房屋中介erp

　　一、房屋交易與租房的痛點：

　　(1)信息不對稱，房源、房價動態(tài)等重要信息都掌握在中介手中，買賣雙方往往無法直接溝通;

　　(2)中介服務(wù)水平參差不齊;第叁，中介服務(wù)價值與中介費用不匹配。雖然中介往往成為大家詬病的中心，但涉及到線下的評估、過戶、抵押、貸款等諸多專業(yè)操作，“中介經(jīng)紀人短期甚至長期內(nèi)依舊是不可替代的”。

　　不久前國家統(tǒng)計局發(fā)布了《2014年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。數(shù)據(jù)顯示，與9月份相比，全國70個大中城市中，10月份二手住宅價格下降的城市有64個。與去年同月相比，70個大中城市中價格下降的城市有65個。而在多項救市政策的出臺下，全國一線城市二手房價格環(huán)比才終于全面止跌，簽約交易量環(huán)比也開始上漲。

　　在市場環(huán)境慘淡的情況下，各房產(chǎn)中介紛紛開始尋找出路。而在這個憑借信息壁壘吃飯的行業(yè)，信息數(shù)據(jù)的擁有者就建立了極大的優(yōu)勢。

　　隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房產(chǎn)中介行業(yè)也隨之蓬勃發(fā)展起來,由于房改政策的出臺，購房、售房、租房的居民越來越多，這對房產(chǎn)中介部門無疑是一個發(fā)展契機。但是與國外成熟的房地產(chǎn)市場相比，我國的房產(chǎn)中介行業(yè)的發(fā)展還存在較大的差距,比如行業(yè)管理不健全、政策咨詢信息方面層次低、技術(shù)含量不足、經(jīng)營活動不規(guī)范等，并且許多管理還停留在手工操作上，塬始的手工操作方式導(dǎo)致數(shù)據(jù)的重復(fù)率、出錯率升高，效率低下，各種數(shù)據(jù)査詢不便，給客戶帶來了不少的麻煩。

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　　二、房屋中介ERP管理功能：

　　(1)ERP管理功能除制造、銷售、財務(wù)等之外，還增加了許多新的功能，并能跨行業(yè)、跨區(qū)域運行。

　　(2)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)由相對封閉、單一型轉(zhuǎn)向開放、組件型，使得開發(fā)速度加快、系統(tǒng)升級簡單，應(yīng)對市場及企業(yè)變化的能力隨之加強。

　　(3)與外部環(huán)境的聯(lián)結(jié)緊密，使有關(guān)決策者能及時掌握有效信息，從而充分實現(xiàn)實時控制，外部最新信息對系統(tǒng)內(nèi)部塬有過時信息的取代給決策的正確性打下了堅實的基礎(chǔ)。

　　erp系統(tǒng)的潛力和優(yōu)勢，將徹底打破傳統(tǒng)的比較機械的管理模式，使企業(yè)的資源管理和信息管理得到更進一步的發(fā)展。

　　三、系統(tǒng)的實現(xiàn)：

　　由瀏覽器和服務(wù)器組成，數(shù)據(jù)和程序放在服務(wù)器端，服務(wù)器可以有多層結(jié)構(gòu)，服務(wù)器執(zhí)行必要的計算，負責(zé)與數(shù)據(jù)庫的交互工作,并將結(jié)果發(fā)送給客戶。前端的瀏覽器不用維護用戶只需瀏覽器即可使用該系統(tǒng)。

　　四、房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)的實現(xiàn)算法：

　　(1)出租房源管理模塊

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