房產(chǎn)中介軟件erp

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　　市場(chǎng)份額最大的中介系統(tǒng)軟件是泛普、房友、房介寶、易房大師都很大，泛普全國(guó)用的比較多，安全沒(méi)問(wèn)題

　　現(xiàn)在市場(chǎng)上有各種大大小小的房產(chǎn)中介ERP軟件，有知名的，也有默默無(wú)名的，有免費(fèi)的，也有收費(fèi)的，有價(jià)格很高的，也有價(jià)格很低的，有的只做本地、或者幾個(gè)城市、或者全國(guó)，情況都不一樣的。

　　現(xiàn)如今二手房行業(yè)的境遇

　　1、信息不對(duì)稱(chēng)，房源、房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)等重要信息都掌握在中介手中，買(mǎi)賣(mài)雙方往往無(wú)法直接溝通;第二，中介服務(wù)水平參差不齊;第三，中介服務(wù)價(jià)值與中介費(fèi)用不匹配。雖然中介往往成為大家詬病的中心，但涉及到線(xiàn)下的評(píng)估、過(guò)戶(hù)、抵押、貸款等諸多專(zhuān)業(yè)操作，“中介經(jīng)紀(jì)人短期甚至長(zhǎng)期內(nèi)依舊是不可替代的”

　　泛普中國(guó)的前身是一家房產(chǎn)中介ERP公司，8年以來(lái)，其產(chǎn)品已經(jīng)應(yīng)用于2萬(wàn)多家門(mén)店，擁有至少30萬(wàn)日活的經(jīng)紀(jì)人。相比之下，目前北京和天津最大的中介鏈家的經(jīng)紀(jì)人規(guī)模也只有1萬(wàn)多。

　　不久前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2014年10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》。數(shù)據(jù)顯示，與9月份相比，全國(guó)70個(gè)大中城市中，10月份二手住宅價(jià)格下降的城市有64個(gè)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有65個(gè)。而在多項(xiàng)救市政策的出臺(tái)下，全國(guó)一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比才終于全面止跌，簽約交易量環(huán)比也開(kāi)始上漲。

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　　2、　在市場(chǎng)環(huán)境慘淡的情況下，各房產(chǎn)中介紛紛開(kāi)始尋找出路。而在這個(gè)憑借信息壁壘吃飯的行業(yè)，信息數(shù)據(jù)的擁有者就建立了極大的優(yōu)勢(shì)。從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，泛普中國(guó)推出“泛普”這款產(chǎn)品可以說(shuō)是順勢(shì)而為。

　　“泛普”是一款匯整房源、促成二手房交易的APP，有業(yè)主和經(jīng)紀(jì)人兩個(gè)版本，試點(diǎn)范圍為北京和天津。

　　據(jù)介紹，泛普目前一個(gè)月有80萬(wàn)條真實(shí)有效房源進(jìn)入，200多萬(wàn)條客源信息以及3萬(wàn)多在線(xiàn)經(jīng)紀(jì)人，而這些集中在泛普平臺(tái)的經(jīng)紀(jì)人是來(lái)源于泛普ERP的積累。另外，泛普ERP還會(huì)從房源和客源兩個(gè)部分為泛普提供信息資源和整合。簡(jiǎn)單說(shuō)，泛普把各個(gè)房產(chǎn)中介連接成了一個(gè)大平臺(tái)。它從中介公司以及業(yè)主獲取大量房源并進(jìn)行整合，中介經(jīng)紀(jì)人可以在線(xiàn)對(duì)房源估價(jià)、預(yù)約看房、錄入帶看記錄，事后業(yè)主可以對(duì)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行點(diǎn)評(píng)，房源因此可以保持實(shí)時(shí)更新。

　　3、從服務(wù)對(duì)象來(lái)看，泛普對(duì)業(yè)主、中介公司、經(jīng)紀(jì)人三方來(lái)說(shuō)是共贏(yíng)的。

　　對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，從將房源委托于中介到賣(mài)出房屋這個(gè)過(guò)程是最痛苦的。一方面，他不了解各家中介的帶看情況，中介不預(yù)約臨時(shí)帶客看房情況時(shí)有發(fā)生;另一方面他必須忍受這個(gè)階段不停的咨詢(xún)和接觸。泛普呈現(xiàn)給業(yè)主的則是將多家中介整合后的信息來(lái)源，同時(shí)業(yè)主可限制與中介接觸的總次數(shù)。另外，業(yè)主可以發(fā)紅包從而激勵(lì)經(jīng)紀(jì)人幫自己盡快出手房屋。

　　從中介公司來(lái)看，中介最關(guān)心的是消化能力。隨著房屋信息日漸透明化，房源多數(shù)情況下是多個(gè)中介共享。因此，相比于更大的房源池、憑服務(wù)和協(xié)作從而促成更快更有效的交易，向泛普平臺(tái)貢獻(xiàn)出房源的損失，也就相對(duì)較小。另外，經(jīng)紀(jì)人有了業(yè)主對(duì)其點(diǎn)評(píng)的積累，服務(wù)能力可以量化，這對(duì)于公司的管理也是有益的。

　　從經(jīng)紀(jì)人來(lái)看，首先，泛普增加了房源端的透明性，經(jīng)紀(jì)人獲取房源更容易。其次，在整合的中介平臺(tái)上，經(jīng)紀(jì)人以銷(xiāo)售能力、服務(wù)水平競(jìng)爭(zhēng)訂單，競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境更透明更公平。

　　4、另外，泛普還設(shè)計(jì)了隱號(hào)通話(huà)。當(dāng)業(yè)主在泛普中打電話(huà)給經(jīng)紀(jì)人時(shí)，泛普會(huì)通過(guò)中繼幫業(yè)主隱藏電話(huà)號(hào)碼。經(jīng)紀(jì)人要聯(lián)系業(yè)主，必須先通過(guò)APP預(yù)約，從而防止業(yè)主尚未進(jìn)入交易環(huán)節(jié)聯(lián)系方式即遭泄露。

　　泛普是創(chuàng)新工場(chǎng)孵化的團(tuán)隊(duì)，其CEO張振國(guó)曾任順馳不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)全房網(wǎng)CEO。泛普北京團(tuán)隊(duì)現(xiàn)有50余人，天津100余人。去年11月份曾獲得創(chuàng)新工場(chǎng)A輪投資。未來(lái)，泛普還將在A(yíng)PP中加入房客相關(guān)功能。

　　與“泛普”類(lèi)似的產(chǎn)品還有36氪之前報(bào)道過(guò)的“房主兒”，他們是用O2O+C2C模式做二手房的交易與租賃。