泛普商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)ERP系統(tǒng)（OA）介紹

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 　　商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)涵蓋了商業(yè)用途的房地產(chǎn)，包括購物中心、百貨商場、辦公樓、酒店等。這些物業(yè)為商家提供經(jīng)營場所，并為消費(fèi)者提供購物、娛樂和休閑的場所。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的特點在于其多元化的業(yè)態(tài)和消費(fèi)體驗的融合，以及租金收入和資產(chǎn)增值的雙重收益。同時，商業(yè)地產(chǎn)也是城市發(fā)展的重要組成部分，為城市經(jīng)濟(jì)和文化發(fā)展提供支撐。

　　一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀及痛點、競爭情況

　　現(xiàn)狀：

　　1. 商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)過剩：商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)增長過快，超過了市場需求，部分商業(yè)項目難以出租或租金下降。

　　2. 電商沖擊：電商的快速發(fā)展，傳統(tǒng)實體店受到?jīng)_擊，地產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)受到影響。

　　3. 經(jīng)濟(jì)下行：全球經(jīng)濟(jì)下行趨勢，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)造成了一定的壓力。

　　4. 消費(fèi)者需求變化：對購物體驗的需求發(fā)生變化，業(yè)態(tài)和環(huán)境提出了更高的要求。

　　痛點：

　　1. 招商困難：項目招商困難，尤其是對于新開發(fā)的商業(yè)項目來說，吸引知名商家入駐更加困難。

　　2. 經(jīng)營成本高：經(jīng)營成本較高，租金、人力、物力等方面。

　　3. 競爭激烈：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭激烈，商家不斷提高服務(wù)質(zhì)量、更新業(yè)態(tài)才能保持競爭力。

　　4. 法律法規(guī)限制：地產(chǎn)行業(yè)的法律法規(guī)限制較多，城市規(guī)劃、環(huán)保等方面，需要嚴(yán)格遵守。

　　競爭情況：

　　1. 同類項目競爭：同類項目之間的競爭較為激烈，是對于大型城市和熱門地段來說更為突出。

　　2. 新興業(yè)態(tài)競爭：電商、O2O等新興業(yè)態(tài)的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨著新的競爭壓力。

　　3. 價格競爭：商業(yè)地產(chǎn)項目價格競爭激烈，需要合理控制租金、人力等成本以保持競爭力。

　　二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的管理信息化現(xiàn)狀

　　1. 財務(wù)系統(tǒng)：是不可或缺的一部分。地產(chǎn)企業(yè)都采用了財務(wù)軟件，主要圍繞總賬、固定資產(chǎn)、報表等環(huán)節(jié)展開。在商業(yè)經(jīng)營過程中，缺乏業(yè)務(wù)端的流程數(shù)據(jù)介入，會出現(xiàn)財務(wù)與業(yè)務(wù)的數(shù)據(jù)不統(tǒng)一，不能很好的反映業(yè)務(wù)開展情況。

　　2. 房產(chǎn)銷售系統(tǒng)：承擔(dān)著銷控，網(wǎng)簽，合同打印等功能。在商業(yè)地產(chǎn)中預(yù)收租金的按月攤銷，還有現(xiàn)場經(jīng)營的各個環(huán)節(jié)均無法通過現(xiàn)有的房產(chǎn)銷售系統(tǒng)得到支持。

　　3. 工作流系統(tǒng)：各種流程單據(jù)的節(jié)點審批，簡單來說就是通過互聯(lián)網(wǎng)的方式將傳統(tǒng)紙質(zhì)的表單進(jìn)行電子化傳輸、瀏覽、批復(fù)。節(jié)省了人員送單耗費(fèi)的時間，解決了異地辦公的問題。

　　4. 運(yùn)營管理系統(tǒng)：逐漸成為了商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的核心管理系統(tǒng)。可以管理物業(yè)的運(yùn)營狀態(tài)，管理租戶的租金繳納情況，以及租賃合同的管理。

　　5. 決策支持系統(tǒng)：需要大量的數(shù)據(jù)來支持他們的決策。提供實時的數(shù)據(jù)分析，做出更明智的決策。分析租戶的銷售額、租金支付情況、租戶滿意度等數(shù)據(jù)，幫助企業(yè)做出更好的決策。

　　三、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)務(wù)流程

　　1. 商業(yè)地產(chǎn)投資：進(jìn)行分析和評估。市場調(diào)研、項目策劃、風(fēng)險評估、投資回報率分析等。

　　2. 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)：開發(fā)過程管理。土地獲取、項目規(guī)劃、建筑設(shè)計、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等。

　　3. 商業(yè)地產(chǎn)招商：招商過程包括品牌策劃、招商推廣、意向客戶談判、合同簽訂等。

　　4. 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營：運(yùn)營管理，物業(yè)管理、租賃管理、營銷推廣、客戶服務(wù)等。

　　5. 商業(yè)地產(chǎn)金融：金融資金籌措、資金管理、資產(chǎn)評估、債務(wù)管理等。

　　6. 商業(yè)地產(chǎn)評估：評估過程，市場評估、財務(wù)評估、風(fēng)險評估等。

　　7. 商業(yè)地產(chǎn)法律事務(wù)：法律事務(wù)包括合同簽訂、法律風(fēng)險防范、糾紛處理等。

　　8. 商業(yè)地產(chǎn)稅務(wù)籌劃：稅務(wù)籌劃稅務(wù)規(guī)劃、稅務(wù)申報、稅務(wù)審計等。

　　9. 商業(yè)地產(chǎn)環(huán)保節(jié)能：環(huán)保節(jié)能環(huán)保設(shè)計、節(jié)能減排等。

　　四、泛普軟件的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)OA系統(tǒng)功能模塊介紹

　　1. 地產(chǎn)項目管理：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)需要管理多個項目，項目策劃、開發(fā)、招商、運(yùn)營等環(huán)節(jié)。能實現(xiàn)項目全周期管理，項目進(jìn)度控制、任務(wù)分配、成果跟蹤等。

　　2. 流程管理：業(yè)務(wù)流程復(fù)雜，合同管理、付款審批、采購招標(biāo)等環(huán)節(jié)。O支持靈活的流程自定義功能，根據(jù)不同業(yè)務(wù)流程進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，提高工作效率。

　　3. 招商管理：向商家進(jìn)行多維度評估和篩選。具備招商管理功能，實現(xiàn)意向商家的信息錄入、評估篩選、談判簽約等流程的全程跟蹤和管理。

　　4. 租賃管理：涉及合同管理、租金收取、租戶服務(wù)等方面。租賃管理的功能，租戶信息管理、合同檔案管理、租金收繳管理等功能，提高租賃業(yè)務(wù)效率。

　　5. 物業(yè)管理：涉及設(shè)備維護(hù)、安保管理、環(huán)境清潔等方面。支持物業(yè)管理的功能，實現(xiàn)設(shè)備維護(hù)檔案建立、安保管理設(shè)置、環(huán)境清潔計劃制定等功能，提高物業(yè)管理水平。

　　6. 決策支持：大量數(shù)據(jù)支持，包括項目進(jìn)度、招商情況、租金收益等。支持決策支持功能，數(shù)據(jù)報表自定義生成、數(shù)據(jù)分析挖掘等功能，做出科學(xué)決策。

　　綜上所述，泛普軟件的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)OA系統(tǒng)獨特且急需的功能模塊對于企業(yè)管理和發(fā)展具有重要意義。可定制的OA系統(tǒng)，更好地應(yīng)對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的挑戰(zhàn)和特殊需求，提高工作效率和管理水平，為決策和發(fā)展提供有力支持。