接的關(guān)聯(lián)，溫總理在記者招待會上強(qiáng)調(diào)房價遠(yuǎn)未回到合理水平，對地產(chǎn)股的走勢直接產(chǎn)生壓制，這是否意味著房價將從高位出現(xiàn)回落呢？這又將對房地產(chǎn)股的價值產(chǎn)生何種影響？

　　本報與大智慧舉行聯(lián)合調(diào)查，分別從“對于后期的房價走勢，您有何看法？”、“目前您持有房地產(chǎn)類股票的倉位情況如何？”、“對于房地產(chǎn)類股票的介入風(fēng)險，您認(rèn)為有哪些值得警惕？”、“您認(rèn)為房地產(chǎn)板塊會在后期的各方博弈中出現(xiàn)利好轉(zhuǎn)化嗎?”和“您認(rèn)為在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的形勢下，地產(chǎn)股能否因倡導(dǎo)藍(lán)籌股投資紅利而再次重演歷史？”等5個方面展開，調(diào)查合計收到1051張有效投票。

　　多數(shù)投資者認(rèn)為

　　房價不會出現(xiàn)大幅波動

　　今年以來，“蕪湖新政”、“上海新政”等先后胎動，但均在問世不日即遭夭折。近日溫家寶總理在十一屆全國人大五次會議的中外記者會上更是強(qiáng)調(diào)房價遠(yuǎn)非合理回歸。對于房地產(chǎn)市場而言，房價的升降無疑直接關(guān)系到市場成交量的變化，進(jìn)而影響到房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績。可見，房價已成為左右二級市場上相關(guān)房地產(chǎn)上市公司股價的關(guān)鍵因素。

　　那么，管理層最新表態(tài)，是否會使得目前國內(nèi)高企的房價出現(xiàn)進(jìn)一步松動呢？根據(jù)關(guān)于“對于后期的房價走勢，您有何看法？”的調(diào)查結(jié)果顯示，其中選擇“仍然上漲”、“基本維持現(xiàn)狀之下微幅上漲”、“將出現(xiàn)明顯下降”、“會有所下降但降幅不會太大”和“說不清”的投票票數(shù)分別為70票、232票、230票、481票和38票，所占投票比例分別為6.66%、22.07%、21.88%、45.77%和3.62%。從該項調(diào)查結(jié)果上看，雖然約兩成投資者認(rèn)為房價將出現(xiàn)明顯下降，但認(rèn)為房價將有所下降和微幅上漲的比例合計接近7成。顯然，多數(shù)投資者認(rèn)為今后房價不會出現(xiàn)大幅波動，造成這種預(yù)期的原因，可能在于投資者普遍預(yù)期政策調(diào)控房地產(chǎn)市場主要是為穩(wěn)定房價在某一水平，抑制房價在投資和投機(jī)炒作中進(jìn)一步虛高，而非促使房價出現(xiàn)實質(zhì)回落。

　　絕大多數(shù)投資者

　　未參與地產(chǎn)股炒作

　　雖然本周下半周滬深兩市房地產(chǎn)股成為重災(zāi)區(qū)，但此前房地產(chǎn)股牛股頻出。其中，既有如華夏幸福之類的強(qiáng)勢股，也有如中航地產(chǎn)、榮安地產(chǎn)、豐華股份以及多倫股份等反彈先鋒，而萬科、保利地產(chǎn)等龍頭品種的靜態(tài)估值水平也處于低位，那么地產(chǎn)股的表現(xiàn)對投資者的吸引力如何呢？

　　根據(jù)關(guān)于“目前您持有房地產(chǎn)類股票的倉位情況如何？”的調(diào)查結(jié)果顯示，其中選擇“70%以上”、“50%至70%”、“30%至50%”、“30%以內(nèi)”和“未參與”的投票票數(shù)分別為100票、54票、73票、119票和705票，所占投票比例分別為9.51%、5.14%、6.95%、11.32%和67.08%。從該項調(diào)查結(jié)果上看，部分投資者采取了重倉地產(chǎn)股的投資策略，持有地產(chǎn)股倉位比例在七成之上的投資者約占一成。但相比之下，絕大多數(shù)投資者未參與地產(chǎn)股的行情，比例達(dá)到2/3。從中可以看出，多數(shù)投資者對地產(chǎn)股顯得謹(jǐn)慎，究其原因或許在于地產(chǎn)是近年政策調(diào)控的主要方向。根據(jù)關(guān)于“對于房地產(chǎn)類股票的介入風(fēng)險，您認(rèn)為有哪些值得警惕？”的調(diào)查結(jié)果顯示，其中選擇“調(diào)控政策的依然從緊”、“上市公司的資金壓力”、“上市公司的業(yè)績風(fēng)險”、“炒作資金的獲利出局”和“說不清”的投票票數(shù)分別為497票、122票、105票、184票和143票，所占投票比例分別為47.29%、11.61%、9.99%、17.51%和13.61%。從該項調(diào)查中顯示，約五成投資者認(rèn)為房地產(chǎn)股的風(fēng)險在于調(diào)控政策從緊，對于地產(chǎn)股的業(yè)績則似乎并不擔(dān)憂。結(jié)合兩項調(diào)查結(jié)果不難發(fā)現(xiàn)，由于不少投資者擔(dān)憂房地產(chǎn)調(diào)控政策從緊，所以未參與資金對地產(chǎn)股的炒作行情。

　　對地產(chǎn)股行情持續(xù)性存疑

　　誠然，目前房地產(chǎn)板塊正承受著來自中央的宏觀調(diào)控壓力，但地方政府、上市公司等也在政策博弈中頻頻尋覓出路，房地產(chǎn)板塊是否會逐步轉(zhuǎn)暖呢？根據(jù)關(guān)于“您認(rèn)為房地產(chǎn)板塊會在后期的各方博弈中出現(xiàn)利好轉(zhuǎn)化嗎?”的投票結(jié)果顯示，其中選擇“會”、“不會”、“需要持續(xù)觀察”和“說不清”的投票票數(shù)分別為143票、362票、497票和49票，所占投票比例分別為13.61%、34.44%、47.29%和4.66%。從調(diào)查結(jié)果看，投資者的投票主要集中在需持續(xù)觀察和不會出現(xiàn)利好轉(zhuǎn)化方面，投資者普遍認(rèn)為，地產(chǎn)調(diào)控政策不會有實質(zhì)的松動。但是，在中國經(jīng)濟(jì)近20年的發(fā)展歷程中，房地產(chǎn)在成為不可或缺的經(jīng)濟(jì)支柱的同時，也在二級市場上數(shù)度釋放出“地產(chǎn)藍(lán)籌”賺錢效應(yīng)，這是否會引發(fā)地產(chǎn)股重演“五朵金花”時的輝煌呢？根據(jù)關(guān)于“您認(rèn)為在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的形勢下，地產(chǎn)股能否因‘倡導(dǎo)藍(lán)籌股投資’的紅利而再次重演歷史？”的投票結(jié)果顯示，其中選擇“可能”、“不可能”、“具有估值優(yōu)勢，但仍需宏觀面、資金面等條件配合”和“說不清”的投票票數(shù)分別為122票、500票、359票和70票，所占投票比例分別為11.61%、47.57%、34.16%和6.66%。從該項調(diào)查結(jié)果看，雖然不少投資者認(rèn)同房地產(chǎn)股的估值，但并不認(rèn)為會因“倡導(dǎo)藍(lán)籌股投資”的紅利而再次重演歷史，對地產(chǎn)股行情的持續(xù)性存疑。

　　短期股指寬幅震蕩可能性較大

　　綜合以上調(diào)查結(jié)果顯示，雖然投資者普遍認(rèn)為房價不會出現(xiàn)大幅的波動，但對于房地產(chǎn)政策調(diào)控的擔(dān)憂不減，認(rèn)為“倡導(dǎo)藍(lán)籌股投資”不會刺激地產(chǎn)股重演歷史的輝煌，故多數(shù)投資者選擇了不參與地產(chǎn)股。筆者認(rèn)為，近日房地產(chǎn)股的調(diào)整是引發(fā)股指出現(xiàn)連續(xù)調(diào)整的導(dǎo)火索，但歸根究底調(diào)整的壓力還是來自于市場自身，前期積累著豐厚的獲利籌碼。市場一有風(fēng)吹草動，極易引發(fā)資金的集中性出逃。

　　值得注意的是，在短期股指技術(shù)指標(biāo)走弱之際，市場資金對于中小盤股的炒作并未有明顯衰退的跡象，以釀酒食品、商業(yè)連鎖等為代表的大消費品種出現(xiàn)連續(xù)的上揚，成為股指階段性弱勢震蕩中的亮點。顯然資金仍在盤中不斷挖掘市場熱點和機(jī)會。 (作者單位：大智慧)

　　超六成投資者不看好地產(chǎn)股后市

　　第一財經(jīng)日報

　　3月14日下午，在周邊股指表現(xiàn)良好的情況下，大盤突然跳水，使得投資者措手不及。

　　截至3月16日15時，共有68735名投資者參與了第一財經(jīng)日報《財商》聯(lián)合騰訊財經(jīng)發(fā)起的第107期調(diào)查——“大盤為何跳水？”

　　調(diào)查顯示：45.03%的投資者認(rèn)為“兩會”閉幕反彈行情并沒有結(jié)束，只是短線調(diào)整而已；41.53%的投資者認(rèn)為房地產(chǎn)繼續(xù)打壓信心是反彈受阻的主要因素；38.01%的投資者目前的投資策略是逢低買入；61.19%的投資者不看好地產(chǎn)股后市，認(rèn)為會繼續(xù)下跌。

　　3月14日早盤，滬深兩市小幅高開之后，一直處于震蕩盤整走勢。但午后，A股出現(xiàn)“驚魂一幕”，上證綜指從最高2476點高臺跳水，放量下跌，一度跌至2385點。最終，上證綜指收盤報2391點，下跌2.63%，是2012年以來單日最大跌幅。

　　這一突然跳水讓很多投資者都始料不及。《財商》調(diào)查顯示：45.03%的投資者認(rèn)為“兩會”閉幕反彈行情并不會結(jié)束，只是短線調(diào)整而已；42.94%的投資者認(rèn)為反彈結(jié)束，重回下跌通道；12.03%的投資者表示不好說反彈行情是否結(jié)束。

　　事實證明“兩會”后A股的大幅度跳水并不符合多數(shù)人的預(yù)期。當(dāng)然受創(chuàng)最重的還是房地產(chǎn)板塊。這可能與房地產(chǎn)調(diào)控放松的預(yù)期落空有關(guān)。

　　那地產(chǎn)股后市走向何方呢？《財商》調(diào)查顯示：61.19%的投資者并不看好地產(chǎn)后市，認(rèn)為將繼續(xù)下跌；22.34%的投資者看好地產(chǎn)股后市，認(rèn)為短期調(diào)整無礙大局；16.47%的投資者表示地產(chǎn)股后市跌、漲都有可能。

　　由于地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長影響較大，而地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)個股在A股中所占權(quán)重又比較大，因此地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期的變化對大盤走勢產(chǎn)生了顯著的負(fù)面影響。

　　《財商》調(diào)查顯示：41.53%的投資者認(rèn)為股市反彈受阻的主要因素是房地產(chǎn)繼續(xù)打壓信心；22.80%的投資者表示“兩會”維穩(wěn)行情結(jié)束會使反彈受阻；19.44%的投資者認(rèn)為市場資金面緊張是反彈受阻的主要因素；16.23%的投資者表示經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不樂觀會使反彈受阻。

　　自今年1月6日反彈以來，上證綜指最大上漲幅度超過16%；而在個股方面，本輪反彈中漲幅超過50%的個股多達(dá)150只。有分析認(rèn)為，截至3月13日，市場還沒有出現(xiàn)過像樣的調(diào)整，在做多氛圍并不完全具備的情況下，出現(xiàn)下跌不應(yīng)該令人感到意外。

　　不過一般投資者認(rèn)為在大量下跌之后易出現(xiàn)反彈?！敦斏獭氛{(diào)查顯示：38.01%的投資者目前的投資策略是逢低買入；31.60%的投資者在持幣觀望；30.39%的投資者采取逢高減倉的投資策略。

　　從3月16日市場熱點來看，大消費概念依舊火爆，資金大批量涌入相關(guān)板塊個股，而周期性板塊起色不大，說明在市場趨勢性不明的情況下，資金選擇避險為主。

　　另外，央行最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2月金融機(jī)構(gòu)新增外匯占款251.15億元，較1月1409億元大幅回落（1月是連續(xù)3個月負(fù)增長之后首次轉(zhuǎn)正）。截至2月底，外匯占款余額25.52萬億元。

　　樂觀派認(rèn)為，支撐此輪反彈的邏輯依然存在，諸如藍(lán)籌股的投資價值、流動性釋放預(yù)期兌現(xiàn)等等，短期來看，股指會延續(xù)震蕩走勢。

　　地產(chǎn)股跳水 券商股或發(fā)力

　　中國證券報

　　受政策調(diào)控影響，房地產(chǎn)板塊股票14日午后開始全線下跌。與房地產(chǎn)板塊相關(guān)的水泥、煤炭、建筑等權(quán)重板塊指數(shù)也大幅下挫，基金業(yè)內(nèi)人士表示，地產(chǎn)板塊近期走勢可能更多體現(xiàn)為“交易型機(jī)會”，可配置大中型地產(chǎn)公司。下一階段看好受益于創(chuàng)新業(yè)務(wù)推出的券商板塊。

　　地產(chǎn)龍頭價值猶存

　　大成新銳產(chǎn)業(yè)股票基金擬任基金經(jīng)理劉安田認(rèn)為，政策強(qiáng)調(diào)繼續(xù)調(diào)控，意在促進(jìn)房價合理回歸。但整體來看，此前的調(diào)控政策已經(jīng)有所成效，今后政策大起大落的可能性較小，以維持現(xiàn)狀繼續(xù)觀察市場情況為主。目前，房地產(chǎn)行業(yè)投資與新開工增速的下滑趨勢并未結(jié)束，短期而言，行業(yè)難言已度過冬季。

　　在天弘基金高級策略分析師劉佳章看來，前期地產(chǎn)板塊有所活躍，一方面由于該板塊連續(xù)調(diào)整所形成的靜態(tài)超低估值對反彈行情中的資金具有一定的吸引力；另一方面，今年前兩個月房地產(chǎn)資金狀況有所好轉(zhuǎn)，體現(xiàn)在房地產(chǎn)資金來源中開發(fā)貸款、按揭貸款同比增長16.3%和1.2%，尤其是按揭貸款，一舉扭轉(zhuǎn)前期下滑的趨勢，地產(chǎn)企業(yè)購地支出也增加5.8%，同時銷量亦有所回升。這兩方面因素對房地產(chǎn)股股價構(gòu)成了支撐，但從剛剛結(jié)束的兩會政府表態(tài)看，地產(chǎn)板塊近期走勢更多的還是體現(xiàn)為“交易型機(jī)會”。

　　盡管地產(chǎn)股短期下跌，但是底部會在波動中逐步抬升，在基本面較差時反而可以積極關(guān)注，等待基本面恢復(fù)帶來的上漲機(jī)會。然而不宜追漲殺跌，重點配置大中型房地產(chǎn)公司。

　　劉安田認(rèn)為，盡管房地產(chǎn)建設(shè)高峰期已過，但房地產(chǎn)行業(yè)整體處于低估值，行業(yè)中的那些業(yè)績鎖定性強(qiáng)，產(chǎn)品開發(fā)能力、銷售能力、融資能力等優(yōu)勢突出的龍頭公司的投資價值應(yīng)該正在顯現(xiàn)。

　　下階段看好券商板塊

　　14日午后大盤突然快速跳水，上證綜指跌破2400點整數(shù)關(guān)口，眾多個股跌停。市場在此前憧憬的兩會行情并沒有出現(xiàn)，究其原因，南方基金首席策略分析師兼基金經(jīng)理楊德龍認(rèn)為，一是兩會期間政策利好沒有兌現(xiàn)，二是大盤的第一波反彈接近尾聲，短期調(diào)整壓力增大。

　　本輪反彈從年初2132點一直反彈到接近2500點，許多個股反彈幅度甚至超過30%-50%，而中間并沒有經(jīng)過如此大的調(diào)整，獲利回吐壓力很大。全年來看，上證綜指震蕩反彈格局沒變，年內(nèi)高點應(yīng)能收復(fù)去年失地，即超過2800點。本輪調(diào)整不會太深，預(yù)計2300點以上即可完成，后市走勢將取決于政策放松力度和經(jīng)濟(jì)增速放緩之間的博弈。

　　未來不會出現(xiàn)流動性過度釋放，而是引導(dǎo)新的經(jīng)濟(jì)增長模式。博時基金投資經(jīng)理鄒倚天認(rèn)為，以傳統(tǒng)行業(yè)為主的大盤藍(lán)籌股，如果業(yè)績不具有成長性，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中起不到助推作用，則表現(xiàn)不會太好。下一階段比較青睞兩個板塊：一是食品飲料，受制于過去一段時間的高成本壓力，今年CPI下降對其成本降低有較大幫助，該板塊表現(xiàn)可能超過大盤；另一個是券商板塊，市場人氣復(fù)蘇，證監(jiān)會推出新業(yè)務(wù)、新產(chǎn)品的速度加快，資本金比較充裕的龍頭券商將受益于創(chuàng)新業(yè)務(wù)的推出，值得期待。以新興產(chǎn)業(yè)為主的中小盤股，往往對政策敏感度較高，但需要看到實際業(yè)績支撐，遠(yuǎn)離概念炒作。

　　對于券商股，劉佳章認(rèn)為，受市場連續(xù)反彈和高收益?zhèn)磳⑼瞥龅睦么碳?，市場盈利預(yù)期提升，加之券商股與股指表現(xiàn)敏感性高，因此市場持續(xù)活躍也在情理之中。

　　國務(wù)院確定政府工作報告分工今年完成收入分配改革等任務(wù)

　　⊙據(jù)新華社電

　　國務(wù)院總理溫家寶１６日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，確定《政府工作報告》重點工作部門分工。

　　會議指出，十一屆全國人大五次會議審議通過的《政府工作報告》，確定了今年工作的總體部署和主要任務(wù)，這是政府向全國人民作出的莊嚴(yán)承諾。會議決定，將《報告》確定的重點工作分解落實到國務(wù)院各部門、各單位，明確責(zé)任，確保實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的預(yù)期目標(biāo)。

　　會議強(qiáng)調(diào)，今年是“十二五”時期承前啟后的重要一年，也是本屆政府任期的最后一年，貫徹落實《報告》，做好政府工作，具有特殊重要的意義。一要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，抓好落實。抓緊制定落實重點工作的實施方案，提出明確要求，提高工作質(zhì)量和水平。領(lǐng)導(dǎo)干部要以身作則，全面負(fù)起責(zé)任。二要通力協(xié)作，強(qiáng)化配合。需要多個部門參與的工作，牽頭部門要切實負(fù)起組織協(xié)調(diào)責(zé)任，其他部門要積極配合。三要求真務(wù)實，開拓進(jìn)取。所有工作都要講求實效，堅決反對形式主義、官僚主義。四要加強(qiáng)檢查，健全問責(zé)。各部門、各單位要自覺維護(hù)中央政策的統(tǒng)一性、權(quán)威性和嚴(yán)肅性，確保政令暢通，做到令行禁止。

　　在做好各項重點工作的同時，今年還要努力完成以下任務(wù)：一是制定收入分配體制改革的總體方案；二是制定并出臺農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例，真正保障農(nóng)民承包地的財產(chǎn)權(quán)；三是實現(xiàn)城鄉(xiāng)養(yǎng)老保險全覆蓋；四是按照新的標(biāo)準(zhǔn)全面推進(jìn)集中連片貧困地區(qū)扶貧工作；五是實現(xiàn)教育經(jīng)費占國內(nèi)生產(chǎn)總值４％的目標(biāo)，并使經(jīng)費得到合理使用；六是堅定不移貫徹房地產(chǎn)市場調(diào)控政策；七是出臺引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的“新３６條”實施細(xì)則。（上證報）

　　溫家寶：今年要制定收入分配體制改革總體方案

　　國務(wù)院總理溫家寶3月16日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，確定《政府工作報告》重點工作部門分工。會議指出，今年要制定收入分配體制改革的總體方案。

　　會議指出，今年要努力完成以下任務(wù)：一是制定收入分配體制改革的總體方案；二是制定并出臺農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例，真正保障農(nóng)民承包地的財產(chǎn)權(quán)；三是實現(xiàn)城鄉(xiāng)養(yǎng)老保險全覆蓋；四是按照新的標(biāo)準(zhǔn)全面推進(jìn)集中連片貧困地區(qū)扶貧工作；五是實現(xiàn)教育經(jīng)費占國內(nèi)生產(chǎn)總值4%的目標(biāo)，并使經(jīng)費得到合理使用；六是堅定不移貫徹房地產(chǎn)市場調(diào)控政策；七是出臺引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的“新36條”實施細(xì)則。

　　會議還指出，當(dāng)前，國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)朝著宏觀調(diào)控預(yù)期方向發(fā)展，國內(nèi)需求平穩(wěn)增長，工業(yè)生產(chǎn)總體穩(wěn)定，市場信心基本穩(wěn)定并有所提升，物價漲幅持續(xù)回落并有望進(jìn)一步趨穩(wěn)，今年經(jīng)濟(jì)工作開局良好。但也要看到，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展仍然面臨不少困難和挑戰(zhàn)，世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長存在下行壓力。必須增強(qiáng)危機(jī)意識和憂患意識，把困難和問題估計得更充分，把工作做得更扎實，牢牢把握工作的主動權(quán)，鞏固和發(fā)展來之不易的好形勢。

　　國務(wù)院：物價漲幅持續(xù)回落并有望進(jìn)一步趨穩(wěn)

　　國務(wù)院總理溫家寶3月16日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，確定《政府工作報告》重點工作部門分工。

　　會議指出，當(dāng)前，國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)朝著宏觀調(diào)控預(yù)期方向發(fā)展，國內(nèi)需求平穩(wěn)增長，工業(yè)生產(chǎn)總體穩(wěn)定，市場信心基本穩(wěn)定并有所提升，物價漲幅持續(xù)回落并有望進(jìn)一步趨穩(wěn)，今年經(jīng)濟(jì)工作開局良好。但也要看到，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展仍然面臨不少困難和挑戰(zhàn)，世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長存在下行壓力。必須增強(qiáng)危機(jī)意識和憂患意識，把困難和問題估計得更充分，把工作做得更扎實，牢牢把握工作的主動權(quán)，鞏固和發(fā)展來之不易的好形勢。

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